Продажа квартиры, унаследованной после смерти матери - необходимость судебной процедуры и примерное время оформления наследства
Я хочу продать квартиру в которой проживали вместе с матерью, которая умерла 2,5 года назад. Фактически всю жизнь был прописан в этой квартире, где и проживаю (налоги и комм. Плажепи оплачены). Из наследников есть только я. квартира приватизирована (более 15 лет назад) на меня и мать. Больше родственников нет. Заявление в течении 6 ти месяцев не подано. Хочу подать сейчас. Нужел ли будет суд для вступления в наследство (и нужно ли это вступление)? сколько времени займет процедура (примерно)? повторюсь, что потребность в этой проедуре возникла лишь для продажи собственности.
Обратитесь к нотариусу. Поскольку Вы фактически вступили в наследство, проживали в квартире, оплачивали коммунальные услуги - с большой долей вероятности обращения и не потребуется, нотариус сам выдаст свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Появилась потребность продать квартиру в которой проживали вместе с матерью, которая умерла 3 года назад. В наследство не вступил. Из наследников есть только я (сын). квартира приватизирована на меня и мать. Больше родственников нет. Что нужно для вступления в наследство, и, главное, в какие сроки можно будет в него полностью вступить чтобы оформить квартиру для продажи и что для этого необходимо. Спасибо.
Наследство принимается путем подачи заявления нотариусу в течении шести месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Также наследник может фактически принять наследство если он проживал совместно с наследодателем, производит расходы по содержанию наследственного имущества (коммунальные платежи, налоги и т.п.). Из Вашего вопроса не понято приняли ли Вы фактически наследство или пропустили установленный законом срок для его принятия?! Также как и не понятно являетесь ли Вы долевыми собственниками или нет. Можно только предположить, что собственниками Вы являетесь долевыми. Принадлежащая матери доля входит в состав наследства и Вы его фактически приняли (это я так предполагаю). Если мои предположения верны, то обращаться к нотариусу для получения свидетельства. Нотариус скорее всего откажет. Тогда с исковым заявлением в суд. В зависимости от более конкретной ситуации просить признать факт принятия наследства и признать за Вами право собственности ИЛИ (другой вариант, в зависимости от ситуации), восстановить срок для принятия наследства и признать за Вами право собственности на наследственное имущество матери. А потом уже сдавать документы для государственной регистрации права, получать свидетельство и продавать.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий.
Для вступления в наследство вам необходимо обратится к нотариусу по месту открытия наследства то есть где мама проживала. По месту зарегистрированный квартира.
С заявлением о принятии наследства.
Если конечно не пропущен шести месячный срок для принятия наследства.
Его можно восстановить только через суд. Он может восстановить процессуальный срок для принятия наследства, если вы суду предоставите уважительные причина пропуска срока.
Желаю вам удачи
Спросить
Анатолий, вам нужно обращаться к нотариусу не с заявлением о принятии наследства, а с заявлением о выдаче свидетельства. Вероятно вы фактически приняли наследство.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий!
Для принятия наследства необходимо в установленный срок (6 мес.) обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением либо фактически принять наследство.
С учетом того, что в наследство Вы не вступали, то у Вас остается два варианта:
1. Восстановить срок для принятия наследства и признать за Вами право собственности (в судебном порядке);
2. Доказать фактическое принятие наследство (обратившись к нотариусу или в судебном порядке).
В зависимости от того, какой из способов для Вас будет наиболее приемлем, примерный срок оформления всех документов 4-6 мес.
Квартиру Вы сможете продать только после оформления права собственности на доли, которая принадлежала Вашей матери.
Необходимые документы Вы можете подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к юристу.
ОСОБО обращаю ваше внимание на то, что если Вам не удастся доказать свои требования, то право на доли в праве собственности вы можете ПОТЕРЯТЬ.
Если будет нужна помощь — обращайтесь.
С уважением, Волков А.В.
СпроситьМоя свекровь проживала в приватизированной квартире вместе с сыном инвалидом. Квартира приватизирована в 1998 году. В мае 2017 года свекровь умерла по завещанию в наследство вступили мой муж и брат инвалид, который проживал со свекровью. Сейчас мы квартиру продаем. Как нам надо будет платить налог с продажи квартиры. Муж является собственником после вступления в наследство 2 года, а брат который проживал в этой квартире изначально участвовал в приватизации. Квартира в долевом.
