Особенности покупки комнаты с использованием наличных денег и нестандартных соглашений
Собираюсь купить комнату. Деньги наличные. Сделка должна проходить у нотариуса. У нас должна быть по сделке заниженная стоимость (по уведомлению). Оставшаяся сумма - простым договором + расписка на всю стоимость. Чем это грозит мне, как покупателю-?
Если судом сделка будет признана недействительной, то рискуете получить ту сумму, что указана в договоре...с получением всей суммы могут возникнуть сложности....
Налоговый вычет сможете получить только с той суммы, что указана в договоре....
Вам, как покупателю, выгодно, чтобы в договоре была указана действительная сумма.
Спросить
Произвели сделку купли-продажи комнаты. Все прошло через регистрационную палату, сделка зарегистрирована. Я-продавец. Покупатель приобрел комнату по ипотеке. В комнате имеется перепланировка, но она не узаконена. И сейчас покупатель требует 100 000 рублей на узаконение. Как быть? Идут угрозы. Также грозятся подать в суд, с полным возмещением издержек, либо на расторжение сделки, либо на занижение стоимости комнаты, т.к. в договоре показана стоимость 1 млн. руб. оставшаяся сумма шла как за ремонт комнаты.
Добрый час, Галина.
Вопрос очень сложный, его не стоит решать "заочным порядком".
Все зависит от множества факторов, подлежащих учету.
Самый главный из них - насколько велика перепланировка.
Второй вопрос - видел ли покупатель до сделки, что фактическая планировка комнаты отличается от планировки по документам.
СпроситьПокупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Максим Геннадьевич, здравствуйте!
Если имелся предварительный договор, то необходимо было требовать его исполнения до конца.
Но Вы вернули деньги добровольно, тем самым расторгнув предварительный договор по соглашению сторон. Полагаю, что теперь вряд ли возможно требовать возмещения каких-либо убытков.
Хотя точно ответить можно только после анализа договора.
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру?
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру? Или мы можем настоять на свершении сделки и возврате всей суммы сделки с покупателя?
СпроситьОбращайтесь в суд. П. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ бязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьПродаю свою квартиру. У покупателя большая часть суммы - наличные, а часть суммы - материнский капитал. Риелторы предлагают оформить сделку договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Какие моменты должны прописываться в договоре? Как должна оформляться сделка и в какие сроки я должна получить деньги?
Зачем нужна рассрочка платежа, если средства материнского капитала перечислят по безналу, а наличные - можно передать Продавцу сразу по акту приема-передачи, либо расплатиться через банковскую ячейку после получения Покупателем в Росреестре свидетельства о праве собственности на квартиру. При рассрочке платежа у Покупателя в свидетельстве о праве собственности будут стоять обременения, для снятия которых снова нужно бегать и переделывать свидетельство.
СпроситьПрошу юридического совета.
Продаю комнату в коммуналке. Чтобы ускорить сделку и не брать согласия у соседей, договорились оформить договор дарения. Покупатель: -- настаивает на расписке за полученные деньги, -- просит указать в ней, за что они переданы конкретно
(за комнату по адресу) и -- требует заверить расписку у нотариуса. Не противоречат ли его условия сделке д а р е н и я?
Заверит ли нотариус передачу денег? Может ли мне (продавцу) навредить такая расписка? И каким образом покупателю подстра-ховаться от опровержения состоявшейся сделки? Видимо именно этого он опасается!?
С благодарностью и уважением. Лариса.
Уважаемая Лариса,
Если Вы напишете расписку и заверите у нотариуса, во-первых заплатите 1,5 % от суммы указанной в расписке нотариусу, кроме того, расписка может быть признана договором купли-продажи.
Таким образом, Ваши сделки могут быть признанны нижтожными, срок исковой давности по таким сделкам 10 лет.
Но в первую очередь в правильно оформленной сделки должен быть заинтересован покупатель, ведь он платит деньги.
С уважением, Варавина Татьяна
СпроситьПо расписке от покупателя получена небольшая сумма денег, как частичная предоплата за квартиру. Сделка по продаже квартиры состоялась. Должны ли вернуть эту расписку нам состоявшиеся покупатели после сделки?
7922305@mail.ru , с.т. 8 351 905333
Владимир Алексеевич! Самое главное, что бы у Вас была расписка о том, что расчет произведен полностью и претензий к друг другу у сторон сделки нет.
