Из за халатности соседей и управляющей компании происходит подтопленее балкона, никто делать ничего не хочет, куда обращаться?
Из за халатности соседей и управляющей компании происходит подтопленее балкона, никто делать ничего не хочет, куда обращаться?
Если все бездействуют (соседи, УК), то стоит направить обращение в Прокуратуру.
С Уважением!
Спросить
Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области. Адрес: 600017, г. Владимир, ул. Луначарского д. 3. Телефон: 8 (4922)32-60-13.
Спросить
В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.
Спросить
02.06.2020 приходил Слесарь/Представитель из УК (я точно его должности не знаю) осматривал состояние сантехники, мне заявил, что всё хорошо/прекрасно. 03.06.2020 соседке снизу составили акт о том, что у нас течь под раковиной и мол мы её потихоньку Топим. Я ходил к УК на мою квартиру акта у них нет совсем, об осмотре, о каких либо повреждениях - ничего (Как выяснится дальше, подтекал шланг Гибкой подводки к крану)
Дальше, 12.09 пока все спали шланг прохудился/допрорвался (на шланге были следы коррозии, они врядли появились за пару-тройку часов) (Есть фото в месседжере отправленное тем же днём) в следствие чего, халатность? Злой умысел? Привёл к затоплению соседей снизу.
Дальше ещё интереснее, в акте 12.09 у соседки указано, что намокли швы, 10-30 см от потолка. Но соседка ссылается на то, что пострадал ламинат. (Даже если забить на невозможность того, что он мог пострадать от мокрых швов в перекрытии) в судебной экспертизе указано "Следы залива покрытия пола" Как минимум это значит, что у неё был какой то залив до этого который она хочет приписать мне. Судья мне отвечает в стиле "И что, зона ответственности то ваша?"
Как мне грамотно составить мои доводы? Что сама аварийная ситуация и потоп случились по халатности или злому умыслу УК? (Я их мотивацию не знаю, но вот есть факт, что они скрыли от меня течь, неисправное оборудование) (Я совсем не сантехник, я не разбираюсь в этом, но скорее всего капало переодически, от напора/давления воды)
Что в требования восстановительного ремонта включено то, что пострадало не по моей вине?
Для подготовки возражения на иск можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Приложите иск и другие материалы дела.
Спросить20 февраля 2017 мы в квартире установили счетчики на холодную и горячую воду. 28 февраля были переданы показания счетчиков в расчетный центр. Но в марте квитанция за квартиру пришла без счетчиков, а по нормативу. В апрель пришла квитанция с показаниями счетчика за февраль. Получается я в марте заплатила по нормативу и еще теперь по счетчику за март должна заплатить. Лишь потому, что управляющая компания зарегистрировала наши документы только 5 апреля. Перерасчет управляющая компания отказывается делать ссылаясь на новый закон принятый с января 2017 года (статья 354). Можно как то добиться перерасчета из за халатности управляющей компании?
Предъявляйте претензию, далее - обращайтесь в суд. Подсчитывайте и взыскивайте убытки.
СпроситьКак правильно написать заявление в прокуратуру по факту халатности управляющей ЖСК, из-за халатности которой в многоквартирном доме случился пожар и погибло 6 человек?
В 2010 г. установил два поверенных счётчика на холодную и горячую воду. Формуляры поверки предоставил управляющей компании. Мне управляющей компанией был выдан акт о приёме только одного счётчика /в графе второго
стояли прочерки/.Оплата производилась по показаниям двух счётчиков. Вопрос в том: Несу ли я какую-либо ответственность за халатность управляющей компании или это преступление.
УК обязана была опломбировать оба счетчика и выдать акт о вводе. А Вы, как собственник, должны были это проконтролировать. По второму счетчику УК вправе начислять платежи по тарифу и без учета его показаний.
Спросить
Здравствуйте. Ответ баранниковой не верен. После того как уведомили о том, что нужно счётчики оба опломбировать, а Ук "ушами прохлопали" счётчики считаются введёнными в эксплуатацию
СпроситьМожно ли затребовать установку нового балкона взамен демонтированного? УК прислала письмо с требованием освободить балкон для его сноса, т.к. плита находится в аварийном состоянии по результату проверки. Но по сути, УК не выполняла своевременный осмотр и ремонт балконов 2 раза в год, а теперь ставит нас перед фактом, что балкон просто снесут. Что можно сделать?
