Здравствуйте, дайте совет по следующей ситуации:с октября 2008 года,найдя по объявлению в местной газете,стала снимать офисное помещение.цена помещения была договорная-6000 руб.+комун.услуги. договор между нами не заключался.в декабре 2009 года,я сообщила арендодателю,что после нового года мы будем скорее всего съежать,т.к нуждаемся в двух кабинетах,на что мне было предложено сделать реконструкцию соседнего кабинета,т.е с помощью перегородок из одного кабинета сделать два,и к тому же,арендодатель начал строительство новых офисных помещений,путём пристройки к основному зданию.с января 2010 года мы начали реконструкцию соседнего кабинета за свой счёт,своими силами.арендную плату договорились за это время не платить.с апреля 2010 года мы переехали уже в новый кабинет.9 мая 2010г. у меня случилось несчастье,сильно заболела бабушка,отказалась от госпитализации и пришлось за ней ухаживать дома,в связи с чем не появлялась в офисе.в начале июня мне позвонил арендодатель,узнал причину отсутствия и попросил занести ключи от кабинета,т.к собираются производить ремонтные работы отопительной системы.приехав в офис я забрала печати и отдала ключи.через 1,5-2 недели после похорон бабушки(умерла 9 июня),я позвонила арендодателю и сообщила,что хотела бы забрать ключи и приступить к работе,на что мне был дан ответ,что пока я не заплачу арендную плату за май,ключи не получу. т.к я не работала денег у меня не было на тот момент,я предложила вернуться в свой кабинет,отработать месяц и вернуть деньги сразу за два месяца(май и июнь)-мне было отказано.тогда я предложила забрать свои вещи,документы,мебель,что бы снять новое помещение,отработать и отдать-мне опять отказали,со словами какая там ваша мебель,нет ничего вашего. т.к все чеки на мебель оставались в кабинете и доказательств,что мебель была моя не было,я в полицию не обращалась.арендодатель пообещал подать в суд,что уже все документы готовы,на что я ответила,что это будет правильным решением.,если хочет может оставить себе что то из мебели,в счёт долга,на что мне было сказано,что его это не устраивает,что встретимся в суде.спустя 2 года,арендодатель присылает мне требования об уплате арендной платы в размере 61тыс.рублей,ещё через пару недель я получаю вызов в арбитражный суд.в суд 24.09.2012г. арендодатель не явился,на суде мне был предъявлен договор аренды от 01.09.2009г.,якобы который я с ним заключала и долг за арендную плату в размере 61тыс.руб. за 8месяцев(с 01.09.09 по апрель 2010)+проценты за просрочку оплаты,исходя из этого же договора,в размере 55тыс.,в общем на сумму-116тыс.руб. суд был отложен,т.к мне не было выслано даже исковое заявление и предложено обратиться в полицию,т.к я заявила,что я не то,что не знала,про этот договор,но и печать и подпись,я не ставила.приехав домой из суда я рассказала мужу,на что он мне ответил,что 10~11 мая 2010г.,когда он вместо меня пришёл в офис,т.к должно было проходить собеседование о приёме ко мне на работу,а я находилась с бабушкой,приходил брат арендодателя и предложил заключить договор на аренду офиса,рассказывая ему о том,что договор и условия типовые,что все сейчас переходят на договора,даже соседи по офису заключили,даже не дал ему прочитать и попросил подписать.на что муж ему ответил,что прав у него на подписание договоров нету,а только довереность о приёме людей и ту не успели заверить у нотариуса,на что ему брат арендодателя ответил,что это просто формальность,для отчётности,давил,что бы подписал.муж договор подписал,но печать на нём не ставил!а в суде предоставлен договор уже с печатью и оказался задним числом.мы обратились к адвокату и он нам указал ещё на несколько неправильностей договора:отсутствие счёт-фактур,неправильно указана квадратура помещения и гланое номер кабинета указан неправильно!-из за чего договор считается недействителен. т.к 28.09.2012г.у меня умер отец возможности и желания обращаться в полицию не было,по-поводу печатей,присутствовавших на договоре,которые не я не муж не ставили,на суде 8.10.2012г. мы просили признать договор недействительным.