Оспаривание сделки продажи доли в приватизированной квартире - анализ юридических оснований и шансов на победу в суде
На каких основаниях можно оспорить сделку продажи доли в приватизированной квартире, если я имею право преимущественной покупки и согласилась купить, отправила заказные письма нотариусу и продавцу с указанием суммы сделки. Но потом продавец не проявлял никакой инициативы и, хотя я по телефону подтвердила, что хочу купить. И потом долю продал через девять месяцев. Недавно я об этом узнала и деньги на покупку есть, я могу положить их на депозит суда. Но какие шансы выиграть дело? Были ли такие случаи в судебной практике? Если были, напишите какой суд принял такое решение?
Добрый день!
Судебной практике много всего было.
Все зависит от деталей..Для того, чтобы оценить все ваши шансы, нужно знать ВСЕ нюансы Вашего дела.Обратитесь к юриста на личную консультацию с предоставлением документов.
Желаю удачи!)
Спросить
1. У Вас должно быть подтверждение, что продавец Ваши уведомления о согласии на покупку получил. Сложность в том,что подтверждать надо, что это было письмо именно с таким содержанием.
2. Предложенная Вами сумма должна быть не меньше, чем требуемая продавцом.
3. А она Вам заказное письмо- уведомление о своём намерении продать за такую-то сумму присылала? Или Вы первая сделали ей предложение о выкупе, а она проигнорировала и продала. Если так, то можно требовать расторжения её сделки, т.к. она совершена с нарушением закона. Даже, если она продала за бОльшую сумму, чем предлагали Вы. Обязана была уведомить о своей цене. Может быть, Вы согласились бы. А если за меньшую, то тем более. Онане имеет права продать долю за сумму меньшую, чем ей предложено первоочередным покупателем.
Я не юрист,просто сталкивалась с таким случаем. Мне необходимо было уведомить дольщика о продаже своей доли, которая пыталась ставить палки в колёса. Уведомление я ей посылала на бланке нотариуса, заверенное и... бандеролью, т.к. мне надо было при отправке заверить содержание конверта (а то вдруг скажет, что кусок газеты получила?) Я обязана была выждать месяц от момента получения ею уведомления + разумное время на пересылку ею ответа. Хотя мне и было известно, что она не собирается ничего выкупать. Сумма продажи в итоге, ни на копейку не должна была быть меньше, чем та, о которой я её уведомила. Больше можно. Нарушение любого из этих условий - основание для расторжения сделки.
Но, кроме этого. первоочередник может ещё и условия выставить, чтобы Ваша сделка не нарушала его гражданские права. Допустим, в кв. 2 комнаты,и продаваемая доля составляет одну комнату. Меньше - тоже основание для невозможности сделки - у отдельной доли должны быть возможность отдельного входа -выхода и т.д., иначе они неразделимы и возможно лишь выкуп между дольщиками. Но и в одну комнату нельзя поселить пять человек - это нарушит ваши права, как второго дольщика (проблема мест общего пользования и др.) Т.е. договор купли-продажи по Вашему настоянию может предусматривать некоторые обоснованные ограничения для покупателя. Поэтому, в суде Вам надо выступать, как третье лицо, чьи права нарушены этой сделкой. Всё есть в Гражданском Кодексе. Но с остальным - к юристам.
Спросить
Здравствуйте. Что Вам даст информация о суде и номере дела? Даже если Вы попросите направить Вам иск и правовую позицию по делу, это Вам не поможет. Суд будет рассматривать конкретно Вашу ситуацию. Вам предоставили ответы юристы Москвы и Московской области в рамках помощи на данном сайте, и обратиться ли к ним за реальной помощью - Ваше право. Более того, процессуальный срок для перевода прав покупателя в судебном порядке - пресекательный, и восстановить его потом будет крайне проблематично.
Спросить
При заключении трудового договора о работе Манкевича в должности юрист-консультант ПАО"Сатурн" в г.Москве, ему было отказано в приеме на работу в связи с отсутствием регистрации. Манкевич обратился в суд, т.к. Он считал что это проявление дискриминации запрещённый законом. Дайте решение ситуации.