Вы можете потребовать полностью восстановить несущую конструкцию и воздвигнуть новый балкон. Ознакомьтесь с одним из подобных решений, вынесенных при моем участии:
.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ результате халатности управляющей компании, не был установлен уличный сток с крыши, стена дома отсырела, сырость проникла в помещение, на стенах выступила плесень. Обращались письменно, никакой реакции с 01.07.2016. Подскажите, что делать.
В суд нужно обращаться. Взыскивать причиненный Вам ущерб в судебном порядке, на основании ст. 1064 ГК РФ. Если они не исполнили свои обязанности, то суд взыщет деньги.
Спросить
Здравствуйте, если вы подавали претензию по данному поводу. Вы таким образом имеете право обратится в суд с исковым заведением по данному поводу. Взыскание компенсации имущественного вреда.
Спросить
Ну а чего вы ждете? Уже бы давно закидали жалобами или в суд с иском вышли. Жалобы направить в администрацию района, жилищную инспекцию.
Спросить
Я оплатила услуги старой управляющей компании. Мне пришла квитанция от новой управляющей компании с долгом и пеней. Я обратилась за возвратом денег, мне было отказано, хотя дом числится за новой компанией. Куда мне еще обратиться?
Добрый день!
Управляющай компания.
Как отказались? В письменном виде? На каком основании. Пишите жалобу начальнику.
СпроситьХотела бы узнать несет ли ответственность управляющая компания за ограждение балкона.. произошла такая ситуация, находясь в гостях у подруги вышла курить на балкон в результате грохнулась вместе с ограждением балкона с 4 этажа на стоящую под балконом машину. Чудом осталась жива сломала основание черепа.. ограждение крепится к бетонной плите на сопли управляющей компании. Кто ответит теперь за все и куда писать?
Управляющая компания.
Ограждение
балкона является составной неотъемлемой частью самого балкона, так как
функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты
невозможно, металлическое ограждение балкона вмонтировано в саму плиту,
неразрывно связано с ней. Из этого суды делают вывод, что спорное ограждение
входит в состав общедомового имущества и должно содержаться силами ТСЖ.
Также
в п. 2 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включаются, среди
прочего, перила, иные ограждающие ненесущие конструкции.
Конкретные
работы по содержанию и ремонту такого имущества перечислены в Правилах технической
эксплуатации жилфонда №170. Там написано, что при обнаружении признаков
повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, работники обслуживающих организаций
должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Суды отметили, что работы по
восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в
перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 7 и 8 приложения № 7
Правил № 170).
Вам надо грамотно составить иск.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?
Но ведь собственник не оказывает Вам коммунальных услуг?
Их оказывает именно Управляющая компания.
Так что Вас смущает?
Есть здание. В нем помещения, имеющие разных собственников.
Есть Управляющая компания, которая оказывает коммунальные услуги по всему зданию (отопление, водоснабжение, вывоз мусора и т.д)
Пользователи коммунальных услуг (собственники или арендаторы) должны платить за оказываемые им услуги.
.
Спросить
Хорошо. Но Предприниматель снял помещение у собственника. Значит УК обязана подписать договор с собственником, а не с арендатором. А Арендатор в свою очередь уже подписывает договор с собственником. При чем тут УК?
СпроситьВо первых, нужно смотреть условия договора аренды.
На кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей: на арендатора или арендодателя?
Во вторых, фактическим получателем услуг является арендатор.
И в случае неоплаты эти средства, в некоторых случаях, могут быть взысканы с него как неосновательное обогащение. Таким образом, действия УК направлены на упорядочение отношений.
На самом деле Ваш вопрос лежит не в отношения с УК, а в отношения арендатора с арендодателем. Как они договорятся (кто будет платить) так и будет. Если согласится платить арендодатель - УК подпишет договор с ним. Без проблем!
А если по договоренности платить будет арендатор - надо подписывать договор с арендатором.
Ну а если платить не хочет никто, то опять таки, надо смотреть условия договора.
