Получение разрешительных документов для узаконения перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
199₽ VIP
В многоквартирном доме у меня нежилое помещение с отдельным входом. Над входом снаружи здания был пристроен тамбур из пластиковых панелей для защиты от погодных условий. В БТИ подготовлен новый техпаспорт для узаконования перепланировки в суде. Подскажите, какие еще разрешительные документы нужно собрать для положительного решения суда?
1. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления.
Если у вас вопрос по узакониванию перепланировки решается в суде, то можно понять. Что вы не получили такого согласования от местных властей.
2. В части 4 статьи 29 ЖК РФ сказано:
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Подобные вещи в судах подтверждаются только результатами строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ.
Вам нужно будет в суде ходатайствовать о назначении такой экспертизы. Положительное для вас решение суда будет возможным если экспертиза даст заключение о том, что пристроенный тамбур не нарушает права и законные интересы граждан и не не создает угрозу их жизни или здоровью
Спросить
Для положительного решения суда обязательна строительно-техническая экспертиза, подтверждающая безопасность реконструкции и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором производится реконструкция (ст 51 грк РФ).
Спросить
Здравствуйте Ольга!
На мой взгляд одним техпаспортом вы не ограничитесь
Почему?
Поскольку ваш тамбур устроен в МКД, то так как он примыкает к общей стене дома, являющейся общим имуществом дома, то потребуется решение общего собрания МКД по правилам п.п.1 ч.2 ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, которое должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Далее. По опыту таких согласований в связи с изменением фасада вам придется изготовить рисунок-чертеж и согласовать его в отделе архитектуры, как это требует ст. 21. Изменения архитектурного объекта Федерального закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"
Я уже не говорю про согласование с отделом надзорной деятельности и профилактической работы (б.Госпожнадзор МЧС)
Без представления этих документов Ваша пристройка узаконена не будет
СпроситьВ дополнение ответа.
Если по вашей конструкции у суда возникнут сомнения в ее безопасности, то может быть дополнительно назначена судебная строительная экспертиза для установления соответствия возводимой конструкции нормам Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и Межгосударственному стандарту ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и
СпроситьВ дополнение ответа
Если у суда возникнут сомнения в надежности конструкции, то может быть назначена судебно-строительная экспертиза для оценки ее соответствия нормам Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153) и Межгосударственного стандарта ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст)
Спросить
У меня нежилое помещение на первом этаже. Могу ли я пристроить пластиковый тамбур с ещё одной дверью? Что мне за это сайт и как делать правильно?
Для начало вам нужно решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома т.к. согласно ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьНе могли бы Вы мне помочь? 16 ноября 2016 года я приобрела для строительства ванной, пластиковые панели ПВХ. Сегодня обнаружила, что одна пачка пластиковых панелей некачественная, панели не состыкуются друг с другом. Могу ли я обменять данную пачку панелей на аналогичный товар у продавца? Заранее спасибо.
Добрый день!
Полагаю, что можете. Направьте для этого претензию продавцу. Исходя из ст. 19 Закона РФ "О ЗПП":
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
СпроситьСнимал помещение, сделал ремонт (обшил пластиковыми панелями). Сейчас сменился собственник, я съехал, а новый собственник не отдаёт панели, аргументируя тем, что теперь это его собственность.
Здравствуйте! Требуйте в судебном порядке с него компенсацию стоимости неотделимых улуччшений
СпроситьПотребуется решение общего собрания и разрешение отдела архитектуры и градостроительства города.
СпроситьЯ купил пластиковые стеновые панели, разрезал, установил их, но сильный едкий запах стоит уже неделю. Как их сдать резаные обратно в магазин?
Планирую провести отделочные работы под алкомаркет. Обшивку стен планирую произвести пластиковыми панелями, мне сказали, что пожарники не пропустят такой вид материала. Так ли это? Заранее спасибо.
мне сказали, что пожарники не пропустят такой вид материала. Так ли это?
Вполне возможно, но это лучше в самом Госпожнадзоре уточнять.
СпроситьЯвляются ли панели на внутренних стенах неотделимыми улучшениями?
По договору с арендатором, который уведомил о досрочном расторжении договора аренды, в обязанностях арендатора сказано: «Производить реконструкцию Помещения, переоборудование, перепланировку только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.» При заезде арендатор закрыл все стены и колонны (это кафе) пластиковыми панелями (см. фото), которые сейчас хочет демонтировать. Есть ли какие-либо правовые документы, на основании которых мы можем настаивать, чтоб эту отделку стен оставили на месте?
Спасибо. Корнилова Людмила. ludmila@imya-m.ru
Проблема в том, что нужно определить: отделимые это улучшения или неотделимые. Если отделимые, то арендатор вправе демонтировать панели, поскольку в этом случае,они являются его собственностью (ст. 623 ГК РФ). Вы также можете договориться о компенсации арендатору, вместо демонтажа. А неотделимыми называются улучшения, которые невозможно рассматривать вне объекта и разъединить с ним, не ухудшив свойств, отвечающих его назначению, или не нарушив целостности. Следует учитывать, что если арендодатель произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то такие расходы арендатора не подлежат компенсации. Таким образом, не видя самого помещения, определить природу улучшений затруднительно.
СпроситьВ ответе опечатка: в предпоследнем предложении следует читать - "... если арендатор произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя..."
СпроситьКупила пластиковую панель в количестве 14 штук. Три из них оказались другого оттенка. Заметили только после того как отрезали по необходимому нам размеру. Имею ли я право потребовать замены?
