«Возможные налоговые последствия при сделках с недвижимостью - особенности в случае мены квартир по программе сноса пятиэтажек»
По налогообложению при сделках с недвижимостью.
В 2012 году, между мной и городом была осуществлена мена квартир, в связи с программой сноса 5-ти этажек. Городу отошла моя квартира в 5-ти этажном доме, который уже снесён, а мне - квартира новостройка, находящаяся ранее в собственности города. В договоре мены квартиры признаны равноценными. Владелицей квартиры в 5-ти этажном доме я была 19 лет. Вопрос: попадаю ли я под 13%-й налог с продажи новой квартиры, если она находится в собственности менее года, (словом - до трёх лет), ведь предыдущей квартирой я владела 19 лет, а эта стала моей собственностью по договору мены, а не купли-продажи, тем более - по программе сноса 5-ти этажек. Или то, что я владела прежней квартирой 19 лет - не учитывается? Про не облагаемый минимум в 1 миллион рублей я знаю.
Здравствуйте!
На Ваш вопрос нет однозначного ответа. При налогообложении по договорам мены применяются правила тождественные договору купли продажи, т.е.
1. снижение налогооблагаемой базы на 1 млн руб.
2. Снижение налогооблагаемой базы на сумму фактически произведенных затрат на приобретение продаваемой недвижимости.
Вот именно по 2 му пункту и начинаются разночтения. Есть письмо мин.фина с разъяснением по поводу договоров мены и налогообложения, есть судебная практика.
Более детально обратитесь лично, неделю назад разбиралась с данной ситуацией.
Спросить
В Вашем случае налог возникает и не имеет значение,что квартира в 5 этажном доме в собственности была более 3-х лет.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 67 из 47 431 Поиск Регистрация
Необходимо ли мне платить налог при продаже квартиры, владение которой составило менее трех лет
Вопрос о налоге на приобретение и продажу недвижимости при программе расселения ветхого жилья и договоре мены
Скажите пожалуйста какую сумму правильно оговорить в договоре купли-продажи, попадают ли они под налогообложение продавцы?
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
В настоящее время я имею в собственности квартиру в доме, снос которого планируется в 2004 году.
Вопрос о налоге при продаже квартиры, полученной в долевую собственность от завода в 1994 году
Налог при продаже новой квартиры, полученной при сносе старого дома - обязательство или исключение?
Квартира по программе переселения - нужно ли платить налог при продаже и как его исчислить?