Возможность перераспределения долей долевой собственности - что говорит п.2 ст. 245 ГК РФ?

199₽ VIP

здравствуйте................

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Комментарий к статье

1. Использование законодателем презумпции равенства долей в праве общей собственности (см. также п. 2 ст. 254; п. 2 ст. 1042 ГК) является одним из проявлений общего принципа гражданского законодательства - соблюдения требований разумности и справедливости при регулировании гражданских правоотношений. Участникам отношения общей долевой собственности предоставлена возможность достигнутым соглашением изменить обычный порядок и установить иные размеры долей в праве общей собственности.

2. Под улучшениями законодатель понимает разумно и оправданно произведенные изменения имущества, увеличившие его стоимость или оптимизировавшие его потребительские свойства. Отделимыми улучшениями признаются те, которые могут быть отделены от вещи без существенного вреда для нее. Если причинение такого вреда, ухудшение вещи по сравнению с ее первоначальным состоянием неизбежны, улучшения считаются неотделимыми.

Приращение доли сособственника в качестве следствия произведения им неотделимых улучшений допускается лишь в том случае, если улучшение производилось в соответствии с достигнутым сособственниками соглашением о порядке использования общего имущества. Отделимые улучшения по общему правилу не приобретают правового режима общей собственности и считаются собственностью того, кто их произвел. По смыслу закона участник общей долевой собственности, который произвел отделимые улучшения в нарушение согласованного порядка использования общего имущества, несет риск невозможности извлечения полезных свойств из этих улучшений в случае их отделения.

Здравствуйте, Андрей Николаевич.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, участники долевой собственности вправе заключить соглашение об изменении размера долей на основании п.2 ст.245 ГК РФ.

В случае спора размер долей определяется судом с учетом права участника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В Вашем случае договор дарения и т.п. заключать не обязательно. Если есть согласие между всеми собственниками, то Вы вправе заключить Соглашение об изменении размера долей, которое подлежит обязательной государственной регистрации на основании чего каждому собственнику будет выдано свидетельство.

По вопросу налога на дарение. Он отменен с 1 января 2006 года (Закон "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от 1 июля 2005 года № 78-ФЗ).

Что же касается имущества, которое передается в дар от одного физического лица к другому - то в пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса указано на то, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу "освобождения" не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, если "иное не предусмотрено Налоговым кодексом".