Как правильно организовать подсчёт голосов при выборе новой УК в мкд?
В доме проведено заочное собрание собственников мкд по выбору новой УК. Окончание голосования в 21.00 16.02.2023. Бюллетени хранятся у инициатор собрания. На подсчёт голосов члена счётной комиссии не пустили, заявив, что инициатор уведомит о месте и времени подсчёта голосов в течение 10 дней после окончания голосования. Правомерны ли действия инициатора? И вообще когда должен производиться подсчёт голосов?
По вашему описанию, действия инициатора заочного собрания собственников мкд по выбору новой УК кажутся неправомерными. Согласно ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении. При этом, подсчёт голосов должен производиться в день окончания срока заочного голосования. Таким образом, инициатор не имеет права задерживать подсчёт голосов на 10 дней после окончания голосования и отказывать члену счётной комиссии в доступе к бюллетеням.
Если вы считаете, что ваши права на участие в общем собрании собственников были нарушены, вы можете обратиться в суд с иском о признании решения собрания недействительным и взыскании компенсации морального вреда. Также вы можете обратиться в органы государственного жилищного надзора с жалобой на нарушение порядка проведения собрания.
Спросить
Нет, он перегибает. По условиям сроков проведения голосования - день окончания процедуры.
Спросить
Собираемся провести общее собрание собственников мкд. Вопрос косается проведения текущего ремонта подъездов. В нашем доме 36 квартир (жилые помещения) общей площадью 1510.20 м. кв. Но весь первый этаж занимает продуктовый магазин. Общая площадь (жилых и нежилых) помещений 2091.5 м. кв. Подскажите, при подсчёте голосов нужно, учитывать площадь магазина, у которого отдельный вход, и который ни как не относится к ремонту Подъездов? И как на подсчёт голосов будет влиять то, что 8 квартир в найме, 3 квартиры выставлены а на торги? Просьба написать простым языком, а не копировать текст из законов. Нам просто нужно пояснение. Спасибо.
Здравствуйте. Если собственник помещения в котором расположен магазин проголосует, то эту площадь можно учитывать. По найму. Голосовать на ОСС могут только собственники помещений. Наниматели этого делать не могут.
СпроситьПравление тсж не разрешает присутствовать собственнику жилья при подсчете голосов по решению общего собрания.
Ответьте в сети интернет эл.адрес у вас есть.
Законодательство не предусматривает право присутствовать при подсчете голосов. Однако право знакомиться с реестром у собственника есть в силу части 3.1 статьи 45 ЖК.
СпроситьВ какой срок должен быть произведен подсчет голосов при заочном голосовании на МКД?
10.ноября. В.УК.состоялось. ОСС,кворума. Не.набралось, теперь. УК.проводит заочное. Голосование. И.просит. Сдать. Бюллетени.28.ноября, а.29.ноября. Приглашают. Собственников. На.подсчет. Голосов. Бюллетеней очно-заочного. Голосования. Вопрос-могу. Ли.
Я (собственник. Квартиры) осуществить.
Съёмку. при.подсчете. Этих. голосов?
(Чтобы. Нас.не.обманули. В.очередной. Раз)
Здравствуйте, Марина Вячеславовна! Вы прямо в начале съемки должны всех уведомить о том, что будете ее производить. Опасность в том, что если последует негатив по этому поводу, то съемку Вы будете обязаны прекратить, так как она производится только с согласия.
СпроситьВы можете использовать средства видео фиксации процесса подсчета голосов, но предварительно предупредив всех участников о том, что будет проводится видео съемка. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьМарина. Вячеславовна. Запрета. На. Съёмку. При. Подсчёте. Голосов. При. Таких. Собраниях. В. Законе. Нет.
Приятно читать такой текст? 
Повторный подсчет голосов и отсутствие второго протокола - законность и перспективы при создании ТСЖ
У нас в доме прошло заочное голосование по вопросу создания ТСЖ. Был вывешен протокол (по итогам голоса не набраны) далее протокол снят, сделан повторный подсчет голосов через 2,5 недели после голосования, объяснили это тем, что в почтовом ящике лежали бюллетени и они их просто забыли достать и не учли в первом подсчете (бюллетени опускались в почтовые ящики собственников из ИГ). После повторного подсчета сказали что голоса набраны. Но новый протокол так и не вывесели. Прошел уже месяц. Они регистрируют ТСЖ. Законно ли проводить повторный подсчет? Грубое ли нарушение что нет второго протокола? Какие шансы в суде при оспаривании принятого решения организовать ТСЖ при наличии таких нарушений?
Что берется за основу при подсчете голосов заочного голосования в жилищном кооперативе: голос собственника или его жилплощадь?
При заочном голосовании при выборе управляющей компании, голоса подсчитали без представителей собственников, а протокол принесли инициатору домой и попросили подписать. Правомерна ли управляющая компания сама подсчитывать голоса?
Здравствуйте. Нет- можете обжаловать результат голосования в судебном поорядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
СпроситьЯвляется ли собственником и членом ТСЖ дольщик, который не зарегистрировал жилое или нежилое помещение как собственность. И тогда каким правовым статусом он обладает по отношению к ТСЖ (т.е. как учитывается площадь незарегистрированного помещения при подсчете голосов на общих собраниях)?
Собственником может он и быть (существуют ситуации, когда право собственности возникает до регистрации - квартиры в кооперативах, при наследовании). Членом ТСЖ без его согласия он никак стать не может. Поэтому на Ваш вопрос без соответствующего уточнения ответить нельзя.
СпроситьСкажите пожайлуста при подсчете голосов в очно-заочном голосовании % считается от площади дома общей или жилой.
