Имеет ли смысл присутствовать при оценке ущерба не только самой, но и пригласить своего специалиста-оценщика?
199₽ VIP
Проживаю на пятом последнем этаже МКД и в моей квартире сорвало вентиль батареи отопления. Залили 5 этажей. Установку производило ЖЕУ. Соседи хотят возмещения ущерба и проводят его оценку, пригласив специалиста, о чем мы получили уведомление. Имеет ли смысл присутствовать при оценке ущерба не только самой, но и пригласить своего специалиста-оценщика? Или следует в ходе судебных разбирательств требовать независимой экспертизы?
Здравствуйте, Галина!
Согласно ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Следовательно, обогревающие батареи или радиаторы, находящиеся внутри квартир предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Обслуживание и ремонт батарей и радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. В этой связи рассуждать об вине управляющей компании преждевременно.техническая экспертиза.
Сделайте техническую экспертизу и доказывайте, что нет Вашей вины.
Удачи
Спросить
Касаемо определения размера ущерба – можно присутствовать при проведении обследования поврежденного имущества и его оценки. Можно в ходе судебного разбирательства просить суд назначить экспертизу по оценке ущерба, но в таком случае Вам будет необходимо обосновать для суда, почему у Вас вызывает сомнение размер ущерба, указанный в заключении оценщика истцов.
Также, можно провести экспертизу отопительного оборудования (с целью исключить Вашу халатность), которое устанавливало ЖЭУ. Возможная причина – производственный дефект или нарушение правил установки оборудования.
Спросить
Если Вас не устроит заключение эксперта, Вы можете заявить хоатайство о проведении по делу повторной экспертизы.
Спросить
Для судьи имеет значение судебная экспертиза, назначенная в суде по ходатайству одной из сторон (за счёт стороны) либо по желанию судьи (оплачивается из федерального бюджета) - не торопите время. Если Вы не прикасались к вентилю - это неудовлетворительное обслуживание (не Вами) инженерного оборудования (смотрите, кому платите за обслуживание и содержание) или коммунальная авария (имеется непреодолимая сила). Вашей вины нет, квартира не источник повышенной опасности, а потерпевшие пусть ищут виновных и им, а не Вам, предъявляют возмещение потерпевшим вреда, причиненного вследствие недостатков товаров (вентиль), работ (установка вентиля), услуг (обслуживание вентиля) - § 3 главы 59 ГК РФ. И бойтесь людей, представляющихся юристами, адвокатами, с высшим образованием, кандидатами и докторами наук, врачами, полицейскими, должностными лицами, народными целителями и т. п. "ряженых". Вам поможет только слесарь, плотник, электрик, водитель, продавец, хирург и работник кладбища. А самый главный помощник - Ваш мозг и Вы сами. Заграница нам не поможет.
Спросить
С батареей у меня проблем нет, разорвало регулирующий вентиль, специально устанавливаемый на последних этажах для стравливания воздуха при запуске отопительной системы. Заявка на недостаточную температуру отопительных элементов делается любой квартирой стояка, слив производится в нашей квартире посредством данного вентиля. Так что обслуживает он не только мою квартиру. Но меня интересует, могу ли я при оценке ущерба квартиры соседей снизу экспертом задавать вопросы, не соглашаться и т.д. (т.е. не лучше ли пойти с другим экспертом)?
СпроситьВы можете поставить свои вопросы экспертам во время проведения экспертизы. Они должны быть в письменном виде и присутствовать в определении суда о назначении экспертизы. В этом случае эксперт обязан будет ответить на Ваши вопросы.
Спросить
Независимый оценщик проводит оценку ущерба по затоплению квартиры, а обвиняемую сторону к осмотру не пускают и не извещают об начале осмотра. Оценка ущерба явно завышена – законно ли это? Как опротестовать? Хотелось бы хотя бы присутствовать при оценке ущерба?
Соседи залили мою квартиру. Акт от УК есть. Заказала Независимую оценку. Соседа известила телеграммой, которую он получил, но при осмотре квартиры экспертом не захотел присутствовать. Независимая оценка сделана базисно-индексным методом на основании ТЕР. Сумма восстановительного ремонта получилась значительно ниже средне-рыночных цен. Могу ли я до суда начать ремонт и чеки с реальной стоимостью материалов прикладывать к Независимой оценке.