СпроситьПродали комнату в коммунальной квартире, сделка зарегистрирована, расчет произведен половина суммы - материнский капитал, не передана, покупателя не устроили соседи, грозит приостановлением передачи материнского капитала, хочет расторгнуть сделку. Может ли покупатель приостановить выплату материнского капитала? Плохие соседи - достаточное основание для расторжения сделки?
Здравствуйте! Нет, это не основания для расторжения договора купли-продажи. Если средства оплаты не поступят, то имеете право взыскать с покупателя недоплаченную сумму.
Спросить
Сделка свершилась, право собственности оформлено, но свои обязательства стороны должным образом не исполнили. Квартира уже не ваша, но деньги вам по указанной сделке должны. Пишите претензию, подавайте исковое заявление в суд.
Спросить
Плохие соседи - это не основание для расторжения сделки. Если деньги не поступят, требуйте выполнения обязательств покупателя через суд.
Для этого сначала нужно отправить претензию, дать срок для исполнения , если не исполнят - в суд.
Спросить
Если приобретаете объект недвижимости, то оформление только через гражданско-правовую сделку, ДПК или дарением, или меной.
Спросить
Сделайте договор купли-продажи у любого юриста. А блок-комната если не является недвижимым имуществом, не прикреплена к земле, то на учете в Росреестре не состоит и следовательно сделку в МФЦ оформлять не надо.
СпроситьЯ (физическое лицо) хочу приобрести нежилое помещение. Продавец (ООО) просит в договоре купли-продажи указать стоимость в разы меньше, но это больше кадастровой стоимости.
Как можно оформить сделку, чтобы:
1. У покупателя при сделке фигурировала вся сумма покупки, а не заниженная;
2. Продавец заплатил налогов по минимуму.
Спасибо.
Это условия которые вам предлагает вам продавец, вы на них или соглошаетесь или нет. В данном случае если для Вас эта сделка представляет повышенный интерес, можно гарантировать юридическую безопасность другими правовыми инструментами!
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьЕсли продавцом является юридическое лицо, то при оспаривании сделки вы не докажете, что оплатили на самом деле сумму больше, чем указано в договоре. Все денежные операции подлежат фиксированию в документах. Никакие расписки в данной ситуации не подойдут. И в договоре купли-продажи должна стоять та сумма, по которой и продается недвижимость.
Уплата налогов - это проблема продавца, а не ваша.
СпроситьДолжна состояться сделка по покупке квартиры. Собственник прислал проживает в Хабаровском крае п. Чумикан, поэтому прислал доверенность на доверенное лицо.
Мы обратились к нотариусу по поводу сделки, но при проверке доверенности, нотариус не нашел эту доверенность в реестре и отказывается проводить сделку. Продавец обратился к другому нотариусу и готов эту сделку оформить, ссылаясь на то что Нотариусы находящиеся на крайнем севере могут документы не вносить в реестр. Какой нотариус прав? Можно совершать сделку или нет?
Конечно первый.
Зачем Вам рисковать своими деньгами.
МОжет настоящий собственник даже не в курсе продажи...
нельзя совершать.
Спросить
Все нотариусы обязаны регистрировать документы. Иначе доверенность не имеет юридической силы.
СпроситьЯ покупатель квартиры в регионе. Может ли продавец квартиры написать расписку в получении денег от меня, если деньги передаются не наличными, а через ячейку банка? Должна ли я предварительно снять (взять) эту сумму наличными для передачи покупателю? Или как можно это сделать покупателю, чтобы продавец написал расписку на сумму стоимости квартиры? Когда (в какой момент сделки) нужно составлять такую расписку? Обязательно ли у меня должны быть наличные на руках или можно как-то (как сделать?), используя ячейку?
Добрый день! Расписка в получении денежных средств наличными передается продавцом покупателю одновременно с получением от покупателя денежных средств.
Спросить
Но я просила совет - как можно получить расписку от продавца, не задействуя наличные средства (держать при себе млн. руб.. Какие есть способы? Если через ячейку, то как это делается?
Спросить
По поводу ячейки - это достаточно долго объяснять. Вы обратитесь к любому юристу на сайте.
СпроситьРасписку от продавца покупатель не сможет получить, не передав денежные средства. Т.е. происходит обмен между распиской и денежными средствами.
Спросить