Требовать замену товара надлежащего товара возможно только, если сохранен товарный вид товара, его потребительские свойства (Закон О защите прав потребителей ст.25)
СпроситьВот такая ситуация: поставили окна ПВХ с отделкой откосов (сендвич-панели). После мытья окон и откосов мыльным раствором по рекомендациям Исполнителя договора, на откосах появились коричневые разводы, которые не отмываются. Обратились с устной претензией к Исполнителю, чтобы он заменил панели на качественные. Он утверждает, что мы не тем чем-то помыли, и вообще у него таких случаев не было. Мы предложили ему сделать экспертизу на качество этих панелей, он в отказ. Проводит свои какие-то опыты с панелями и делает свои выводы. Вручили письменную претензию, никаких действий по решению проблемы не последовало. Написали письмо о том, что требуем в семидневный срок заменить некачественные пласт. Панели не качественные, иначе мы будем вынуждены обратиться в суд и т.д. Исполнитель так и не реагирует на наши требования. Собираемся подавать иск в суд. Подскажите пожалуйста, неустойку в размере 1% цены товара за каждый день просрочки исполнения моего требования считать с первой письменной претензии или с письма, где я даю возможность исполнить свои обязательства по договору в семидневный срок? Срок этот считается в календарных днях или рабочих? Неустойку в размере 1% считать от цены пластиковых панелей или цены всего договора?
Добрый день.
Считайте от дня когда купили и от цены не качественной части товара. срок исчисляется в календарных днях
СпроситьСоседи проживающие подомной не дают ЖЕКу заменить общий стояк и включить воду в мою квартиру, объясняют это тем что у них пластиковые панели стоят в ванной и снимать их никто не будет. Приходили из ЖЕКа тоже связываться не хотят боятся сломать, Я не знаю что делать к кому обращаться и куда?
Обратитесь в УК с письменным заявлением и получите ответ .Если возникнут трудности обращайтесь поможем Вам составить
СпроситьА не подскажите, кто оплачивает демонтаж-монтаж натяжных потолков при замене стояков отопления при кап ремонте.
Также в туалетной комнате у нас стоянки водяные и канализационная закрыты пластиковыми панелями. Кто должен и за чей счёт должен происходить демонтаж и монтаж этих панелей?
Здравствуйте!
Все за Ваш счет. Вы обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к стоякам для их содержания и обслуживания.
СпроситьКто оплачивает демонтаж-монтаж натяжных потолков при замене стояков отопления при кап ремонте. Также в туалетной комнате у нас стоянки водяные и канализационная закрыты пластиковыми панелями. Кто должен и за чей счёт должен происходить демонтаж и монаж этих панелей?
А если выкрашиваются дыры при замене стояков, то это тоже жилец за свой счет все восстанавливает?
Спросить
А есть какие-то положения что и в каком объеме входит в кап. ремонт дома? И каким образом должны выполняться работы? Т.е. я оплачиваю не малую сумму за кап. ремонт по квитанции и ко мне придут с заменой стояков, разрушат, намусорят и я должна сама за свой счет все восстанавливать, вкладывая еще деньги?
СпроситьКупили пластиковые панели для ванной комнаты. Начали делать, запах ужасный. Помыла мыльным раствором, запаха стало чуть меньше, но всё же он есть. У 1 из членов семьи астма. Можно ли вернуть пластиковые панели обратно в магазин?
Купили пластиковые панели для ванной комнаты, начали делать. Они с ужасным запахом. У 1 из членов семьи астма. Можно ли вернуть их в магазин?
Возможно ли вернуть упаковку пластиковых панелей в магазин, если после покупки прошла 1 неделя, не повреждены, чек сохранен. Но город маленький и они были привезены для меня, договор с магазином не заключала? Директор отказывается.
Возможно ли вернуть упаковку пластиковых панелей в магазин, если после покупки прошла 1 неделя, не повреждены, чек сохранен. Директор отказывается так как город маленький и панели привезены для меня, хотя договор с магазином на привоз персональный не заключала. Панели же были выбраны из их каталога, их в наличии просто не было. Чек из этого магазина.
Вернуть упаковку панелей возможно только по согласованию с продавцом.
Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям, указанным в настоящей статье, утверждается Правительством Российской Федерации
в соответствии с таким перечнем на подлежат возврату/обмену товары надлежащего качества
строительные материалы.
Судебная практика исходит из того что не подлежат возврату не только строительные материалы, продаваемые метражом, но и все строительные и отделочные материалы
СпроситьМною были приобретены пластиковые панели в кол. ве 13 штук, во время установки выявился брак всей партии, так как панели не стандарт то пришлось их обрезать чтобы подогнать по стене, магазин отказывается делать возрат обрезанных панелей но ведь они бракованные и недостаток стал виден только на стене.
Если бракованные то обязан принять все и вернуть деньги, необходима письменная претензия.
СпроситьГараж стоит на границе участка с выездом на улицу. Могу ли я пристроить как бы тамбур к гаражу, чтобы можно было заходить в дом и гараж с него. Гараж пристроинный к дому.
Это будет перепланировка. Её нужно предварительно согласовать. Так же при строительстве учитывайте границы участка и красную линию, за которую нежелательной заступать. Для этого поднимите градостроительный план по вашему участку.
Спросить
Здравствуйте, вперед, можете пристраивать!
НО, если гараж капитальный и в Росреестре зарегистрирован, вам необходимо сначала взять разрешение на пристройку в Администрации (отдел архитектуры), сделать все работы и зарегистрировать эту пристройку также в Росреестре.
Если Вы это не сделаете, в целом, это всплывет только когда вы будете продавать гараж, и наследники оформлять наследство (Но не факт). Или же эта пристройка будет, каким то образом мешать соседям. Вас суд может обязать ее снести.
Спросить
