Как оспорить отказ банка в предоставлении ипотечного кредита - опыт и рекомендации

398₽ VIP

Банк в праве отказать Вам в кредите ст. 821 ГК РФ.

К причинам, по которым банк может отказать в выдаче кредита, можно отнести:

1) непрозрачность доходов;

2) представление подложных документов о финансовом состоянии («липовых» справок, договоров), подделку подписи руководителя;

3) смена работы в течение двух-трех предыдущих месяцев до обращения в банк с заявкой о кредите;

4) не оформленная трудовым договором, трудовой книжкой работа;

5) несоответствие занимаемой должности образованию;

6) недостаток средств для первоначального взноса;

7) выбор неликвидного жилья в залог. Закладываемое жилье не должно планироваться к сносу, не должно быть ветхим. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания, иметь отдельный вход с улицы или из мест общего пользования, использоваться в качестве жилого (т.е. по назначению). Любые перепланировки, переоборудования и переустройства должны быть разрешены соответствующими государственными органами, оформлены документально и зарегистрированы в ГУ ФРС. «Юридическая история» квартиры не должна содержать судебных решений, срок обжалования которых не истек. Немногие банки решатся кредитовать заемщиков под залог квартир в домах, идущих под снос, как и в домах с деревянными перекрытиями, по причине страхования имущества по высоким тарифам и увеличения ежегодной суммы по страховым выплатам для заемщика;

8) отсутствие залога, поручителей, низкая заработная плата поручителей;

9) наличие иждивенцев, особенно малолетних детей;

10) наличие у заемщика судимости.

Обязать банк исполнить договор Вы точно не можете, но у Вас есть право на взыскание убытков. Можете попытаться взыскать с банка убытки, об этом говорится в " Инф. письме ВАС РФ № 147 от 13.092010г:

"11. Требование заемщика о взыскании с банка убытков, причиненных нарушением обязательства по выдаче кредита, могут быть удовлетворены судом, если сумма кредита не была выдана в установленный договором срок и отсутствуют обстоятельства, указанные в пункте 1 статьи 821 ГК РФ.

Так как понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не допускается, надлежащим способом защиты прав заемщика в случае нарушения кредитной организацией обязательства выдать кредит является обращение в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных нарушением кредитного договора.

Добрый день!

Как таковой процедуры оспаривания отказа в кредите нет, такой нормы в законодательстве не предусмотрено.

Вы можете обратиться к управляющему банка с претензией, в которой изложите свои доводы. Если Вы обратитесь с письменной претензией, то банк будет обязан Вам дать официальный ответ. Если банк не Краснодарский, то можете обратиться в головной офис банка.

Если не получиться решить вопрос о выдаче кредита, можете взыскивать расходы через суд

Здравствуйте, Ольга!

Начнем с того, что банк имеет полное право выдать отказ в кредите без объяснения причин принятия решения. Зачастую такая информация уже указана в анкете, которую заполняет заемщик.

А причины, по которым заемщик может получить отказ в кредитовании, могут быть самыми разными. К примеру, поводом в отказе могут стать: испорченная кредитная история, не прохождение процедуры скоринга, недостаточный уровень дохода, указание заведомо ложных данных в анкете, несоответствие стажа/возраста/гражданства условиям программы, отсутствие регистрации в регионе выдаче кредита, случайное попадание в базу неплательщиков, отказ передавать данные о себе в бюро кредитных историй и даже неопрятный внешний вид.

Таким образом, банки стараются максимально снизить риски, поэтому любая отрицательная информация о вас может повлиять на решение о выдаче кредита. И оспорить данное решение практически невозможно, прежде всего, потому что банк не обязан объяснять, почему он выдал отказ.

Удачи.

Получен ответ юриста от 13.04.2013 05:25 , который не содержит информации по теме вопроса. Причины отказа мне известны, вопрос был существует ли процедура оспаривания отказа. У меня есть на руках документы, подтверждающие сумму овердрафта, цель и способы использования.

Есть ли смысл идти в банк, к кому в банке с этими документами?