ТК РФ, Статья 3. Запрещение дискриминации в сфере труда
Каждый имеет равные возможности для реализации своих трудовых прав.
Никто не может быть ограничен в трудовых правах и свободах или получать какие-либо преимущества в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, а также от других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работника.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Состоявшимся Черемушкинским судом принято решение о выплате мной долга Сбербанку по кредитной карте в размере 170 тыс. рублей. Я с решением суда не согласна, так как произвожу выплату, невзирая на судебное решение в минимальном размере 3 тыс. рублей. Банк не пошел на мои условия. Суд был проигран. Я официально не работаю. Имущества нет. Мои действия? Спасибо!
На стадии исполнительного производства можно подать в суд заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда. Статья 37 закона об исполнительном производстве.
Спросить
Доброго вам времени суток. Ваши действия теперь, вообще не платить в таком случае, если вы не работаете (всего лишь мой совет). Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Обнулите все свои банковские счета и уходите в глухую оборону, ни чего не платите. Через какое то время судебный пристав прекратит исполнительное производств по ст. 46 (по невозможности взыскания). Только есть один неприятный момент, могут описать имущество по месту вашего жительства. Удачи вам и терпения!
СпроситьДля переселения из ветхого жилья суд принял решение получить статус малоимущих но из нас 4 человек прописанных один не встает на учет в службу занятости и не работает и не собирается пьет какой выход.
Здравствуйте, могу предложить вариант такой, определить порядок оплаты коммунальных услуг в судебном порядке. Решением будет установлено, что пьющий не является членом семьи, разделят счета по оплате коммунальных услуг и, соответственно, все остальные смогут получить статус малоимущих.
СпроситьСуд вынес решение о взыскании долга по исполнительным листам на квартиру. Квартира-это единственное жилье у нас с дочерью. Ранее мы были прописаны в квартире матери. Сейчас (после смерти отца) квартира перешла в мою собственность и мы с дочерью прописались и проживаем в этой квартире. Другого жилья у нас нет. Что нам делать?
Вынесено решение суда (вступило в силу) по которому ИП должно деньги физ. лицу.
ИП скрывается (не известен адрес регистрации и фактический). Каким способом можно найти счета в банках, и имущество данного ИП максимально быстро, для последующего привлечения ФССП?
Обратитесь с исполнительным листом в налоговую, при наличии исполнительного листа такую информацию вам предоставят
СпроситьСуд был без меня. Я был на работе в командировке. Лишили на 3 года и 50000 руб. штраф. Удостоверение отдал в гибдд а штраф не оплатил прошло пол года и тишина.
Был раздел земельного участка с бывшим супругом, участок куплен за 420 тыс, по кадастровой справке 586 тыс, муж предоставил в суд куплю продажу на 50 тыс, якобы всю остальную сумму он отдаст работами застройщику так он сказал судье, привел своих родителей они сделали расписку что дали ему в дар 120 тыс при мне, такого тоже не было, что 100 тыс давали знаю ну не при мне, и якобы он говорит что этот участок куплен за его деньги которые ему дали родители, тогда не пойму уже что происходит. Суд принял оставить участок ему а мне вообще ничего не полагается. Подскажите есть смысл обращаться в суд выше и обжаловать это решение?
"Подскажите есть смысл обращаться в суд выше и обжаловать это решение?" -если вы в суде также не внятно выступали, как и вопрос написали - это говорит о том, что вы и обжаловать не сможете... наймите адвоката.
СпроситьВынесено решение суда, о реализации с торгов ипотечного жилья.. почему пристав, заблокировала карты.? стоимость кватриры 4870000 р а сумма долга 2051000..
Под "заблокировала" в этом случае что понимаете? Запрет получения денег на счет карты? Точно был такой запрет?
СпроситьМужа в мае 2014 года лишили прав на управление авто на 1,5 года. На днях его задержали за управлением автомобилем в нетрезвом виде. Почему суд принял решение применить статью 12.8 ч.4, а не 12.8 ч. 3.
Здравствуйте. ОБжалуйте постановление суда в порядке ст 30.2 КоАП РФ.
