Хочу купить квартиру, купленную по херсонскому сертификату. Продаёт риелтор по генеральной доверенности. Чего нужно опасаться?
Хочу купить квартиру, купленную по херсонскому сертификату. Продаёт риелтор по генеральной доверенности. Чего нужно опасаться?
Того, что обманет. Что доверенность поддельная. Нужно выяснить, почему не может собственник присутствовать..
Спросить
Здравствуйте. Обычно рисков нет.
Проверьте действительность доверенности по кюар-коду на сайте нотариальной палаты.
Пробейте по ФИО собственника - по районным судам и ФССП. по сайту арбитражного суда - судится ли он, за что судится, есть ли испол листы на него, долги и т.д.
Спросить
Приобретаемое помещение должно соответствовать нормам статьи 15 и 16 Жилищного Кодекса РФ. Соответственно, площадь должна быть не меньше нормы установленной для каждого населенного пункта, на основании решения органов местного самоуправления.
Спросить
Здравствуйте!
Да, возможно.
Главное прописать соответствующие полномочия в доверенности.
Спросить
Здравствуйте. Нет, потому что регистрация по месту жительства – это административный акт, направленный на учёт граждан, поэтому такие обязательства даже чисто формально возникнуть не могут.
Спросить
Можете конечно, проверьте чистоту сделки, налог по отчуждению квартиры будете не вы платить.
СпроситьМожно ли покупать квартиру у продавца, ранее купившем её по херсонскому сертификату?
да.
СпроситьИмею я право получить доверенность, если комнату в коммунальной квартире продает релтор по доверенности?
Если купил автомобиль по генеральной доверенности у постороннего человека этот человек скончался наследниках на автомобиль нет что делать.
Обратитесь в местное отделение ГИБДД, они позволят разрешить данный вопрос по закону.
Спросить
Добрый вечер. Смотрите сроки в своем договоре купли продажи. Это существенное условие договора. А вот если они нарушаются (сроки расчетов между сторонами) обращайтесь в суд за расторжением.
Спросить
Здравствуйте!
После налогового вычета - 13% ндфл от суммы дохода. Разъяснение:
Подробнее ➤Спросить
Марина здравствуйте 🤝
Да, можете продать.
Налог составит 13 процентов
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьМожно от полученного дохода отнять 1 млн руб, а вот разница заплатить 13% придётся.
Спросить
Могу ли я по генеральной доверенности купить квартиру в ипотеку? могу ли производить оплату в банке по доверенности от покупателя?
---вам никакой банк не одобрит эту сделку
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста купили квартиру по херсонскому сертификату, мы уже собственники, НО продавцу до сих пор нет денег. В статусе сертификата написано Анулированно. Я ничего не могу понять что это значит. Это мы использовали сертификат т.к произошла купля продажа и деньги будут продавцу или наоборот нам отказали в перечислении денег продавцу? И что теперь нам делать и продавцу и покупателю? Расторгать договор? И расторгать как через суд или опять в МФЦ? Спасибо.
Здравствуйте Ирина.
Вам и продавцу квартиры нужно доновременно писать претензию в МФЦ по факту не перечисления денег продавцу квартиры. А потмо в суд. Это будет админи стративное исковое заявление. Удачи.
Спросить
МФЦ тут не причем, и надо обращаться в тот орган, который выдал сертификат. Статус "аннулирован" означает, что сертификат отменен и не действителен. Возможно путаете со стаутусом "погашено"?
Спросить
Если денежные средства Вами не платились, то можете использовать имущественный вычет в 1 млн рублей в соответствии со ст. 220 НК РФ. С оставшейся суммы исчислить налог.
СпроситьТатьяна, да, при продаже жилья менее 5 лет в собственности, посте его покупки, налог обязаны выплатить с полной суммы. А это основание. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 18.03.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения доходов от его продажи от обложения налогом на доходы физических лиц должен составлять не менее 5 лет.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
В силу положений статьи 220 Налогового кодекса РФ Вы можете воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже с суммы не более 1 млн. руб. (то есть 2 800 000 - 1 000 000 = 1 800 000 руб., это сумма, с которой будет начислен НДФЛ), либо уменьшить налогооблагаемую сумму (2 800 000 руб.) на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры.
