Путаница с агентствами недвижимости - Этажи или Альфа риэлт - кто отвечает за сделку?
Мне непонятно, почему агентство недвижимости "Этажи',а исполнитель "Альфа риэлт''?Кто несёт ответственность за проведение сделки? Если заключаешь договор с одним, а исполнитель другой.
Ответственен тот с кем заключали договор. если в самом договоре не указано иное.
Спросить
Ответственность несет юридическое лицо, имеющее ИНН и ОГРН (ООО "Альфа риэлт"), а не товарный знак, под которым это юр. лицо работает (Агентство недвижимости "Этажи").
Ответственность несёт ООО.
Спросить
Здравствуйте! Исполнитель по договору и несёт ответственность перед Вами
Тот кто прописан в договоре)
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Исполнитель- Альфа риэлт. Как правило риелторские компании не несут ответственность за юридическую чистоту сделки и за последствия признания сделок недействительными. Все полномочия указаны в договоре. Удачи
СпроситьЯ совершил сделку по продаже недвижимости через агентство недвижимости Этажи. Услуги они мне оказали не в полном объёме. что мне сделать чтобы не оплачивать им за не выполненную работу. Покупателя мы нашли сами...
ЖСК год уже не строить, люди вложили свои деньги. Как сейчась выяснилось у него куча проблем. Агентство недвижимости как только узнали что у ЖСК не все в порядке, с базы убрали его объект. Но те кто успели купить пока остались без жилья и денег. ЖСК агентству не платил а клиенты платили. Рядом же у крупного застройщика люди не захотели из за разницы в цене. Ответственность АН?
Добрый день! Если у вас на руках догоовор долевого строительства, то вам нужно сначала в претензионном порядке, а затем в судебном порядке, требовать либо расторжения данного договора и соответственно выплаты уплаченных средств, либо возмещения денежных средств за просрочку исполнения договора.
По данному вопросу желательна индивидуальная консультация, так как хотелось бы изучить условия вашего договора.
Консультацию вы можете получить в нашем Центре бесплатно, телефон для записи на консультацию 8-913-912-11-04.
СпроситьЯ сотрудник туристического агентства с многолетним стажем. Недавно ко мне обратились с клиенты, у которых двойное граждантство - РФ и Израиля. Они хотели поехать в Грецию по израильским паспортам, так как для них не нужно оформлять визу. Я уточнила - все так и было, виза не нужна. Мы забронировали тур. Когда они прилетели в Грецию - их не пропустили через границу. Как оказалось - у них не Израильские паспорта, а лессе-пассе (тип временного Израильского паспорта), по которому нельзя въезжать в страны Шенгенского соглашения без визы. Но об этом они мне не сообщили - они предоставили мне просто копии паспортов при бронировании тура. Кое-как удалось договорится, чтобы их впустили на территорию Греции, но только на 10 дней, а тур был забронирован на 14. Если они не вылетят через 10 дней обратно, то их депортируют. Я им забронировала обратные билеты на 4 дня раньше - бесплатно.
Подскажите пожалуйста, кто виноват в данной ситуации? Я - сотрудник российского турагентства или клиенты, которые не предоставили информацию об особенностях своих паспортов? Обязано ли агентство возместить ущерб в данном случае?
Скорее всего, если эти туристы предъявят претензии, проблемы будут у Вашего турагентства, т.к. копии своих паспортов они предоставили, турагенство было обязано им предоставить информацию о предлагаемом туристическом продукте и особенностях его использования, в т.ч. о необходимости получения виз. Скорее всего именно такая позиция будет у этих туристов. Возражения против этой позиции, если дело дойдет до суда, будет формулировать тот адвокат, который будет представлять интересы Вашего турагентства, с учетом содержания договора между туристами и турагентством.
СпроситьКуда можно обратиться и как вернуть деньги за туры т.к. наше агенство альфа в екатеренбурге закрылось.
