Спор о размере госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок под ИЖС
По решению суда я признана собственником зем. уч-ка. По ст.333.33 НК я должна заплатить 200 руб. госпошлины за регистрацию права собственности на землю, а в нашем росреестре с меня требуют 1000 руб, т.к земля выдана под ИЖС (по кадастровому зем. паспорту). И то что земля выдавалась и дом построен в 1938 значения не имеет. Сколько платить?
Добрый день, Вера Алексеевна
Размер определен статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для
- индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33. Налогового кодекса РФ) – 200 рублей для граждан (в иных случаях размер государственной пошлины составит – 1000 рублей); для юридических лиц – 15000.
- сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей для вех категорий плательщиков.
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию
- доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом – 100 рублей для всех категорий плательщиков
- доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 50 рублей для всех категорий плательщиков.
- договора аренды земельного участка предоставленного для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей для всех категорий плательщиков.
- сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) установленных в интересах физического лица – 1 000 рублей; установленных в интересах юридического лица – 4000 рублей.
Таким образом, размер государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок зависит от разрешенного использования данного объекта недвижимости. Для того чтобы уточнить размер государственной пошлины необходимо получить выписку из государственного кадастра недвижимости в строке № 9, которой указано разрешенное использование земельного участка.
Если право на земельный участок возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 1998 года, то государственная пошлина за государственную регистрацию, осуществляемую по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и перечисленных в пп 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) составит – 1000 рублей для физического лица и 15000 рублей – для юридического.
В случае
- уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено действующим налоговым законодательством;
- уплаты за государственную регистрацию, проведение которой осуществляется без взимания государственной пошлины;
- уплаты за государственную регистрацию, за совершением которой плательщик не обращался и в иных случаях предусмотренных действующим законодательством государственная пошлина подлежит возврату.
Однако следует обратить внимание, что уплаченные средства по заявлению плательщика могут быть зачтены в счет суммы государственной пошлины подлежащей уплате за совершение аналогичного действия (ч. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).
СпроситьПолучили участок земли под ИЖС в собственность. Обязаны застроиться за 3 года, но не имеем мат. возможности. Имеем ли право продать эту землю без построек? (земля находится в нашей собственности) .Землю получили бесплатно по программе " Молодая семья" в Забайкальском крае г.Чита.
Поскольку вы - собственники, то можете распорядиться участком по своему усмотрению, но нужно смотреть также договор предоставления участка - имеете ли вы право произвести отчуждение участка в эти 3 года.
Спросить
Да, можете продать без ограничений, но больше землю Вам не дадут бесплатно. Лучше на ней что-нибудь построить, тогда продадите дороже. Сдайте в аренду и будете иметь ежемесячный доход.
СпроситьЗемля находится в собственности. В кадастровом паспорте написано категория земли: Земли населенных пунктов и Разрешенное: Для садоводства. Можно ли использовать эту землю под ИЖС?
Здравствуйте, Виталий!
Нет нельзя, т.к. такое использование разрешенному не соответствует.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДом с огородом куплен в 1981, документов на землю нет и нигде я их не нашла, т.к дом построен в 1938. В кадастровом паспорте запись-участок выделен под ИЖС В графе-право-прочерк. В договоре купли-продажи запись-приобрел жилой дом на зем. уч-ке мерою... Госреестр в регистрации права собственности отказал. Возможна ли такая ситуация, что наследники первого застройщика придут с документом на право бессрочного владения этой землей. Чья будет земля?
все может быть, по суду признавайте право собственности на дом и участок. С Чесноков
Спросить
Признавайте право собственности на дом (через суд). А потом оформляйте землю под домом.
Спросить
Идите в суд с иском о признании права собственности на землю на основании ст.35 ЗК РФ
Спросить
Уважаемая Вера Алексеевна, г.Уссурийск !
Рекомендую вам получить письменный ОТКАЗ !!! в регистрации Права собственности на Дом и Земельный участок, после чего вы сможете обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением "О признании Права собственности за вами на Дом и Земельный участок" !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2012г
13:15 моск.
Спросить
Право собственности на дом не может быть без решения вопроса по земле. Обращайтесь в суд и признавайте право собственности на земельный участок.
