У меня в собственности земельный участок в черте города, категории земель- земли населенных пунктов, вид использования - для обслуживания жилого дома. Участок оформлен в собственность в 2010 году путем разделения другого участка, право собственности на который оформлялось в 2007 году. Обратился в администрацию города для получения разрешения на строительство жилого дома и получил отказ. Основание - участок находится в зоне многоквартирной застройки, утвержденной правилами землепользования в 2008 году. Обратился в суд ....и проиграл. Причина отказа - оформление участка в собственность после утверждения правил землепользования. Администрация города вносить изменения в правила землепользования не желает. Что делать?

Есть ли смысл обжаловать в апелляционном порядке? Можно ли строить без разрешения?

Спор в Арбитражном суде - Является ли отказ Администрации МО в изменении вида разрешенного использования земельных

Я обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения администрации МО об отказе в изменении вида разрешенного использования земельных участков с « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» на «для строительства многоквартирных жилых домов» и устранении допущенных нарушения прав и законных интересов заявителя. Администрация отказ обосновала тем, что на территории МО действуют правила землепользования и застройки, которые не предусматривают возможность многоэтажного строительства. Правомерен ли отказ Администрации? Является ли отсутствие в правилах землепользования и застройки указания на данный вид разрешенного использования основанием для отказа в изменении правового режима земельного участка?

Читать ответы (2)

Как обжаловать решение администрации и получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке?

Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого домаЗемельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Мотивируя тем, что в 2007 году изменили категорию земель (зона экономического использования). Бабушка подарила землю в 2016 г. В полученном свидетельстве о государственной регистрации права категория не изменилась. Как можно обжаловать постановление администрации? Судиться? __

Читать ответы (1)

Участок в собственности. Вид разрешенного использования: для инд жилого дома (кадастр 2007 г).

Участок в собственности. Вид разрешенного использования: для инд жилого дома (кадастр 2007 г). (на участке ветхий дом). Однако администрация утвердила в мае 2010 г Правила землепользования и застройки.. и установила на мой участок регламент-зона многоэтажной застройки. Узнала об этом, когда отказали в разрешении на строительство. Написала в адмиистрацию заявление с просьбой вернуть мне прежний вид разреш использования и выдать разрешение на строительство. Постоновления о выкупе земли или о строительстве многоэтажек нет. Только планы. Я не согласна, я хочу строить новый дом, на своей собственной земле. Правомерны ли действия Администрации? Готовлюсь к суду. Есть шанс?

Читать ответы (1)

Как изменить разрешенный вид использования земельного участка на новый

Мне принадлежит земельный участок на праве собственности! Категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для сельхозпроизводства. Согласно генплана и правил землепользования и застройки участок находится в зоне малоэтажной застройки. Как мне поменять разрешенный вид использования на новый - для малоэтажного строительства и нужно ли проводить публичные слушания? Спасибо, Виктор!

Читать ответы (1)

Получение разрешения на строительство и регистрация ИЖС участка - риски и перспективы в новых условиях застройки города

Приобретаем земельный участок в городе (переуступка права аренды) предоставленный под ИЖС в 2003 г., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. В 2005 году приняты Правила застройки города, по которым район, в котором находится этот участок отнесен к зоне Ж 4 (многоэтажная застройка) и сейчас новых участков под ИЖС в нём не предоставляют. Риэлторы предлагают строить дом без получения разрешения на строительство, а затем регистрировать право собственности на построенный дом и затем в собственность участок. На мой взгляд получается – самострой, и соответствующие последствия. Неофициально, во всех структурах говорят, что этот участок подпадает по ФЗ-93 «о дачной амнистии»». Нужно-ли добиваться разрешения на строительство? Каковы шансы на успешное строительство и последующую регистрацию?

Читать ответы (6)

Противоречие нормативных актов по использованию земельного участка - что делать?

Согласно Правилам застройки 2012 г. земельный участок расположен в зоне обслуживания объектов, необходимых для производственной и предпринимательской деятельности. А согласно Постановлению администрации МО 2014 г. и кадастровой выписке этот же земельный участок относится к зоне населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуальных жилых домов. Администрация отказывается выдавать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Как быть в этом случае?

Читать ответы (1)

Вопрос разррешения на строительство жилого дома на земельном участке в рекреационной зоне

В 2015 г. мы приобрели земельный участок (по договору купли-продажи). Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - ЛПХ. Участок находится внутри застроенного жилого массива. Раньше там был дом, но он сгорел, его снесли и сняли с кадастрового учета, право собственности на дом прекращено. В архитектуре получили отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома с формулировкой: планировочная схема не соответствует требованиям градостроительного плана - участок расположен в рекреационной зоне (лесопарки). Схема расположения земельного участка утверждена Администрацией города в 2010 году. Новые правила землепользования, согласно которым территория, на которой расположен участок, планируется (в неопределенном будущем) стать лесопарком, утверждены в 2012 г. На опорном плане города наш участок попадает в зону усадебной и коттеджной застройки, а на проектном плане в зону лесопарки. Есть ли шанс получить разрешение на строительство в судебном порядке?

Читать ответы (1)

Необходимо ли получать разрешение на строительство жилого дома при наличии земли в собственности?

У нас земля находится в собственности, категория земель; земли населенных пунктов, РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: для строительства жилого дома. Вопрос нужно ли брать в местной администрации разрешение на строительство?

Читать ответы (1)

Как установить вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилого дома?

Являясь собственником частного дома, оформленного в собственность, начал оформлять право собственности на землю (категория земель - земли населенных пунктов). При постановке на кадастровый учет не был установлен вид разрешенного использования. На текущий момент выяснил и получил выписку о том, что в соответствии с правилами землепользования и застройки участок находится в зоне Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажей). Могу ли я сейчас установить вид разрешенного использования (право собственности на землю еще не оформлено, земля в муниципальной собственности)? В п.4 ст.37 ГрК указано, что сделать это могут правообладатели земельных участков. Являюсь ли я правообладателем и на каком праве, если никаких документов на землю нет (преназначена для эксплуатации индивидуального жилого дома)? Вид права необходимо указать в декларации об изменении вида разрешенного использования. В каких законодательных акта определена декларация и моя обязанность ее подавать? Как правильно будет называться мой вид разрешенного использования (ИЖК)?

Читать ответы (1)

Молодой человек не может получить разрешение на строительство дома на земельном участке, подаренном бабушкой

Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого домаЗемельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Мотивируя тем, что в 2007 году изменили категорию земель (зона экономического использования). Бабушка подарила землю в 2016 г. В полученном свидетельстве о государственной регистрации права категория не изменилась. Имеет ли закон обратную силу? Как быть молодому человеку? Жилья нет, в приватизации не участвовал. Хочет построить свой дом.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59