на этом же судебном процессе арендодатель заявил,что договор действительно составлен с ошибками и кабинет указан неправильно,но предоставил фотографии наших вещей,документов и мебели в доказательство того,что мы действительно у него арендовали помещение.суд был отложен,а после суда арендодатель мне заявил,что в доказательство ,что мы там были у него находиться паспотр моего мужа,который он нашёл в снимаемом нами помещении,так же предложил пойти на мировую:заплатить ему сумму иска в размере 110тыс.,а если мы хотим забрать мебель,то заплатить ему 80тыс.руб. на следующие два суда 25.10.2012г.и 19.11.2012г. арендодатель не явился и иск суд оставил без рассмотрения.24.12.2012г арендотадель подал на меня второй раз в арбитражный суд,как незаконное обогащение,сумма иска на 76тыс.руб,но так как я уже прекратила ип ,суд прекратил дело.20.03.2013г мне позвонили из нашего городского суда и спросили,почему не явилась на судебное заседание,на что я ответила,что не то что не знала о суде,но и материалов дела не видела.мне девушка из суда сказала,что на меня в суд подал арендодатель на незаконное обогащение сумма иска 76тыс. 19.03.2013г я получила исковое заявление и материалы дела.и написала и отправила по почте 20.03.2013 заявление в полицию,т.к к этому времени я собрала чеки с магазинов о приобритаемой мебели,нашла бывшую мою работницу,которая неоднократно видела факт передачи денег за арендную плату и комун.услуги арендодателю.,которая помогала делать ремонт.так же она рассказала,что хотела вернуться к нам на работу,где то в конце августа 2010г пришла в наш офис,но там сидела другая фирма,а мебель была наша,и ей сказали,что мы съехали,и меня даже в городе нет. 20.03.2013г состоялся суд,где арендотатель заявил,что я снимала у него кабинет с июля по август 2009г.,но арендную плату он с меня не брал,т.к мы в это время делали ремонт в другом помещении и договорились за этот период не платить.а с1.09.2009 мы заключили договор и въехали в новый кабинет(соседний),снимала я его по апрель 2010г. и неразу не платила.в мае 2010г. он заметил,что я давно не появлялась,на телефон не отвечала.арендодатель зашёл в мой кабинет и увидел,что мы все ценные вещи забрали(системный блок от компьютера),а оставили видимость,что мы там находимся,а сами потерялись. арендодатель вызвал свидетеля-своего брата,ион подтвердил его слова и так же сказал,что мы всё же что то платили то 10тыс.руб ,то ещё какие то деньги, и факт недоговорных отношений мог место быть.оба отрицают,что мы снимали помещение с 2008 года.я же предоставила гарантийный талон в доказательство,что системный блок находился в ремонте.заявила,что мы не могли делать ремонт в июле-августе 2009г.,т.к мне помогал с ремонтом муж(что подтвердил арендатор),а муж с 01.03.2009г по декабрь 2009г находился на костылях с аппаратом илизарова на ноге-у него был сложнейший перелом и ремонт он не мог делать даже теоретически в этот период.ремонт происходилпосле его выздоровления в период с января 2010г по апрель 2010г-что половина исковых требований.так же арендодатель заявил ,что договоре аренды просто техническая ошибка и договор имел место быть,что по договору я должна была плать арендную плату на счёт арендодателя,но я этого не делала,поэтому и доказательств оплаты у меня нет.я же заявила,что я и не могла этого делать,т.к ни номер счёта,ни счёт-фактура мне не предосталялись.судебное заседание перенесли на 03.04.2013г.
29.03.2013г мне позвонил участковый и пригласил для датия объяснений по поводу моего заявления в полицию.я приехала к нему в течении получаса,он меня выслушал,коротко всё записал,говоря,что половина даже не имеет отношение к делу.сказал,что откажет в возбуждении уголовного дела,т.к у нас гражданское и разбирайтесь в суде,но обещал поговорить,что бы арендодатель вернул мне мебель.
скажите неужели действительно нет повода для уголовного дела???где искать защиту?как доказать правоту?ведь даже книга учёта расходов и доходов у арендодателя...
