Продажа квартиры после развода - как уменьшить налогооблагаемую базу и сколько нужно заплатить налога?
199₽ VIP
Квартира была в собственности с 2010 года. Собственник – я, так как жена и дочь
(совершеннолетняя) в приватизации не участвовали. В 2011 году с женой развелись и, по решению суда, я должен выплатить жене и дочери 2/3 стоимости квартиры, после ее продажи. В 2012 году, в апреле, квартиру продал за 2 млн. руб., жене по расписке передал 1 450 000 рублей (это 2/3 стоимости квартиры и денежная компенсация за имущество которое по решению суда остается у меня) и через месяц, в мае, купил себе для проживания квартиру за 550 000 рублей. Права на налоговый вычет у меня уже нет. А по устной договоренности с бывшей женой налог с продажи должен заплатить я, как собственник.
Вопрос: Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу с продажи квартиры в данной ситуации, ведь доходом для меня стала лишь сумма 550 000 рублей, которую я истратил на приобретение жилья? И сколько мне нужно заплатить налога?
Михаил, так как 2/3 стоимости квартиры по решению суда уже Вам не принадлежат, Ваш доход после данной сделки купли-продажи составил 550 000 рублей.
Спросить
Михаил, НДФЛ 13 процентов с продажи исчисляется с суммы свыше 1 миллиона рублей, то есть налог составит 1 000 000 х 13%=130 000 рублей. За данную сумму дохода ( 2 миллиона рублей за минусом 1 миллиона рублей) при продаже квартиры Вы должны отчитаться, подав декларацию за 2012 год в налоговую инспекцию до 30 апреля 2013 г. Доли жены и Ваши здесь не учитываются. так как по документам - собственник только Вы.. Суд заставил Вас выплачивать компенсацию жене и ребенку за прекращение из пожизненного права пользования жильем при отказе от приватизации в Вашу пользу.
Но при покупке квартиры в данном налоговым периоде Вы имеете право на налоговый вычет в сумме до 2 миллионов рублей. То есть на сумму 550 000 рублей.
Следовательно при подаче налоговой декларации Вы уменьшаете налогооблагаемую базы на эту сумму. И платите НДФЛ 13% только с суммы 450 тысяч рублей. Это налог 58500 рублей.
Спросить
полагая ваша ситуация не стандартнаяя.Т.К налог платится с дохода,а у вас должны быть документы что дохода вы сами лично не получали а передали 2/3 жене ( ведь у вас на это документы?)
то вы должны до 30.04.13г. сдать дкларацию указва полученны вами доход в сумме 550 000 руб.А так же право вычета на суммы 550 000 руб.Итого ноль.
( но я бы вам не советовала просить вычет на суммы 550 тп. тк. вычет на приобретение жилья дается только раз, а вы еще еще купите себе жилье побольше и подороже вот тогда и просите вычет при покуве боле дорогого жилья.В общем это ваше право брать вычет лио нет.Решайте сами)
К декларации приложите документы- копии договор продажи. расписку ( или что есть) договр покупки, решение суда, а та же пояснительную записку -что дохода вы не получали поэтому считаете правильным декларировать только 550тр.)
Если к вам налогоая будет иметь претензии то вас вызовут.Здесь вам лучше нанять адвоката/юриста для защиты ваших права, либо составления мотивированной жалобы на требования налоговой.
СпроситьНе понимаю причем тут документы на 2/3 на жену.. Чтоб доход был исчислен с 1/3 продажной стоимости жилья надо быть собственником 1/3 жилья в праве долевой собственности. То есть перед сделкой нужно было заключить хотя бы соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру. А когда ты - полный собственник после сделки уже не докажешь что отдал деньги жене. потому что продавец - собственник- муж. Надо идти к юристам до сделки (не экономить на юристах) а не после сделки, когда уже поздно.
СпроситьПри реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). - ст.220 НК РФ
Спросить
Квартира была в собственности с 2010 года. Собственник – я, так как жена и дочь
(совершеннолетняя) в приватизации не участвовали. В 2011 году с женой развелись и, по решению суда, я должен выплатить жене и дочери 2/3 стоимости квартиры, после ее продажи. 2012 году, в апреле, квартиру продал за 2 млн. руб., жене по расписке передал 1 450 000 рублей (это 2/3 стоимости квартиры и денежная компенсация за имущество которое по решению суда остается у меня) и через месяц, в мае, купил себе для проживания квартиру за 550 000 рублей. Права на налоговый вычет у меня уже нет. А по устной договоренности с бывшей женой налог с продажи должен заплатить я, как собственник.
Купили квартиру в 2015, продали в 2018 году. Квартира была менее трех лет в собственности. Воспользовались налоговым вычетом в размере 55900, квартиру приобретали за 1,3 млн., т.е. максимальный вычет по ней 169 000. Можно ли вернуть с этой квартиры ндфл за 2017, 2018, 2019 года?
В 2011 году была приобретена квартира в собственность 1/2 у мужа и 1/2 у жены. Жена получила в 2012 - 2013 году налоговый вычет с 1 млн рублей (в тот период сумма была такой). В 2014 году сумма налогового вычета увеличилась до 2 млн. рублей. Может ли жена воспользоваться правом и получить налоговый вычет на оставшуюся сумму - 1 млн. рублей сейчас, после приобретения еще одной квартиры?
Вопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
1 Пример:
Бабочкин Б.Б. купил в 2015 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2017 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Какой налог налог я заплачу за продажу квартиры если купила ее за 2360 а продам за 2350? В собственности второй год квартира.
Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
В 2010 году купили квартиру в ипотеку в совместную собственность с женой за 1 500 000 рублей. В 2013 году составили брачный договор, в котором указано, что в случае развода квартира переходит в собственность жены. В 2013 году мы выплатили всю ипотеку по квартире. В 2014 году развелись с женой, квартира перешла в собственность жены. В 2014 году женился второй раз. В 2016 году взяли с женой в ипотеку квартиру за 1 100 000 рублей. Налоговым вычетом не пользовался ни по ипотечным процентам, ни по приобретению жилья. В настоящий момент нет никаких документов по первой квартире, имею ли я право на жилищный налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам по первой квартире? Какие документы необходимы для этого? За какой трудовой срок положен налоговый вычет по приобретению жилья и по процентам (за последние три года или за весь трудовой стаж)?
Купил квартиру в 2019 году.
2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы.
Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет?
И каким образом?
Вопрос о уплате налога с продажи квартиры. Мы купили квартиру в мае 2013 года за 1 650 000. Квартира оформлена в ипотеку. Возврат 13% я оформила в 2014 году. Продали эту квартиру в феврале 2015 года, цена 1 850 000. В апреле этого же 2015 года купили новую квартиру за 2 380 000. Должны ли мы уплачивать налог с продажи?
Моя мама работающий пенсионер. Она купила квартиру в 2012 году, документы на собственность получила в 2013. Она оформила налоговый вычет за 2014 и 2015 года. Можно ли будет перенести остаток вычета на предыдущие года (2010, 2011, 2012)? Спасибо.