Но учитывая, что собственные средства Вы затратили только в размере 130 000 руб., то только на эту сумму и получится уменьшить налогооблагаемую базу.
Соответственно, в данном случае Вам выгоднее воспользоваться налоговым вычетом. НДФЛ с суммы 1 800 000 руб. будет 234 000 руб. (13 %).
Спросить
А вот допустим если будет продавать за 3 млн, получится что налог будет только с разницы 13%? 3000000-2800000=200000 х 13%=26000, такой вариант пройдет?
Спросить
Никакая разница здесь не применяется
2 670 000 р-это не ваши вложения
это социальная выплата от государства
СпроситьКупила квартиру по Херсонскому сертификату, хочу продать квартиру эту и купить дом. Могу ли я снять деньги от продажи квартиры или то не законно? Спасибо.
Могу ли я продать свою квартиру купленную по херсонскому сертификату такому же человеку с херсонским сертификатом?
И возникнет ли налог у меня? Если я продал за ту же сумму? Прошло 5 месяцев с покупки
Добрый день.
Налога не будет, если сумма продажи, будет равна сумме покупки.
Если будет выше, значит, налог будет рассчитан 13 % от разницы между покупкой и продажей. Но ни как не свыше 1 млн руб. Письмо Минфина от 25 декабря 2019 г. № 03-04-05/101450
Спросить
А то что покупка была по сертификату и продажа тоже по сертификату, это имеет значение? Грубо говоря если я продаю за 2,5 (сумма в сертификате человекам) купила тоже за 2,5 (мой сертификат) то налога нет? Мне говорили что с сертификатом к сожалению налог будет. Так как это не мои личные средства, но квартира вроде в моей собственности.
Я хочу купить в другом регионе и не знаю как быть теперь
СпроситьМеня обманули риелтор сделали купли продажи купила дом а кредит я не брала. Мало бы так если сам риелтор взял кредит на мое имя? Помогите пожалуйста что мне делать приходили служба взыскания.
Исходя из ситуации следует, что Вы продали дом, а затем появилась задолженность в результате какого-то кредита...
Для выяснения оснований задолженности обратитесь к юристу или самостоятельно к приставам - в отдел ФССП.
Спросить
Очень сумбурно изложена информация. Тут надо либо добиваться возбуждения уголовного дела в отношении риэлтора, либо признавать кредитный договор ничтожным. Чтобы более точно проконсультировать - надо видеть документы.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 220 Налогового кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученных от продажи недвижимости доходов на сумму произведенных при приобретении объекта расходов. Жилищный сертификат приравнивается к документально произведенным расходам, так что налог придется заплатить с разницы: 178 000 рублей, 13% от этой суммы 23 140 рублей. Не забудьте подать декларацию 3-НФДЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
СпроситьЯ из Новой Каховки Херс. обл.Можно ли купить квартиру в Евпатории по херсонскому сертификату площадью 30 кв.м на 2 человека, при норме 42 кв. м. ?
Добрый день! На вопрос о покупке дома по Херсонскому сертификату можно ответить следующим образом: Херсонский сертификат является видом документа, который даёт право на получение жилья на территории Российской Федерации. Он предоставляется гражданам, которым пришлось покинуть Крым или другие части Украины в связи с нарушением прав и свобод.
С таким сертификатом возможна покупка жилья на территории РФ, в том числе и дома. Однако, при покупке дома необходимо учитывать следующие моменты: наличие газа на границе участка, оформление дома как жилого объекта, наличие воды и электричества.
Если дом имеет официальный статус жилого объекта и находится на участке с газоснабжением, то покупку можно осуществить по Херсонскому сертификату. Однако, следует учитывать, что покупка жилья по сертификату может быть связана с определенными ограничениями и условиями, установленными законодательством РФ.
Таким образом, при покупке дома по Херсонскому сертификату необходимо учитывать все условия и требования, установленные законодательством РФ, а также проверять наличие необходимых коммуникаций на границе участка.
Спросить