Здравствуйте, ваш муж будет платить налог согласно своей доле в праве собственности. Однако, не облагаемая налогом сумма с продажи квартиры составляет 1 млн. Если сумма, которую получит ваш супруг с продажи квартиры будет меньше 1 млн. руб. налог платить ему не нужно.
СпроситьЯ получила в наследство квартиру (умерла мама), фактически 09.03.2013 (дата смерти) года, юридически через примерно 1 год (свидетельство о праве наследства по закону 06.11.2014 выдано, свидет-во о гос регистрации права 05.12.2014). В этой квартире я была прописана и проживала более 10 лет с мамой. Больше в квартире никто не прописан. Через какой промежуток времени я могу продать квартиру не платя налог (отсчет от даты смерти мамы или от юридического вступления в наследство)? квартира более 1 млн. рублей.
Не уплачивая НДФЛ квартиру продать вы сможете уже с 10.03.2016 года.
Вы стали собственником с момента смерти матери.
СпроситьПросрочен срок вступления в наследство отца 1/3 квартиры. В этой квартире прописан я, и имею 1/3 доли квартиры. Сейчас умерла моя мать которая тоже имела 1/3 доли в этой квартире. Нотариус направил меня с суд для продления срока вступления в наследство. Квартира приватизированна. Правильно ли это?
Дмитрий!
Все совершенно верно.
Согласно ч. 1.п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок,
установленный для принятия наследства, суд может
восстановить этот срок, если наследник не знал и не должен был знать об
открытии наследства или пропустил этот срок по другим
уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший
срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в
течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого
срока отпали.
В данном случае можно еще действовать другим способом.
Через суд признать право собственности на 1/3 квартиры(доля отца), как фактически принятое.
СпроситьУ меня умерла мама немногим более года назад. Мама проживала в приватизированной квартире. Приватизированы квартира была на мать и отца. Отец умер 10 лет назад. Но никто не формлял наследство отца. Я не подавал заявление о принятии наследства. У меня есть брат. На днях я узнал, что брат своевременно подал заявление о вступлении в наследство. Оформил у нотариуса все документы на квартиру на себя и к настоящему времени уже продал квартиру.
Могу ли в суде обжаловать факт вступления в наследство без моего участия и получить свою долю в наследстве?
Если Вы фактически вступили в наследство (в соответствии со ст. 1153 ГК РФ), тогда можете в суде признать этот факт и потребовать аннулирования ранее выданных свидетельств. Если доказательств принятия наследства нет - брат так и останется единственным наследником.
СпроситьСергей, здравствуйте! Мама приняла наследство фактически после смерти отца. Поэтому вся квартира вошла в ее наследственную массу. Брат обратился к нотариусу в положенный срок, поэтому и оформил свои насл. права и продал квартиру. Так как квартира уже продана, то у Вас есть только право в судебном порядке доказать, что Вы приняли наследство после смерти мамы фактически либо восстановить срок на принятие наследства (что очень сложно, так как нужны уважетльные причины пропуска срока). И если вы сможете это сделать, то можете требовать взыскать с брата половину стоимости данной квартиры. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на вопросах наследования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос вот в чем: Бабушка недавно умерла, оставив квартиру в наследство мне, на момент ее смерти я был просписан в этой квартире и проживал вместе с бабушкой. Что необходимо делать для перевода квартиы на меня, и будет ли с меня удержан налог? (квартира приватизирована на бабушку, кроме нее и меня в квартире прописан мой 3-х месячный сын, больше претендентов на квартиру нет).
Добрый день!
1. Согласно закона о налоге на имущество приобретаемое в порядке дарения или наследования Вы освобождаетесь от уплаты налога (если Вы будете наследником).
Для приобретения квартиры необходимо подать заявление о вступлении в права нследования в течение 6 месяцев после ее смерти. Если не объявятся другие наследники (первой очереди-родители,дети,супруг) или если не будет завещания на Вас, то придется искать наследников второй очереди.
