Разрешение органов опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних.

Здравствуйте! Хотим продать квартиру в Сургуте, и переехать в Уфу на постоянное место жительства. Собственниками квартиры являюсь я (1/6 доли), жена (1/6) доли, сын (1/3 доли), и дочь (1/3 доли), квартира приобреталась в ипотеку по программе Молодая семья. Обратились за разрешением на продажу долей несовершеннолетних в органы опеки, где нам сказали предоставить предварительный договор купли-продажи, и регистрационные документы на приобретаемую в Уфе квартиру, которого у нас нет. Сейчас мне необходимо брать отпуск, ехать в Уфу, и искать подходящую по требованиям органов опеки жилплощадь, уговаривать продавца заключить предварительный договор на срок от трёх месяцев, и более (на что не все соглашаются). Вопрос, если я заключу предварительный договор купли-продажи с продавцом в Уфе, предоставлю все необходимые документы в органы опеки Сургута, получу разрешение на продажу квартиры в Сургуте, а Уфимский продавец решит расторгнуть предварительный договор, и я куплю равноценную жилую площадь у другого собственника, после чего предоставлю свидетельства о регистрации с выделением положенной доли жилплощади на детей, не будет ли сделка по продаже квартиры в Сургуте считаться ничтожной? Не посчитают ли органы опеки первоначальный предварительный договор фиктивным? Ведь фактически я исполню требования органов опеки, выделив детям равнозначную проданной, или даже большую долю жилой площади, но в другой квартире.