Как решить проблему, не истек ли срок давности?

Добрый день! Мы заключили договор купли-продажи квартиры в 2008 году, и никак не можем зарегистрировать. Продавцы построили в ходе перепланировки балкон, по проекту, получили техпаспорт. В квартире изменились внешние границы и ФРС отказала в регистрации нашего договора купли-продажи ( до подачи его в ФРС изменения в правоустанавливающие документы не вносились), требовала согласия всех собственников дома на использование общего имущества дома - стен,поскольку балкон построен в проеме между стенами. В техпаспорте квартиры зафиксирована новая плошадь после реконструкции и указано, что перепланировка сделана по утвержденному проекту. Но красную линию площади квартиры они провели по границам построенного балкона и таким образом 1. изменились границы квартиры, 2. изменилась площадь, 3. балкон построен, хоть и по разрешенному МВК проекту, но расположен на общем имуществе собственников дома - стене. Площадь квартиры в паспорте и площадь в свидетельстве о собственности отличается. У нас имеются копии, все так и есть. Обычно при подаче документов в ФРС там одновременно изменяют все данные в новом свидетельстве согласно новому паспорту, на это мы и расчитывали, когда сдавали все в 2008 году. Это - техническая сторона дела, почему в свое время был отказ. Мы внесли в 2008 году задаток, но сам договор по ст.558 остался незаключенным, так как он не прошел госрегистрацию. Возможно, что продавцы специально теперь тянут с получением согласия других собственников - квартиру нам не передают, и деньгами тоже уже пять лет пользуются, а это - довольно значительная сумма. Мы составили допсоглашение, что договор действует до исполнения продавцами своих обязанностей по получению согласия других собственников, а также получения нового свидетельства о собственности, соответствующего площади квартиры после перепланировки и данным, указанным в техпаспорте. Изменилось ли для нас что-то после 1 марта 2013 года в связи с новым ГК, или наш договор по-прежнему не вступил в силу, не заключен, недействителен и ничтожен? Но необходима ли такая регистрация для признания старых договоров заключенными, или они теперь уже заключенными считаться будут? Хотя бы для того, чтобы задаток можно было признать и хотя бы его вернуть? Есть ли возможность обязать продавцов в судебном порядке выполнить свои обязательства? И самое главное, не истек ли срок исковой давности, раз это 2008 год, хоть в допсоглашении и установлено действие договора до выполнения продавцом своих обязательств? Можно ли применить к нашему случаю статью 157 ГК и на этом основании продлить срок исковой давности? Имеет ли смысл до окончания сбора документов еще какое-то дополнение-приложение написать? Спасибо за ответ. Сергей Тихомиров