Продажа нежилого помещения - выбор между ИП и физлицом

02.04.2013, 15:44

• г. Санкт-Петербург

Продажа нежилого помещения в качестве ИП или физлица?

В сентябре 2009 г я купил квартиру в г. Санкт-Петербурге, соответственно получил свидетельство о собственности.

В июле 2011 зарегистрировал ИП (упрощёнка: «доходы-расходы») для управления недвижимостью. Декларация за 2011 г подана с убытками, доходов-0.Декларация за 2012 будет убыточной или нулевой.

В октябре 2012 г. завершил перевод в нежилой фонд и получил на себя (на физлицо) свидетельство на собственность на нежилое помещение (повторное, взамен первичного от 2009 г).

Могу ли я продать помещение в качестве ИП? Или лучше закрыть ИП и продавать как физлицо?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Пономарева И.А. 4.7

02.04.2013, 15:51,

г. Москва

Георгий, добрый день!

У ИП нет обособленного имущества. Поэтому данная квартира может быть реализована Вами только как физическим лицом.

Закрывать ИП в данном случае не требуется.

Всего доброго,

Спросить

Юрист

Стародубов М.Н.

03.04.2013, 00:48,

г. Санкт-Петербург

Если эта недвижимость использовалась для предпринимательской деятельности, например сдавалась в аренду не физ.лицом, а ИП, и налог с аренды платился не физиком, а ИП, то и при продаже такой недвижимости налоговый орган требует платить налоги как с реализации имущества ИП, и не важно что написано в свидетельстве.

Лучше всего написать официальное письмо-запрос по данному вопросу в ФНС и МИНФИН, тогда у вас будет полноценный ответ конкретно по вашей ситуации.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59