Возможность действия незарегистрированного договора купли-продажи с описанным дополнительным соглашением

Мы заключили в декабре 2012 года договор о покупке квартиры, заплатили продавцу задаток 200000 рублей. Квартира, которая продается, сдана в найм и наниматели выезжают только в августе. Кроме этого, у продавцов не до конца оформлены правоустанавливающие документы после реконструкции квартиры, а именно, они должны получить документы из Мосжилинспекции с узаконенным проектом.

Также надо получить нотариальное согласие супруга на продажу, а он это сделает тоже только в июне, так как находится в загранплавании. Поэтому госрегистрация договора невозможна. Но мы не хотим расторгать сделку, чтобы нового покупателя на квартиру не искали, и мы квартиру не упустили.

Реально получить документы из администрации к декабрю. Теперь составили приложение к договору, где написали, что продавец обязан: 1.привести в соответствие документы,2. получить нотариальное согласие мужа и 3.освободить квартиру от нанимателей, и что настоящим дополнением к договору купли-продажи мы продлеваем его действие до момента полного выполнения продавцами своих обязательств, указанных выше, после чего он в течение 3-х рабочих дней будет подан на регистрацию.

Но по закону незарегистрированная сделка с квартирой будет считаться незаключенной.

Будет ли наш пока незарегистрированный договор купли-продажи с описанным дополнительным соглашением иметь хоть какую-то силу, или этот документ вообще никакого статуса иметь не будет, все-равно, что и нет никакого договора? Или он все-таки будет действовать до выполнения продавцом своих обязанностей, после чего будет подан на госрегистрацию? На предварительный договор переделывать не очень хотим, так как там, как нам сказали, много подводных камней — и с задатком, и других.

Лучше пусть действует основной, если это возможно с правовой точки зрения. Спасибо за мудрый ответ заранее. С уважением, Марта Борисова.