Спросить
Обратитесь в БТИ, где должен быть зарегистрирован договор купли- продажи, получите там технический паспорт на строение. Также в документах регистрационных должно быть постановление (распоряжение. иной документ), на основании которого выделялся земельный участок под застройку. Если нет, узнайте, кто в 1938г. в вашем регионе вправе был выносить нормативные акты о предоставлении земельных участков. Обратитесь в это учреждение (с учетом всех его переименований), либо в архив, где должны храниться все документы по подворьям.
СпроситьЕсли право собственности на дом зарегистрировано, тогда только в судебном порядке необходимо признавать право собственности на земельный участок, но не более размера, который максимальный в вашем регионе для ИЖС.
Или и право на дом не зарегистрировано? Тогда в судебном порядке признавать право собственности на все недвижимое имущество.
Спросить
Дом в собственности и зарегистрирован в ЕГРП. Вопрос в том, что пока я хожу по судам, может ли первый застройщик отобрать землю? Дом то купили с огородом, но земля не покупалась и не продавалась.
Спросить
Почему земля под ИЖС оформляется в аренду на 20 лет, а не в собственность - разъяснение документации
Земля в аренде под ИЖС, дом построен. Документы в оформлении. Почему нам оформляют аренду земли на 20 лет, а не оформляют землю в собственность?
---Здравствуйте, никак не получите. только в аренду или за наличные.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Обращайтесь с данным заявлением в администрацию района. Если на зем. участке нет дома, то придется выкупать только участок у администрации или брать в аренду.
Спроситьвы пишите : "Земля в аренде под ИЖС" - вот и смотрите условия аренды и условия вукупа земли..., обычно выкупить можно на общих условиях в результате конкурса..
СпроситьЕсли дом построен на земле под Ижс на 4 собственников, земля долевая собственность, можно его оформить как многоквартирный с выделением права собственности каждому. Спасибо.
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Нужно делить землю внатуре и прекращать право общей долевой собственности.
Спросить
Значит его необходимо сначала вести в эксплуатацию как долевое домовладение, а потом через суд делить?
СпроситьМы наследники второй очереди, подали документы в суд о признании нас наследниками, нам сказали что мы должны оплатить госпошлину от стоимости нашей земли. Кадастровый паспорт с оценкой у нас от 20 августа 2013 года, тогда на земле находился жилой дом, сейчас это просто земля и мы считаем что цена в паспорте большая. Сколько нам необходимо заплатить госпошлину?
Добрый день! На данный момент Вам необходимо оплатить госпошлину со старой кадастровой стоимостью. А после того как станете собственником земли оспорить кадастровую стоимость. Законодатель допускает и административный, и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли. Однако обращение в административном порядке возможно лишь в шестимесячный период после момента фиксации в Росреестре кадастровой стоимости земли. Если этот срок землевладельцем не пропущен, он вправе подать в территориальный филиал Федеральной кадастровой палаты российского Росреестра соответствующее заявление об оспаривании земельной кадастровой стоимости. Если же вышеуказанный полугодовой срок пропущен либо кадастровая палата вынесла по каким-то причинам отказ в понижении кадастровой стоимости участка земли, для оспаривания землевладельцу потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск, требующий признать кадастровую земельную стоимость соответствующего участка тождественной его рыночной стоимости. В рассматриваемом случае ответчиком будет выступать кадастровая палата. Разумеется, собственнику земли, заявляющему исковое требование, также придется предоставить достаточные доказательства того, что ранее проведенная оценка кадастровой стоимости не соответствует действительности. Для этого, прежде всего, ему необходимо будет предварительно заказать проведение независимыми оценщиками определения рыночной стоимости участка земли. Стоит учесть, что проводить подобные оценки вправе только специализированные оценочные компании, специалисты которых имеют соответствующее разрешение. Заказывать оценку рыночной земельной стоимости необходимо на дату осуществления кадастровой оценки. Оценочная компания, осуществившая необходимое исследование рынка земли, в обязательном порядке выдает по результатам своей оценки экспертное заключение. Именно это заключение землевладелец и должен представить судье (или сотрудникам кадастровой палаты) при оспаривании кадастровой стоимости своего участка земли. При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли. К иску (либо к заявлению в органы кадастра) землевладелец должен приложить документацию: копию кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости; копию своего правоустанавливающего документа на землю; экспертное заключение о проведенной оценке (разумеется, положительное). При судебном оспаривании кадастровых сведения, касающихся стоимости участка земли, истцу-землевладельцу также потребуется оплатить госпошлину и приложить к вышеперечисленной документации соответствующую платежную квитанцию. Если суд в порядке проведенного судопроизводства установил, что рыночная стоимость участка земли, указанного в исковом требовании, не соответствует сведениям российского государственного кадастра, он выносит соответствующее решение в пользу истца-землевладельца. Данное решение судьи должно стать основанием для внесения органами кадастрового учета установленных изменений в сведения Росреестра с момента вступления в силу соответствующего судебного акта. В частности, сотрудники кадастровой палаты должны занести определенную судом стоимость соответствующей земли в качестве новой земельной кадастровой стоимости в данные государственного кадастра недвижимости.