Хочу сдать квартиру через агенство недвижимости. Агенство составило договор Аренды квартиры (агенство выступает непосредственно в роли арендатора), акт приема-передачи квартиры и уведомление о вселении гражданина. Меня смущает в договоре один пункт, а именно: Арендатор обязуется: устранять последствия аварий и повреждений, происшедших в Квартире по вине Арендатора и/или проживающих в ней лиц, возмещать А-лю причиненный ущерб, либо производить ремонт поврежденного имущества за свой счет. Расходы по устранению таких последствий несёт виновное лицо. Конкретно меня смущает последнее предложение. Когда я спросила агента, кто мне возместит ущерб, если он будет нанесен имуществу, агент ответил - спрашивайте с жильцов. Помогите разобраться, кто будет нести ответственность в случае нанесения ущерба, по договору? Спасибо!
Ну если вы правильно изложили нам информацию, то ущерб будет возмещать Арендатор-агенство. Но я полагаю, что вы недопоняли условий договора.
СпроситьВ 2013 году наша семья продавала квартиру. Я поссорившись с родственниками решила продать свою долю риэлт. Агенсву где продавалась квартира. Директор фирмы мне сказала сделать на фирму доверенность (на 1 год) и я получу деньги за свою долю. В итоге агенству я продала долю, а сделку оформили как дарение. Сейчас я вступаю в наследство от матери (умерла в 2015 г) и оказывается что директор этой фирмы обладает моей долей. Как это может быть. Что делать как вернуть своё имущество.
и оказывается что директор этой фирмы обладает моей долей. Как это может быть.
вы же сами пишете
В итоге агенству я продала долю,
все логично
Что делать как вернуть своё имущество.
что бы вы не делали вернуть не получится. С согласия собственника доли можете выкупить ее обратно.
Спросить
Логично, что оказывается что директор этой фирмы обладает долей. Есливы ему её продали, Чтоб вернуть своё имущество. Нужно выкупить долю обратно.
СпроситьЯ заключаю договор с риэлт. Агентством. Кое что мне в договоре не нравится. Они не хотят менять договор, но мы составили Доп Соглашение. Вопрос: Как должно быть написано в допнике, чтобы он имел большую силу, чем основной договор?
Здравствуйте. Он будет иметь такую же силу, что и договор и поправки в договор будут действительными
Спросить
Из текста дополнительного соглашения должно быть определенно ясно, в какой договор вносятся изменения/дополнения, в чем заключаются эти изменения, какие положения договора утрачивают силу.
Спросить
Договор и дополнительное соглашение имеют одинаковую силу. Если вы не согласны с условиями договора, попробуйте урегулировать спор во внесудебном порядке. Если нет, тогда надо обращаться в суд
Спросить
укажите, что дополнительный договор к такому-то договору и оговорите условия. которыми вы прекращаете действие договорных условий по ранее заключенному договору - ст. 421 ГК
СпроситьУ меня такой вопрос. Я ип с марта месяца 2014 г., агентство недвижимости. Сейчас произошла такая ситуация, позвонила собственница, которая сдавала через меня квартиру в мае, у жильца и у нее есть договор на сумму 9000 рублей, на договоре мой логотип, имя и телефон. У нее пропал жилец, квартира вскрыта, вещи его лежат в квартире. Если вызывать полицию они подают в суд, налоговую? Или не обязательно? На нее и на меня (в налоговой у меня пока нулевая декларация)?
Поверьте моему опыту -лучше вызвать полицию, сообщать о Вас в налоговую они скорее всего не будут - у них своих забот хватает. А так, если дело о пропаже квартиранта может выльется во что-то более серъезное, проблем будет гораздо больше.
СпроситьСкажите пожалуйста что должно быть указано в доверенности на сопровождении сделки агенству недвижимости по продаже квартиры, что б они не могли ничего кроме подготовки сделать, сейчас ведь столько противозаконного и страшно остаться без всего. Заранее благодарна Елена.
