Избежание проблем при продаже квартиры и приватизации - необходимые документы и оформление сделки

Как действовать в следующем случае: Мой муж и его брат в детстве остались сиротами, воспитывались в детском доме. От мамы им осталась квартира. Квартира не приватизирована. На данный момент в ней проживает брат моего мужа с семьей и соответственно он прописал туда еще 2 х своих несовершеннолетних детей, За квартиру имеется задолженность по коммунальным услугам. Сейчас встал вопрос о том чтоб продавать квартиру (по инициативе брата). мы решили выкупить долю брата, заплатить ему его часть, которую он планирует использовать для покупки частного дома, а он взамен выписывается сам и своих детей. Нужны ли нам какие то документы он брата на данном этапе? Чтоб потом не возникло никаких проблем и претензий на жилье? Как оформить отказ от приватизации? Как оформить то,что мы сами погашаем эту задолженность в счет оплаты части брата? Муж военнослужащий и стоит на очереди на военную ипотеку и чтоб эту очередь не потерять на него нельзя делать приватизацию и от его лица нельзя продавать квартиру. Может ли он прописать меня, сам выписаться, а я прописываю свою маму и приватизируем на нее квартиру? Какие документы нам нужны для решения всей этой ситуации? Чтоб в дальнейшем не было претензий со стороны брата, его детей? И как вообще оформить такую сделку?