СпроситьЗем. участок в собственности. На нем построен дом-он в собственности. Земля лпх на землях населенных пунктов. Нужно ли переводить назначение земли в ижс и является ли использование земли лпх с жилым домом нарушением зем. законодательства? Спасибо.
У меня такой вопрос
Моему супругу как участнику боевых действий была выделена земля в аренду для ижс, на льготных условиях, дом который построен на этой земле принадлежит мне, а аренду земли хочу оставить на нем, потому что по его договору в год платить 1000₽ , а если он мне ее переуступит, то поменяются условия? Я должна буду платить по 10000₽ , почему Росреестр говорит, что земля обязательно должна находится в аренде у собственника дома если мы супруги законные? Что можно сделать? И возможна ли переуступка прав на аренду от него мне на тех же условиях?
(по этому договору он имеет на это право (переуступать, выкупать итд)
Заранее благодарю.
Добрый день Алевтина. Переуступки по договору аренды вашей ситуации невозможно, вопрос для росреестра в том, что в аренде нельзя признать супружескую долю, только одно лицо - арендатор ваш муж, а в доме, даже не указанный супруг имеет супружескую долю по "умолчанию", позиция росреестра строится на старом принцие: судьба строения должна следовать судьбе земли.
СпроситьСкажите, можно ли прописаться на земле без дома? Назначение - земли поселения, под строительство ижс, земля в собственности. Имеет кадастровый номер, и адрес.
Также интересует регистрация по месту пребывания ИГ
Я - русская, муж (законный) - украинец.
Мы продаем квартиру, покупаем землю под ижс. землю описала выше.
Естественно что при продаже из кв я выпишусь, а что дальше? Без прописки пока дом не сдадим в БТИ? и муж также имеет право без регистрации быть только 3 мес, потом нарушение.
Очень жду ответ.
Виктория! На земле у нас не прописывают. Во-вторых, вы и муж, можете зарегистрироваться по месту жительства в готовом жилом помещении.
СпроситьКак оформить право собственности на землю и дом. Из документов есть договор купли - продажи от 1985 года, в котором указано, что покупается дом пл.14,5 кв.м, расположенный на земельном участке 12,5 соток. Оба объекта стоят на кадастровом учете, есть кадастровые паспорта. Земля - земли населенных пунктов, ижс. Документов на землю найти не можем, т.к. земля выделялась в 1935 году. В архивах тоже ничего нет, администрация говорит тоже ничего у них на ту землю нет. Единственное кадастровая палата может дать оценочную опись зем. участка, по которому он был поставлен на кадастровый учет.
Уважаемая Светлана г.Екатеринбург !
В данной ситуации рекомендую вам зарегистрировать Право собственности на Земельный участок и Дом по ФЗ "О дачной амнистии", в частности:
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
После Приватизации Земельного участка вы уже сможете приватизировать по данной амнистии и Дом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2015г
Спросить
Добрый день, Владимир Николаевич.
Можно уточнить : В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права. - что это за документы ? и где их можно взять.
В том и вопрос, что нигде не дают нам документы на землю, поэтому приостановили нам гос.регистрацию. По выписке из похозяйственной книги мы просили, сказали что нет у них таких записей. Т.К земля была выделена до 1941 года. Не знаем куда уже обратиться.
Спросить