Елена, здравствуйте! Доверенность должна содержать полномочия на сбор необходимых документов для сделки, а также на то, чтобы отдать пакет документов на государственную регистрацию. НЕ должна содержать права на подписание договора купли-продажи и получение денег.
Сопровождают сделки с недвижимостью юристы. И я бы порекомендовала на заключение сделки пригласить своего юриста, который будет контролировать риэлторов.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте. В принципе в законе ограничений нет
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 февраля 2010 г. N 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВКЛЮЧЕНИЯ В ФИРМЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО
ЛИЦА ОФИЦИАЛЬНОГО НАИМЕНОВАНИЯ "РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ"
ИЛИ "РОССИЯ", А ТАКЖЕ СЛОВ, ПРОИЗВОДНЫХ
ОТ ЭТОГО НАИМЕНОВАНИЯ
СпроситьВключение в фирменное наименование юридического лица официального наименования "Российская Федерация" или "Россия", а также слов, производных от этого наименования, допускается по разрешению, выдаваемому в порядке, установленном Правительством РФ. Вместе с тем указание на принадлежность Российской Федерации или субъекту Российской Федерации может содержать фирменное наименование государственного унитарного предприятия.
Примечание. За право использования наименований "Россия", "Российская Федерация" и образованных на их основе слов и словосочетаний в наименованиях юридических лиц должна быть уплачена государственная пошлина (пп. 57 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Порядок использования слов "Россия" и "Российская Федерация", а также производных от них в названиях создаваемых организаций установлен Постановлением Правительства РФ от 08.12.2005 № 743.
СпроситьСкажите пожалуйста, если при покупке жилья сделка оказалась не чиста, кто несет ответственность, агентство по недвижимости, у которого я приобретали жилье?
Здравствуйте. Да, агенство отвечает за "чистоту" сделки, оно и должно ее гарантировать
СпроситьРаботала ген директором в ООО. По документации я была генеральный и глав бух. Фактически же оплаты и электронные подписи находились у управляющей (которая ранее ген директором была) мне говорили что всё хорошо все налоги в Порядке и организация вся идеальная, я в свою очередь занималась сотрудниками и товарами. Когда зашла на сайт арбитражного суда увидела что не однократно наша организация являлась ответчик ом с ПФР и были наложены штрафы (о чем мне не говорили). Я стала задавать вопросы, посмотрела выписки в своём личном кабинете гос услуг что нет отчислений за год. Вообщем я уволилась из данной организации и вопрос мой: буду ли я нести ответственность в случае проверки организации за свой срок!?
Да, но тут разные ситуации могут быть по поводу ответственности.
На банкротство на эту организацию не подали еще? долги у нее в настоящее время есть?
СпроситьЕсть ли здесь на сайте юристы из Белгорода, которые сталкивались с агентством недвижимости «Этажи», а именно претензия к специалисту по недвижимости?
Заключили договор с агентством недвижимости Этажи. Договор считается расторгнутым, если они или мы сами продадим квартиру. Так и соучилось, мы сами продали квартиру. Но в договоре есть пункт
2.2.5. не отчуждать Объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный объект недвижимости или его родственникам, а также третьему лицу, который получил информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от потенциаль-ного Покупателя, найденного Исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя;
Теперь с нас требуют комиссию, объясняя тем, что у нас купил квартиру дальний родственник тех людей, которых приводили к нам на осмотр. Правомерно ли это? Откуда мы можем узнать кто с кем в родстве? Что нам грозит? Спасибо!
Неправомерно. На таком основании можно и теорию Дарвина притянуть - все мы родственники. Пусть идут в суд, если есть такое желание.
Спросить
Нет это не правомерно. Согласно ст. 421 ГК РФ каждый вправе заключать гражданско-правовые договоры на условиях и со стороной по собственному усмотрению. Никто не может быть понужден к заключению договора. Условие, предусмотренное в договоре с агенством нарушен принцип, установленный ст. 421 ГК РФ (свобода договора).
Агентство вправе обратиться в суд с требованием о взыскании комиссии, а Вы вправе обратиться со встречным иском и признать договор в этой части недействительным.