Статья 30.2. Порядок подачи жалобы на постановление по делу об административном правонарушении
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подается судье, в орган, должностному лицу, которыми вынесено постановление по делу и которые обязаны в течение трех суток со дня поступления жалобы направить ее со всеми материалами дела в соответствующий суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу.
2. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного ареста либо административного выдворения подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2004 N 126-ФЗ)
3. Жалоба может быть подана непосредственно в суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, уполномоченным ее рассматривать.
4. В случае, если рассмотрение жалобы не относится к компетенции судьи, должностного лица, которым обжаловано постановление по делу об административном правонарушении, жалоба направляется на рассмотрение по подведомственности в течение трех суток.
5. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении государственной пошлиной не облагается.
6. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного приостановления деятельности подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
СпроситьПодал исковое заявление на уменьшение суммы алиментов на ребенка до 1/6 от всех видов заработков.
Бывшая жена в ответ подала иск о взыскании с меня алиментов на ребенка в твердой денежной сумме, причем сумму проставила завышенную со слов адвоката, якобы пиши больше, все равно уменьшат.
Суд вынес решение о признании размера алиментов в твердой денежной сумме, сумма вдвое меньше ранее запрашиваемой истцом. Истец обжаловала, несогласна.
Как вернуть алименты на прежний уровень-в виде 1/6 всех видов заработков?
Спасибо.
сложно.Надо было проконсультироаться до того как в суд пошли.Но это возможно, но не сразу.Надо будет готовить почву и лишь гдето через полгода можно будет начать все заново.Разумеется лучше вам это делать под контролем юриста/адвоката
СпроситьПолучила определение суда о том что дело не подсудно данному суду. Дело в том что организация ответчика находится в другом городе а я подавала иск по месту своего жительстав т.к магазин ответчика находится по адресу моего жительства и я получила ущерб материальный в своем городе но судья отказал ссылаясь на ст 28 гпкрф. Законно ли это? спасибо.
--- Здравствуйте, отказ законен, но имеете право и его обжаловать в суде вышестоящей инстанции. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Какой именно ущерб? По исковым требованием о взыскании компенсации морального вреда, в том числе вреда здоровью, дело может быть рассмотрено по месту жительства истца.
Спросить
А что за ущерб и с чем он связан? Смотрите статью 29 гражданского процессуального кодекса РФ. Обжалуйте определение, подайте частную жалобу в областной суд.
Спросить
Если вред причинен здоровью, то Вы праве подать в суд исковое заявление о взыскании компенсации морального вреда по своему месту жительства.
Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда. (ч. 5 ст. 29 ГПК РФ).Спросить
Тут не только по части 5 статьи 29 ГПК РФ можно иск подать, но и по части 2 статьи 29 ГПК РФ. Так что отказ незаконный, обжалуйте.
СпроситьЯ, военнослужащий, Единый расчетный центр МО подало на меня исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. Суд удовлетворил исковые требования ЕРЦ, через электронную почту от командования части, мне прислали ксерокопию Резолютивной части решения суда. В суд меня не вызывали.
Через ЕРЦ я узнал, что мне якобы выплачена зарплата за январь 2012 года под двумя табельными номерами (то есть в двойном размере).
В банке, получил выписки по состоянию счёта за 2012 год, где указано что я денежных средств не получал.
Прошу Вас разъяснить мне:
1. Имел ли суд право рассматривать исковое заявление без уведомления меня.
2. Законно ли решение суда о взыскании с меня суммы неосновательного обогащения если согласно п 3. статьи 1109, главы 60 ГК РФ Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
В данном случае решение суда не законно, Вас в любом случае должны были уведомить о судебном заседании. А не уведомляли Вас лишь только с тем, что бы состоялось решение. Звоните, составляю Вам апелляционную жалобу. Кроме того, необходимо еще ЕРЦ через военную прокуратуру попортить нервы.
Спросить
Прописан у бабушке с 1996 года, с 2003 по 2013 отбывал срок. В мае 2013 года вернувшись восстановил регистрацию. Вселиться не мог, так как не давали ключи от квартиры, платежи за квартиру осуществлять не мог, т.к. отказали в разделении счетов. Учитывая эти обстоятельства суд принял решение выписать меня из квартиры. Обосновано ли это решение суда. Другого жилья у меня нет. Роман.