Голоса собственников считаются в процентном отношении от их собственности, т.е. принадлежащей им квартиры.
СпроситьВ МКД прошло очно-заочное голосование - инициатор управляющая организация. Допущены нарушения: 1) не всем раздали биллютение, а их голоса могли повлиять на результаты решения 2) в протоколе неправильно посчитаны голоса (есть люди, которые не голосовали, а их голоса учли) 3) Повестка собрания, даты не соответствуют дословно в биллютенях... Председатель собрания и секретарь протокол не хотят подписывать, что они дожны написать в ук: "не подписываем, т.к не согласны с этим и с этим..." - какие требования к этомуБудем благодарны, за любую информацию.
Добрый вечер, уважаемый посетитель сайта! Перечисляю действенные методы из моей личной практики: 1. Заявление в прокуратуру об известных вам обстоятельствах нарушения законодательства управляющей компанией, подавать заявление лучше с личного приема помощником прокурора. 2. Заявление в Государственную жилищную инспекцию, которая в том числе обладает полномочиями на подачу иска в суд о защите прав обратившихся граждан. 3. Иск в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.
Спросить
Вносим изменения в ООО. В протоколе забыли сначала указать лицо, ведущее подсчет голосов. Потом в конце просто председатель собрания, он же ген. директор дописал ручкой фразу лицо ведущее подсчет голосов и поставил свою подпись. Допустимо ли это? Может ли налоговая вернуть документы с таким исправлением или можно так подавать?
Скорее всего вернут. Способ определения состава участников и подсчет голосов должны были быть определены в повестке и обсуждены общим собранием. Лучше переделайте протокол.
Спросить
То о чем вы пишите,не является существенным нарушением,а поэтому можно подавать документы с таким исправлением
СпроситьСрочно нужно уточнить вопрос - избрание нового правления ТСЖ. Как я понимаю в голосовании принимают участие только члены ТСЖ, а подсчет голосов ведется от общего числа членовТСЖ или общего числа членовТСЖ, присутствующих на собрании? Конкретные цифры общее количество всех голосов членов ТСЖ 2189, 04 голоса, присутствовало на собрании 1479,92 голоса,-67,6%, голосовали за-255,27 голосов, против-1224,65. Как считать? Большое спасибо. Ольга.
В соответствии п.3 и п.4 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют членыТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов и Решение по вашему вопросу (избрание нового правления ТСЖ) принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей. Из результатов вашего голосования видно, что решение об избрании нового правления ТСЖ не принято в связи с отсутствием простого большинства проголосовавших «ЗА». А по поводу определения долей голосов, то в соответствии с п. 3 ст 48 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
СпроситьЕсли ЖСК выплатил все паи, то он автоматически становится ТСЖ.? Подскажите, пожалуйста, как подсчитываются голоса на общем собрании членов ЖСК?
ЖСК становится ТСЖ если общее собрание примет такое решение.
Голоса подсчитываются в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно ЖК РФ
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Спросить
Уважаемая, Светлана! Если члены ЖСК? все выплатили пай за свои квартиры, то они становятся собственниками своих квартир, независимо от регистрации права собственности на квартиру, и по логике ЖСК на этом свое предназначение исчерпывает. У собственников есть право создать ТСЖ. Но ЖСК, при этом, автоматически, как Вы выразились, в ТСЖ не преобразуется. Он, ЖСК, просто начинает исполнять функции управляющей компании (ТСЖ, например), юридически оставаясь ЖСК. Менять что-то, иногда не очень разумно. Так как в ЖСК, как правило, уже все налажено. Опять же в любой момент, можно найти нужные документы, подтверждающие членство в ЖСК. Это часто требуется особенно при наследственных делах, или при делах по разделу имущества супругов…..
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьКомиссия для подсчета голосов избрана в количестве 3 человек, а считали голоса только 2 человека, протокол подписали только 2 членами комиссии. Правомерно ли?
Здравствуйте Вера
Если комиссия избрана в количестве 3-х человек, то должна участвовать вся комиссия
Протокол могут подписать председатель и секретарь собрания
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Нет, неправомерно, если избирали 3 человек, такое решение собрания сейчас можно оспорить в срок 6 месяцев со дня его вынесения.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не правомерно. Даже если считали 2 человека, то протокол должны подписать все 3 избранных члена комиссии. Отсутствие подписи 3-го члена может поставить под сомнение подсчеты всей комиссии.
СпроситьМожно ли оспорить протокол общего собрания собственников потребительского кооператива (гаражи), если в протоколе отсутствует указание на лицо, которое занималось подсчетом голосов на общем собрании?
Уважаемый Сергей, вы вправе оспорить протокол общего собрания собственников потребительского кооператива, подав исковое заявление в суд.
Спросить
Идет общее собрание собственников жилья, как правильно подсчитать голоса и как считать несовершеннолетних собственников, родители которых приняли участие в собрании? Спасибо.
Срочно! Ну подсчитайте мои голоса в общем собрании ТСЖ! я одна собственница, квартира 81.7 кв. м сколько у меня голосов? У меня 2 собственника, один из них несовершеннолетний квартира 81.7 кв.м сколько у меня голосов? У меня 2 совершеннолетних собственника площадь кв. 81.7 голосовал только один собственник, сколько голосов? Ну подсчитайте кто нибудь пожалуйста!
СпроситьКак подсчитывается количество голосов на общем собрании собственников на очном собрании если голосование проводилось посредством поднятия рук? Как подтверждается доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме и количество голосов, которым обладает данный собственник в данном случае?
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Спросить