СпроситьВыиграли суд у Управляющей компании, получили исполнительный лист, приставы возбудили дело, но УК привлекла для сбора денег за услуги и коммунальные платежи стороннее ООО. Соответственно все деньги тепрь будут идти через другой расчётный счёт.Как быть? Какие есть варианты получить с УК наши деньги и наказать их ещё раз! Что бы было не повадно!)
Добрый день, здесь необходимо проследить цепочку: когда счет УК стал не работающим, почему пристав своевременно не наложил арест на счет УК. Чем предусмотрена схема проведения средств через стороннее УК, в общем, необходимо разбираться. Исходных данных очень мало.
СпроситьСоседи выше этажом разширили балкон, примерно, до полуметра. Теперь в квартире темно, как в гробу. В какие инстанции нужно обращаться с жалобой по данному вопросу?
в общем балконы не являются принадлежностью квартир,это общая собственность собственников домов, и многие считают что это их имущество, вы можете для начала обжаловать в собрание ТСЖ в правление, а потом в суд, прокуратуру и еще с соседей деньги получить за моральный вред
СпроситьУ моих соседей, этажом выше, при порывах ветра стучат бельевые трубки на балконе или какая то металл. Конструкция. У меня обострённый слух. Могу я что-нибудь сделать с этой проблемой, по закону?
По закону - ничего, если их конструкции не угрожают жизни и здоровью окружающих. Попробуйте поговорить с соседями, чтобы они как-то реконструировали свои конструкции
СпроситьИмеет ли право управляющая компания отказать в выезде если имеется перед ними долг в размере 4000 рублей. Вызов был осуществлен по устранению неполадки системы отопления.
И еще один вопрос, собственник квартиры имеет долг перед управляющей компанией, никогда в ней не жил, проживает в другом регионе и не платит, но ключи от его квартиры есть у соседей. Прорвало трубу с холодной водой водой и затопило соседей этажем ниже, управляющая компания отказывается устранять неполадки и на следующий день прислали уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со всеми собственниками. Правомерны ли их действия.
Задолженность перед УК не является основанием для неисполнения услуги по устранению неполадки в общедомовом имуществе (в том числе в системе отопления).
Спросить
Добрый день! Наша управляющая компания в 2016 собирала деньги с жильцов на экстренный ремонт балконов, с каждой квартиры по 17 т.р. Один из жильцов усомнился в фактических затратах и подал в суд, в результате выяснилось, что действительно УК начислила сверх затраченного и теперь обязана по суду сделать перерасчет и вернуть всем собственникам непотраченные деньги. Собственником квартиры был на момент оплаты ремонта балконов был мой отец, он значился в квитанциях на оплату, хотя жил в другом городе, я прописана в этой квартире и платила за коммунальные услуги. В прошлом году отец умер, и наследниками стали по 1/3: мама, я и сестра, мы получили Свидетельство о праве по на наследство по закону, но не регистрировали право на объект, так как квартиру продавали. Перерасчет по суду был сделан уже после смерти отца. И по суду деньги УК должна отцу. Как теперь нам получить эту выплату?
Здравствуйте, Елена.
Если у бывшего собственника есть наследники, которые уже приняли наследство, то им и надлежит обращаться в УК с письменным требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств.
Если УК откажет - то придется обращаться в суд, сможете взыскать не только то, что было излишне уплачено, но и % за пользование чужими деньгами, а также 50%-штраф в пользу потребителя, если будете обращаться с иском о защите прав потребителей.
Если суд уже был и принято решение о взыскании с УК денег в пользу умершего - то Вам необходимо лишь заменить взыскателя в исполнительном производстве, это уже проще. В данном случае заявление подается в суд, и суд разрешает вопрос о замене в порядке правопреемства.
СпроситьНа машину упало внешнее ограждение балкона (шиферный лист). Он упал когда на балкон вышла хозяйка квартиры повесить бельё и может быть случайно задела ограждение. Кто ответчик Управляющая компания или хозяйка квартиры? Ограждение балкона стандартное и хозяивами квартиры не переделывалось.
Если ограждение предусмотрено проектом дома, то ответчиком будет управляющая компания, обслуживающая дом.
Спросить
