Спор о законности дарения квартиры - возможное расторжение договора из-за сомнений в дееспособности соседки
4 года назад одинокая женщина подарила мне квартиру при условии что я её буду оплачивать условие я соблюдаю договор дарения зарегистрирован в этой квартире мы не живём она в ней продолжает жить сама но 2 месяца назад её соседка начала предьявлять мне притензии якобы когда заключался договор она была недееспособна хотя справка подтверждающая её дееспособность есть но у неё диагноз (сужение сосудов головного мозга) и инвалидность 2 гр ей дали с пнд.. Может ли это быть причиной для расторжения договора отутствие справки с ПНД?
Никакие справки и не должны предъявляться при заключении договора дарения. сама соседка вряд ли сможет оспорить сделку, поскольку срок давности прошел. Но ее наследники могут обратиться в суд, ссылаясь на то, что даритель не отдавала отчета своим действиям.
СпроситьНе слушайте соседку. Слушайте юристов. Соседка не может предъявлять никаких претензий, так как она не сторона по договору и незаинтересованное лицо по сделке. Недееспособным - гражданина признает суд на основании медицинских заключений. Если на момент заключения договора, этого не было, живите спокойно.
Спросить
Около 5 лет назад одинокая женщина оформила на меня дарственную на квартиру При оформлении требовалась справка о её дееспособности Она признана дееспособной эту справку ей дали в отделе опекиСейчас выяснилось что она состоит на учёте в ПНД с диагнозом шизофринияМожет ли это обстоятельство стать поводом для анулирования договора дарения.
нет этого не достаточно. необходимо доказать что на день заключения договора она в связи с наличием заболевание не могла понимать что она делает. (экспертиза проводится обычно). как правило шизофрения не означает слабоумие
Спросить
Ирина. если на момент совершения сделки у неё было заключение специалиста о том что она здорова. то Вам переживать не о чем. Но есть одно НО. если в дело вступит прокуратура , то она может от имени недееспособной обратиться с заявлением в суд и отменить сделку.
СпроситьЯ владелец квартиры. Заключил с риелтером договор о поиске покупателя. Риелтер нашёл покупателя. Однако этот покупатель может купить мою квартиру при условии продажы своей квартыры третьему лицу, потому что у него нет денег на мою квартиру. При заключении договора аренды ячейки, мне выдвигается условие получения денег из ячейки тогда, когда нотариально заверенные договоры купли продажи оба будут зарегистрированны в МРП. А я отказываюсь от того, чтобы в договоре ячейки был включёно условия второй договора которому я отношения я не имею! Прав ли я? Риелтер не соглашается аргументируя это тем что это ущемит права владельца чужой квартиры! Что мне делать?
Конечно, Вы вправе не соглашаться... но посудите сами... Ваш покупатель продает свою квартиру, получает за нее деньги только после ее регистрации (а она может длиться какое-то время), остается без квартиры, и хочет купить Вашу, а Вы - передумали.... время- то ведь прошло... Обычно ( т.е. эти действия почти можно назвать обычаем делового оборота) в один день заключаются обе сделки и все стороны ( 3) закладывают деньги в ячейку, т.е. Вы должны убедиться, что в сумме должно хватить на Вашу квартиру, и стороны бегут регистрировать сделки, а после регистрации Вы получаете деньги из ячейки. Но Ваше право не соглашаться на такие условия... если они как-то не оговорены в Вашем договоре с риэлтором. Но... боюсь, что Ваша непримиримая позиция может нарушить сделку. Вам нужно договариваться с Покупателем.
СпроситьЯ подарил квартиру жене и договор вступил в силу,, но в договоре прописано условие проживания в квартире сына и меня. Можно ли передарить квартиру и составить новый договор без условий. Будут ли условия в старом договоре рассматриваться в возможных судах по квартире.
Семен!
Если только в судебном порядке расторгнуть договор по основаниям предусмотренным ГК РФ.
СпроситьВ договоре возмездного оказания услуг нарушено условие заказчиком задержка оплаты свыше месяца. Прописано условие что при расторжении договора исполнитель должен уведомить за 15 дней при условии полного погашения убытков заказчику, включая упущенную выгоду. Как понимать данные условия? Как расторгнуть данный договор?
Может ли быть договор найма между сыном - собственником квартиры в МКД и его матерью, которая постоянно зарегистрирована в этой квартире и была ее собственником, пока не подарила ее этому сыну. Сын не зарегистрирован в этой квартире, то есть эта квартира для него второе жилье. По договору мать должна оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
Мне подарили квартиру. У меня есть договор дарения. В договоре указанно что он будет зарегистрирован до конца свой жизни. Я хотела узнать квартира уже находится в моей собственности. А он находится при ней, после договора. Я могу переделать дарение квартиры на себя.
После подписания договора дарения его необходимо представить в рос реестр для государственной регистрации права собственности. Вы становитесь собственником с момента государственной регистрации. Ничего переделывать не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Ключевое слово "в собственность". Значит, если вам подарили квартиру, и вы ее приняли, то она является вашей собственностью независимо от того, кто в ней прописан.
