Проблемы с выкупом земельного участка и реконструкцией дома в деревне МО - куда обратиться и какие условия включить в договор аренды
Ситуация: Договор купли-продажи домовладения с хоз. постройками от 1988 г. в деревне МО, размер земельного участка не указан. По данным администрации на момент продажи у владельца дома было 7 соток - документы или выписку давать отказываются. Хотим выкупить участок под домом, сделали межевание получилось 829 кв.м.Написали заявление в адм-цию ответ, что могут дать только в аренду с последующим выкупом.
Вопросы: Куда жаловаться? Кто может помочь? Если заключать договор аренды, что не желательно, что должно быть обязательно включено помимо разрешения на выкуп? Дом был перестроен, св-во на меньшую площадь, как можно оформить его реконструкцию?
Все зависит от статуса земельного участка. С документами на очной консультации надо разбираться, в рамках сайта невозможно ответить.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со ст.36 ЗК РФ собственник дома вправе использовать земельный участок, относящийся к дому на праве собственности или аренды. Поэтому администрация, навязывая Вам аренду участка и отказывая в его выкупе, действует незаконно. Требуйте письменный отказ. Действуйте в зависимости от оснований отказа, в том числе в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Аренда земельного участка в последующим выкупом.
Имеется желание взять в аренду земельный участок с последующим выкупом, в связи с этим возникает несколько вопросов:
1. Если оформляется аренда на участок под ИЖС, его можно выкупить только после оформления документов на дом или подойдет любое ОКС (например гараж или баня)? Какая ситуация возникнет с участком взятым под ЛПХ, смогу я его по гаражу или бане выкупить?
2. Какая постройка может дать право на выкуп земельного участка? Что будет считаться ОКС?
3. Как рассчитывается годовая арендная плата?
4. Как рассчитывается плата на выкуп арендуемой земли?
5. Опишите пожалуйста процедуры арендования земли, и дальнейшего ее выкупа?
6. В каких случаях могут отказать в аренде.
Добрый день! Пишите заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду для строительства жилого дома. Вопросов очень много приходите на очную консультацию
Спросить25 лет назад был выделен участок земли в сельском поселении размером 19 соток, под ведения личного подсобного хозяйства. Был построен дом и хозяйственные постройки. На дом и земельный участок имеются кадастровые свидетельства. На данный момент проводится межевание.
При межевании оказалось, что общая площадь, в которую включен дом с постройками и земельный участок больше 19 соток.
Вопрос: Дом с хоз. постройками должен входить в земельный участок размером 19 соток, или он находится на муниципальной земле т.е. его размеры, дома, не должны быть включены в 19 соток земли, которые выделялись для ведения личного подсобного хозяйства.
Пример: Если в городе квартира приватизирована, то дом стоит на муниципальной земле, а в селе, что не так.
Разногласий с соседями, граничащими с нами, по поводу границ нет. Организация, проводящая межевание, предлагает сократить размеры земельного участка. Права ли она.
Спасибо за ответ.
Дом на участке входит в площадь участка, согласно ст. 36 земельного кодекса РФ если дом в собственности то имеете право на предоставление и зем.участка, на котором стоит дом, в собственность - обратитесь в администрацию с кадастровым паспортом
СпроситьЖилой дом оформлен в собственность на земельном участке, находившемся в аренде, в свидетельстве в основании указан договор аренды, в настоящее время данный земельный участок выкупен, зарегистрирован договор купли продажи земельного участка с оформленным свидетельством на собственность в основании указан договор купли продажи. Вопрос: нужно ли внести изменение в свидетельство о собственности жилого дома, т.к. в настоящее время действует договор купли продажи, ранее заключенный договор аренды закончил свое действие в связи с выкупом земельного участка, на котором находится жилой дом?
Добрый вечер! Да обязательно нужно. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
Спросить
В договоре купли продажи земельного участка указано свидетельство о собственности жилого дома, регистрационная запись,находящегося на данном земельном участке, при внесении изменений в свидетельство о собственности жилого дома, ранее выданное вернут обратно? также уже будет указано основание договор купли продажи, про договор аренды отражать не будут? при внесении изменений будет новое свидетельство, в договор уже никто вносить изменения не будет! Не перемудрю ли я?
СпроситьНаписал заявление об аренде земельного участка под ЛПХ. сделал все процедуры: формирование, межевание, топосьемк, оценку земельного участка. В итоге отказали мне в аренде. Только выкуп. Какое имеют право? Администрация стала ссылаться на то им выгоднее участок продать, а не давать в аренду.
Участок в Лен области с 1939 года по всем документам был 27 соток. В 2006 году администрация посёлка к дому дала приватизировать 15 соток, а 12 сот *отправила* в аренду. На арендованном участке находятся постройки-времянка, сарай, гараж, колодец. Оба участка имею кадастры и все необх. Документы. Постройки на аренде то же имеют кадастры. Земли поселений-ИЖС.
Вопрос: можно ли выкупить аренду у администрации и по какой стоимости.
В договоре аренды (на 5 лет) указано-без права выкупа.
Елена, если на арендованном участке имеются постройки, оформленные в Вашу собственность, Вы вправе признать за собой и право собственности на землю, на которой постройки находятся. Эти споры разрешаются в судебном порядке, поэтому Вам необходимо обратиться к очному юристу.
Спросить
Купил полдома с участком, на участок 15 соток выдана зеленка по выписке из похозяйственной книги (межевания не производилось), в действительности на участке под и рядом с домом нет этих 15 соток (с боков соседи, сзади земли лесного фонда), но есть огород отдельный от участка рядом с домом, на котором бывшие владельцы садили картошку. При выписке из похозяйственной книги были учтены оба участка (написана общая площадь). В договоре купли продажи указана площадь 15 соток и адрес участка совпадающего с адресом дома. Подскажите пожалуйста как мне быть чтобы оформить оба эти участка ощей площадью 15 соток?
Надо смотреть документы, договор купли-продажи. Подходите к нам на бесплатную консультацию. Поможем
СпроситьКупили дом, земля под домом в аренде. Заключили переуступку прав с прошлым владельцем. Через 3 года, аренда заканчивается, смогу ли я заключить договор аренды на себя. По договору купли продажи дом указан, как двухкомнатная квартира.
Земельный участок в аренде у адмиристрации, существует договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка с указанием точного адреса, кадастровый паспорт дома, в котором нет номера дома, только адрес участка, свидетельство о собственности жилого дома, без указания номера дома.
Стоит вопрос о выкупе данного участка.
Вопрос кто и когда присваивает номер дому? К кому обращаться?
Как я понимаю, после выкупа администрация присваивает номер дому, далее переоформялются кадастровый паспорт на дом и свидетельство.
Обращаетесь в администрацию с документами на дом и документами на землю. Администрация присваивает адрес, Вы вносите изменения в кад.учет и в ЕГРП. Не обязательно ждать выкупа ЗУ.
СпроситьМожет-ли администрация расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка. В кадастровом плане участок выделен, межевание было, в дополнительном соглашении договора аренды участка указан срок - на неопределенный срок Участок в аренде у меня более 10 лет,, все условия договора исполняются - предназначение использования участка без нарушений, своевременная плата за аренду производится в срок. Судебная практика по данным делам, есть-ли смысл бороться. Спасибо.
Алексей, чтобы Вам точно ответить, надо, конечно, смотреть договор.
Предварительно можно сказать, что договоры, заключенные на неопределенный срок, могут расторгаться в одностороннем порядке с предварительным уведомлением за 3 месяца.
Остальное - зависит от условий договора.
Спросить