С уважением,
Спросить
Согласно ст.5 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, налог на наследство в данном случае не уплачивается. Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего (регистрации по месту жительства) с заявлением о принятии наследства. свидетельством о смерти, справкой из паспортного стола о последнем месте жительства умершего. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Кроме того, Вам необходимо будет в дальнейшем представить документы, подтверждающие права собственности на имущество умершего. По прошествии 6 месяцев вам будет выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, на основании которого вы сможете зарегистрировать право собственности в Москомрегистрации. С уважением,
Спросить1. Планируем продать квартиру, которая была приватизирована в 1991 году - 3 доли - я, мама и бабушка. Документы о гос регистрации оформили только сейчас. Что считать датой оформления собственности при продаже квартиры? Год приватизации 1991 й или дату оформления права собственности? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
2. В этой же квартире одна доля бабушки (умерла в 1999 м году) оформлена на маму только сейчас. Что считать датой вступления в наследство - 1999 й или 2016 й? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
3. Ещё одна квартира получена мамой по наследству от тети в этом году (тётя умерла в этом году) - заплатит ли мама-пенсионер налог при продаже этой квартиры?
4. Если после продажи этих двух квартир мама купит новую квартиру в этом же налоговом периоде, отпадут ли возможные предыдущие налоги?
1. дата оформления собственности 1991г.
2.дата приобретения собственности 1991г. тоже , так как Вы уже владели одной долей. Налог платить не надо.
3.заплатит, от суммы, превышающей 1 млн руб.
4.Если мама работает или работала последние 3 года, она может получить вычет, и тем самым уменьшит налог.
СпроситьХочу принять 1\6 долю квартиры родной тети, которая пропустила срок принятия наследства и фактически в этой квартире не проживала. Ей 92 года. Я всю жизнь в этой квартире проживал, содержал квартиру. Какой иск подать для признания права собственности на эту долю, или как быть?
Квартира была приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать умерла 3 месяца назад. Надо ли сыну вступать в права наследства? (сын фактически проживает в данной квартире, платит все коммунальные платежи. В квартире прописан его малолетний ребёнок, проживает непрописанная жена). Каков порядок вступления в наследство? Сколько это стоит? Сможет ли сын продать квартиру не вступая в права наследства?
Сергей Иванович! Вам необходимо до истечения шестимесячного срока с о момента смерти подать заявление нотариусу о принятии наследства, в противном случае, впоследствии будете вынуждены в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства. Какой нотариус должен вести Ваше наследственное дело можно узнать в нотариальной палате.
Без вступления в наследство и получения свидетельства о праве собственности на всю квартиру целиком Вы не сможете продать квартиру.
Гос. пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет для детей, наследующих после умерших родителей 0,3 % от стоимости наследуемого имущества. Стоимость квартиры может определяться инвентаризационной стоимостью, указанной в паспорте на квартиру.
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна
СпроситьНесовершеннолетний получил по завещанию (от умершей бабушки) часть квартиры. Заявление ребенка по вступлению в наследство нотариусу подано. Фактическое вступление в наследство ребенка матерью преднамеренно затягивается, так как мать имея в собственности вторую часть хочет продать квартиру. Как можно заставить мать, что бы ребенок получил Свидетельство о вступлении в наследство и Свидетельство на собственность. Подать заявление в Прокуратуру, Суд, органы опеки и попечительства и наиболее простой способ.
Не переживайте, квартиру продать всю мать не сможет. Может продать долю, но для этого она должна получить отказ от приобретения от отца и сама дать, что долю приобретать для ребенка не будет. Получать свидетельство она может в течение 75 лет. Главное, что открыто наследственное дело. Заставить сложно. Пусть отец напишет жалобу на мать в орган опеки и попечительства.
Спросить
Обратитесь с заявлением, изложив все Ваши сомнения, в орган опеки и попечительства и прокуратуру по месту жительства ребенка.
Спросить
Сергей! Продать долю ребенка без оформления ее в собственность невозможно. Поэтому мать, затягивая получение свидетельства о праве на наследство сама создает себе препятствия по продаже квартиры. Но даже оформив права собственности, матери будет трудно распорядиться имуществом несовершеннолетнего сына, т.к. для такого рода сделки потребуется согласие отца и органов опеки и попечительства. Имущественные права ребенка регулируются ст.ст. 60 СК РФ , 26 и 28 ГК РФ. И еще, если ребенок проживает в наследованной квартире, то он уже фактически принял наследство, даже без получения свидетельства о праве на наследство.
Валерий Наумов
СпроситьК сожелению я, дед столько не проживу, а мать способна на подделку и фальсификацию (была уже замешана в мошенничестве).
Поэтому я и хочу упредить, тем более, что мать и ребенок прописаны и живут в другом городе. Отца нет.
Спросить