Например полученный Счет на замену окон в 2 раза выше, чем указан в оценке. Или в суде будет считаться стоимость окон по отчету Независимой оценки?
Проводится повторная оценка ущерба от затопления (эту оценку назначил суд), а обвиняемую (затопившую) сторону в квартиру не пускают - только независимый оценщик.
При первичной мы тоже не были допущены. Узнаём об ущербе только по материалам оценки. Это законно - можно оспорить?
Вопрос простой. Может ли сделать оценку ущерба (протечка потолка в квартире на последнем этаже МКД) представитель самого МКД? В нашем населенном пункте нет независимой экспертизы. А с другого города долго и дорого.
В августе 2017 года меня залили соседи сверху горячей водой. Независимая экспертиза по оценке ущерба насчитала 160 000 руб. Ответчик попросил назначить судебную экспертизу. Суд.эксперт полгода не предоставлял оценку ущерба. Сегодня ездила в суд ознакомится с его заключением. Он оценил ущерб в 75 000 руб. Что делать в таких случаях? Оценка судебного эксперта явно занижена..
Вопрос о возмещении ущерба в результате залива соседями.
Вина в принципе доказана. Но судья упорно не хочет признавать оценку ущерба по акту независимой экспертизы, предоставленной истцом, а поддерживает оценку судебно-строительной экпертизы проведённой по ходатайству ответчика. Оценка первой - 33500,
Оценка второй - 15000. После аудита оценки судебно строительной эксп. Выяснилось что она составлена верно, но из расчёта минимальных цен и расценок.
Реально в квартире ремонт был сделан два года назад импортными материалами.
Судья упорно игнорирует оценку независимой экспертизы.
При ходатайстве о проведении дополнительной экспертизы третьей организацией, судья отвечает, что у истец не может доказать необходимость последней!
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте! Мой квартирант в комунальной квартире на четвертом этаже залил соседей до первого (дали отопление, а кран был открыт, его не было дома). На меня хотят подать в суд на возмещение ущерба, но я вдова, официально не работаю, двое детей, одна несовершеннолетняя. Живу на пенсию мужа. Подскажите как мне быть? И имеют ли соседи право пригласить независимую экспертизу без моего согласия для оценки. Спасибо!
Мы залили соседей - сорвало смеситель. Жэк дал акт о факте залива. Мы предложили соседу компенсировать причиненный ущерб. Сосед сумму завысил как минимум втрое. Дело идет к суду. Он сделал экспертное заключение о факте залива. Без нас. Опять же, мы не против возмещения, но только после оценки причиненного ущерба, сделанного экспертом, имеющим лицензию на такой вид деятельности и в обязательном нашем присутствии. Об этом мы сообщили соседу письменно по почте ценным письмом с уведомлением. Пока сосед решает, мы стали разбираться и запутались в терминологии оценочных экспертиз. Какие они бывают? Какая именно экспертиза нам нужна, если речь идет только о восстановительном ремонте после залива? Еще вопрос - кто имеет право дать оценочное заключение? Какая лицензия должна быть у оценщика? Лицензия дается на человека или на фирму? Как оценщики обязаны считать сумму восстановительных работ - по рыночным ценам либо по справочнику цен с применением коэффициентов? Узнали, что если мы будем не согласны с оценкой, мы имеем право требовать судебную экспертизу. Чем она отличается от независимой оценки?
В январе этого года начала течь крыша (живём на пятом этаже) 5-ти этажного дома. Сразу были звонки и заявление в УК на устранение течи. На что получили отказ, т.к. ремонт крыши УК может провести только в весенне-летний период. Несколько раз считали снег с крыши. В апреле провели независимую оценку ущерба и направили в УК досудебную претензию с требованием возместить в добровольном порядке ущерб и затраты на оценку. УК ответила, что оценка проводилась без их представителя. Вопрос: требуется ли по закону уведомлять УК о проведении оценки ущерба и требуется ли по закону представитель УК при оценке ущерба? Спасибо!