У меня была практика по таким спорам
Спросить
Вопрос ответственности - кто несет ответственность за ущерб, нанесенный мной душевнобольным соседом?
Мой душевнобольной сосед спалил мне хлев, я подала заявления на его опикуна, что что бы тот мне выплатил компенсацию, в свою очередь опикун сказал что на то время когда его сын поджег мне хлев, он находился в больнице и не мог присматривать за ним, кто будет отвечать?
Это неважно, где находился опекун. Хоть на луне. Он должен был поставить в известность отдел опеки. Если стал опекуном - будь добр отвечать. Иск - к опекуну.
СпроситьУ меня следующий вопрос: Стоят два многоквартирных дома, которые обслуживаются разными управляющими организациями. На придомовой территории одного из них падает ветка тополя на провода интернет провайдера, у которого протянуты провода между домами. В результате падения кабель интернет провайдера обрывается и повреждает имущество собственников другого дома. Кто в данной ситуации должен отвечать перед собственниками дома, чье имущество было повреждено? Заранее спасибо.
В таком случае ответственность несет управляющая компания, ответственная за содержание придомовой территории.
СпроситьОбратился в Агентство Недвижимости за помощь в сопровождении сделки. Заключили предварительный договор сроком на 1 мес. Срок уже истёк и агент не может получить все документы, по причине того что продавец перестал выходить на связь с агентом. Задаток вернули, т.к. он хранился в агенстве. Оценку квартиры агент уже сделал за мой счёт.Кому и как можно предъявлять претензию на компенсацию денег за оценку квартиры?
Нужно смотреть договор, но задаток должен был быть у продавца, в этом и есть основная несостыковка.
Так то ущерб нужно взыскивать с продавца.
Спросить
Вопрос такой, планируется смена руководителя в ООО, на фирму взят лизинг в марте, какая то будет ответственность на старого руководителя по оплате лизинга и нужно ли в лизинговой компании изменять договор?
*договор менять не нужно, но уведомить о смене руководителя стоит
* оплата лизинга - обязанность юр.лица, а не руководителя.
СпроситьОтветственность несет само ООО, а не руководитель.
ОН может нести субсидиарную ответственность, но лишь в случае виновных действий, направленных явно в ущерб ООО
И договор, конечно, менять не нужно.
СпроситьСорвало кран с подводки холодной воды в мойке на кухне, хлестало с большим напором, нас дома не было, затопили нижние этажи. Разве мы виноваты, ведь сантетехники подключали оборудование?
Если это сантехники из управляющей компании, то вина будет возложена на компанию.
Спросить
Правильно и оперативно проводите экспертизу по определению причин и размера ущерба
ст15 и 1064 ГК РФ-ущерб возмещает причинитель вреда
СпроситьЯ хочу открыть агентство недвижимости с названием "этажи 51", подскажите пожалуйста, не будет ли это считаться плагиатом, если существует компания с названием "этажи"? Спасибо.
Закон о защите конкуренции
Статья 14.6. Запрет на недобросовестную конкуренцию, связанную с созданием смешения
Не допускается недобросовестная конкуренция путем совершения хозяйствующим субъектом действий (бездействия), способных вызвать смешение с деятельностью хозяйствующего субъекта-конкурента либо с товарами или услугами, вводимыми хозяйствующим субъектом-конкурентом в гражданский оборот на территории Российской Федерации, в том числе:
Когда обозначение признается сходным до степени смешения с другим средством индивидуализации
1) незаконное использование обозначения, тождественного товарному знаку, фирменному наименованию, коммерческому обозначению, наименованию места происхождения товара хозяйствующего субъекта-конкурента либо сходного с ними до степени смешения, путем его размещения на товарах, этикетках, упаковках или использования иным образом в отношении товаров, которые продаются либо иным образом вводятся в гражданский оборот на территории Российской Федерации, а также путем его использования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая размещение в доменном имени и при других способах адресации;
Спросить