Спросить
Мне подарили квартиру. У меня есть договор дарения. В договоре указанно что он будет зарегистрирован до конца свой жизниОбратитесь с договором дарения в росреестр для его госудпрственной регистрации.Спросить
Понравилась квартира, но собственник имеет справку из ПНД.
1)Как можно застраховать себя от расторжения ДКП с его стороны?
2) при условии, что прописана полная сумма в ДКП, вернут ли нам наши деньги при расторжении ДКП?
3) Можно ли каким-то образом защитить себя, и полностью избежать риска потери квартиры?
4) Слышала, что перед сделкой надо выяснить диагноз собственника, как это можно сделать и с какие диагнозы стоит избегать?
5) Как грамотно провести освидетельствование дееспособности собственника при условии хорошего диагноза?
Как показывает практика, самой рискованной покупкой является приобретение квартиры у лиц, состоящих на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Дело в том, что ст. 177 ГК РФ декларирует ограничения на действия граждан, «неспособных понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки». Таким образом, уже после совершения сделки она в судебном порядке может быть аннулирована. Суд, в свою очередь, постановит взыскать со старого владельца уплаченную новым владельцем сумму в полном объеме. Именно и здесь открываются просторы для мошенничества.
Спросить
1. Никка . 2.Не вернуть. 3.Можно. Только отказавшись от покупки. 4.Диагноза вам никто не скжет. Врачебная тайна. 6.Никак не обследовать Хороших диагнозов в ПНД не бывает
Вы . видимо, очень хотите нажить себе головную боль после покупки квартиры и боль очень существенную. Тогда покупайте.
Спросить
Мария!
Совершив такую сделку, Вы очень рискуете остаться без квартиры и без денег. Подстраховаться в данном случае невозможно. Для более полного ответа необходимо изучить информацию, документы.
СпроситьПокупаю квартиру в Подмосковье. С момента покупки ее первым владельцем не прошло трех лет. Я - получается четвертая хозяйка. Требую от всех предыдущих (они все родственники) справки от супругов и справки из ПНД. Второй владелец говорит не может предоставить справку из того города, где был прописан ранее так как нет там сведений. Разве нельзя получить справку что такой не обращался и на учете не состоял? Серьезная ли это проблема? Дело в том, что в собственности квартира менее трех лет, сумма в договоре указывается заниженная, остальное - расписка. Боюсь расторжения договора и невозврата денег. Может есть еще какие-нибудь способы уебдиться в юридической чистоте квартиры?
Отсутствие справки из ПНД при покупке квартиры - проблема?
Уважаемая Наталья вам нужна другая справка, приезжайте на консультацию , все Вам поясним
СпроситьКакие доказательства необходимо предоставить для расторжения договора дарения, если одареный создает невыносимые условия для проживания в квартире для дарителя. Договор составлен без всяких условий год назад. За это время всвязи с этими обстоятельствами здоровье дарителя ухудшилось. С 3 группы инвалидности за год дарителю присвоили 1 группу.
Вам нужно доказать в судебном порядке, что действия одаряемого привели к таким последствиям.
Спросить
Надежда Алексеевна, здравствуйте,
То, что для дарителя создаются невыносимые, как Вы говорите, условия для проживания, это вряд ли будет основанием к отмене дарения. Основанием может быть если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Либо надо искать общие основания к признанию сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте, Надежда Алексеевна.
Дарителю следует доказать, что действия Одаряемого поставили под угрозу жизнь и здоровье Дарителя.
СпроситьОформляем ипотеку на покупку квартиры. Продавец женщина 1956 года. Эта квартира досталась ей по договору дарения в мае 2019 года. Квартиру ей подарила мать 1927 года рождения, но не сама а через доверенное лице, своего зятя, т. е. мужа одаряемой. Сейчас при оформлении страхования нам отказали застраховать титул, потому что нет справки и том, что мать 1927 года была вменяемая, когда оформляла договор дарения по доверенности через доверенное лицо. В доверенности на доверенное лицо (зятя) прописаны все действия, которые он может совершить и прописано, что дееспособность её проверена нотариусом. Страховщик на нас нагнала такой жути по поводу того, что это большие риски, что титул не застрахован и страховать без справки они не будут. И что у нас могут аннулировать право собственности. Так ли это?
Приобретение недвижимости, которая принадлежит продавцу на основании договора дарения - это действительно очень рисковая сделка, которую впоследствии по решению суда можно признать недействительной. Сгущает краски еще и тот факт, что дарение было осуществлено не лично, а по доверенности, поскольку люди пожилого возраста не всегда осознают суть подписываемой доверенности. Если в страховке вам отказали - это небезосновательно. Нужно либо дополнительно себя обезопасить лишними документами, либо я бы не советовала покупать такую квартиру вовсе.
Спросить
