Возможна ли принудительная отчуждение доли земельного участка кредитором в связи с задолженностью - анализ пленумов, постановлений, практик и законодательства
Может ли кредитор принудительно выделить долю из земельного участка и забрать её за долги? Нужны аргументы из пленумов, постановлений, практик, законов.
Елена, на сайте можно получить консультацию в виде рекомендации - практика, статьи - это у очного юриста за плату. Выдел Вашей доли в общем имуществе в счет оплаты долгов возможен - в судебном порядке.
СпроситьВ общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
СпроситьА если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
СпроситьГде можно найти судебную практику или Постановления Пленумов Верховного суда по вопросу - выдел в собственность земельного участка для надлежащего обслуживания и ремонта... Заранее спасибо.
У меня есть доля земельного участка на нём стоит дом, доли в доме у меня нет. Доли дома на сына, маме и брата. Могут ли забрать при банкротстве мою долю земельного участка?
Яна, здравствуйте.
Вашу долю выставят на торги. Ваши родные могут попробовать выиграть эти торги, это не запрещено законом.
Кроме того, если ваш участок не представляет особой ценности, возможна ситуация, когда покупатели не находятся, а кредиторы отказываются принимать имущество, тогда имущество остаётся должнику. Но это бывает нечасто.
Прежде чем начинать банкротство, нужно определить целесообразно ли банкротиться. Для это нужно провести анализ множества факторов: природа и размер обязательств, наличие и состав имущества на праве собственности, наличие и характер сделок по отчуждению имущества за последние три года и т.д.
Удачи!
СпроситьИмею 1/2 долю земельного участка и жилого дома на этом участке. Хотим с соседями разделить собственность, выделить свои доли. С чего следует начинать: с раздела участка или с разделения дома?
Людмила. выделение доли в натуре земельного участка невозможен без выделения доли в натуре дома, расположенного на нем. Более того, если Ваш участок имеет целевое назначение ИЖС, то выдел доли в нем может быть не невозможен (извините за тавтологию). Данная процедура может быть реализована путем составления соглашения о выделении доли в натуре, либо в судебном порядке. Однако, нотариусы, составляя такое соглашение, не выделяют долю в праве собственности на дом, а только определяют порядок пользования определенными комнатами. Потому, что разделить дом на части можно только основываясь на специальных познаниях, которыми нотариус не обладает. А именно, на заключении строительно-технической экспертизы. Но в рамках составления нотариального соглашения данная процедура не применима.
А начинать Вам нужно с районного отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству, где сначала узнать о возможности выдела доли участка, и если Да, то, на мой взгляд, лучше договориться с соседями и оформить эту процедуру через суд, подав к ним иск о выделении доли в праве собственности на земельный участок и дом в натуре. Процедура не быстрая, не дешевая (строительно-техническая экспертиза стоит от 30 тыс. и далее), и по результатам экспертизы может потребоваться преобразование дома, но в результате Вы получите решение, по которому выделенным участкам и частям дома будут присвоены разные кадастровые и полицейские номера. Удачи!
СпроситьНачинать надо с обращения в суд за назначением судебно-строительной экспертизы.. Не во всех случаях раздел строения возможен и тем более в равных долях.. Экспертиза может предложить несколько вариантов и возможно с некоторыми доплатами в чью то сторону. Если не придете к единому согласию, то предлагается выкуп какой то доли... И если опять нет согласия то тогда назначается экспертиза на решение права пользования всем сособственникам индивидуально.. та же экспертиза проводит оценку жилого строения, но эту задач должен обозначить судья принимающий решение о назначении экспертизы..
СпроситьНужно ли выделять долю в натуре из земельного участка, находящегося в общедолевой собственности при продаже своей доли третьему лицу?
Закон не требует обязательного реального выделения доли (реального раздела) земельного участка перед продажей. Не всегда возможен реальный раздел земельных участков.
СпроситьКак рассчитать долю земельного участка, если имеются два хозяина и надо по соглашению выделить доли.
Как расчитать долю земельного участка, если имеются два хозяина и надо по соглашению выделить доли.
Здравствуйте еще раз)) Если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ).
Подробнее: при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Соглашение заверить у нотариуса и зарегистрировать.
СпроситьМы выплатили долг по ипотеке. Банк снял обременение. Сейчас нужно выделить доли детям. У нас с мужем по 1/2 доли в квартире. Нужно ли выделять долю в квартире мужу, а ему мне?
Детям обязательно. А мужу и вам, если хотите, все равно считается нажитым во время брака.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, Светлана, друг другу в вашем случае выделять доли не нужно. Порядок выделения долей, их конкретный размер или соотношение законодательством не установлены. Доли должны быть выделены всем, кто является членом семьи на момент выделения долей.
СпроситьДобрый день! Вам нужно выделить доли детям, если был использован мат. капитал. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Если мат. капитал не был использован, то никаких действий предпринимать не нужно, т.к. между Вами как супругами квартира уже разделена.
СпроситьПриставы наложили арест на мою долю квартиры с земельным участком. Могут ли они забрать за долги долю земельного участка если остальные доли принадлежат моим несовершеннолетним детям?
Да. обращение взыскания на долю может быть совершено службой судебных приставов. Вам нужно мудрее решить вопрос с отсрочкой и рассрочкой уплаты долга в судебном порядке не доводя дело до продажи вашей доли с торгов, организованных ССП.
Спроситьесли это ваше единственное имущество пригодное для проживания, а земельный участок неотделим от постройки - забрать не смогут...просто будет вечный арест пока не расплатитесь с долгами либо не прекратят испол производство в связи с невозможностью взыскания...
СпроситьМожно ли подарить 1/4 долю дома сестре, также имеющей 1/4 долю (общедолевая собственность) без дарения доли земельного участка. 1/4 долю земельного участка выделить невозможно, так как площадь не позволяет выделить всем собственникам положенные 300 кв. м. Площадь всего участка - 11 соток, а собственников - 4.
Не пойму, Мария, почему Вы связываете между собой эти два обстоятельства: продажу и выдел доли в натуре? Они не связаны. Вы можете подарить 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю дома без выдела их в натуре, так как они есть (идеальные доли).
Но можете подарить только долю в доме, а долю в земле оставить себе, если хотите. Нельзя делать наоборот: дарить землю без одновременного дарения находящегося на ней строения. Только зачем Вам оставлять себе долю земли, тем более, если ее нельзя выделить в натуре в отдельный участок?
Кстати, от 11 соток 1/4 будет 2,75 сотки. Вы можете по согласованию с сестрой выделить себе в натуре 3 сотки, а ей компенсировать стоимость 0,25 соток деньгами или имуществом. У нее станет чуть меньше, чем 1/4 доля земли. Соглашение можно у нотариуса оформить, предварительно размежевав участок на два. От двух других собственников согласие понадобится. Не согласятся - можно попробовать в судебном порядке.
СпроситьОсновной принцип земельного законодательства единство судьбы земли и объекта капитального строительства. Нет нельзя.
СпроситьПродажа доли приусадебного участка. При продаже доли участка может ли она выражаться в процентах или сначала нужно эту долю выделить с помощью раздела участка между дольщиками?
Добрый день, Владимир.
Здесь два варианта:
1. Продать долю и прописать как это доля выражена в натуре (откуда начинается и где заканчивается), тогда у Вас будет долевая собственности при продаже у другого собственника будет преимущественное право выкупа.
2. Разделить участок на два самостоятельных, оба будут находится в Вашей собственности (минимальный размер как правило 4 сотки)
Затем один из участков продать как самостоятельный объект. Вы не будете зависить друг от друга
С Уважением
Спросить