Роман,-решение правомерно, а вот о его обоснованности можно сказать только после ознакомления с материалами дела
СпроситьУмерла молодая мама после длительной болезни, случившейся сразу после рождения ребёнка. Девочку с рождения воспитывали дедушка и бабушка, у которых она жила. Отец изредка появлялся, ничем не помогал, а мать почти постоянно была в больницах. После смерти матери, нашей дочери, отец ребёнка забрал девочку к себе и запретил все общения, встречи с родственниками со стороны матери. Мы обращались в опеку, к инспектору ПДН, Полицию, прокуратуру, детскому психологу в дет. саду. Ситуация не менялась. Ребёнок при случайных встречах кричал:"Я боюсь, боюсь"и плакал, даже не общаясь. Отец внучки заявил, что она категорически не хочет ни с кем общаться, и всех боится, а он против нас т.к.мы настроим внучку против его. Его адвокат заявил, что ребёнок начал проходить экспертизу. Дедушка и бабушка подали в суд об общении с ребёнком. Суд принял решение о психолого-педагогической экспертизе всех участников. Вчера, при единственном общении по телефону внучка сказала, что папа не хочет, чтоб мы встречались, а она хочет. Переживаем о том, что экспертиза ребенка может быть ложная. Что делать дальше? Можно ли привлечь отца за внушение ребёнку, за запрет общения с родными, которые её воспитали с рождения до 4-х лет? А если внучка и правда не пойдёт к нам и закричит, заплачет? Ведь она всегда с ним, а его она боится ослушаться.
Мы не видели внучку уже 3.5 месяца. Запретил нам даже к дет. саду подходить.
Никакой ответственности за внушение ребенку точки зрения родителем нет. Если родитель психологически воздействует на ребенка, экспертиза это выявит. Закон презюмирует добросовестность эксперта, поскольку эксперт несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложной экспертизы.
Спросить
Если был вынесен судебный приказ, то нужно его срочно отменять в порядке ст. 128-129 ГПК РФ.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
СпроситьЯ развелся с женой суд определил местожительство ребенка с ней, бывшая жена начала выпивать я обращался в милицию, на нее был составлен протокол. Потом я опять обратился в суд о смене местожительства ребенка. Суд вынес решения в ее пользу. Что мне делать дальше?
Уважаемый Отец ребёнка ! , г. Рязань !
Определить место жительства ребёнка с вами могут:
- либо после лишения матери родительских прав;
- либо с учётом мнения Органа опеки и попечительства после изучения всех обстоятельств данного дела.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.06.2014г
21:16 моск.
СпроситьВозможно, если возможно разрешение дела по представленным материалам. Ходатайство нужно подать так, чтобы оно успело поступить в суд.
Спросить
Здравствуйте! Можно так сделать. Можете сразу в иске указать что прошу рассмотреть дело без истца.
Спросить
Добрый день! Ходатайство в суд о рассмотрении дела в отсутствие истца нужно подать до судебного заседания.
СпроситьСуд принял решении о взыскании с меня суммы долга по кредиту с процентами плюс госпошлина. Хочу узнать будут ли идти проценты по кредиту дальше?
После решение суда % расти не будут.
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.
СпроситьДЕЛО О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ В ТВЕРДОЙ ДЕНЕЖНОЙ СУММЕ!
Я В ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЯХ УКАЗЫВАЛА ИСП. ЛИСТ ¼ от з/п после вступления настоящего решения в законную силу признать утратившим силу и отозвать. СУД МНЕ ОТКАЗАЛ В ЭТОМ ТРЕБОВАНИИ. РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ. ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ, СУД ВЫНЕС ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ, В КОТОРОМ УЖЕ УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ, В КОТОРЫХ РАНЕЕ ОТКАЗАЛ!
Это нормально?
Здравствуйте! Нет, это ни только не нормально, но и незаконно. Если суд отказал в исковых требованиях в части аннулирования исполнительного листа, то не вправе выносить дополнительное решение.
Спросить
