Проблема шума от крышной котельной - как защитить свои права?

• г. Тамбов
Шум от крышной котельной в вечернее время превышение на 5-9 ДБ.То есть 35-39. Застройщик уже 3 месяца пытается что то сделать, но шум не исчезает. У застройщика было написано заявление в ноябре. В управляющую в январе 2024. Было произведено 4 замера частной фирмой, но результата нет. Куда дальше обращаться?
Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Защищайте свои права в судебном порядке.

Спросить

То есть, сразу в суд?не писав в жил инспекцию

Спросить

В данной ситуации, если застройщик и управляющая компания не смогли решить проблему шума от крышной котельной можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на превышение уровня шума. Они могут провести проверку и принять меры по нормализации ситуации. В жилищную инспекцию с жалобой на проблему шума в вашем жилом помещении.

Также в местное управление жилищно-коммунального хозяйства необходимо сообщить о проблеме с шумом от котельной.

Обратитесь к другим собственникам квартир в вашем доме, возможно, они также сталкиваются с этой проблемой и вместе можно добиться решения.

Необходимо документировать все попытки решения проблемы, результаты замеров и обращений, чтобы иметь доказательства при обращении в указанные органы.

Спросить

Здравствуйте, в жилищную инспекцию и параллельно можно в прокуратуру.

А после, если это не поможет в суд.

Спросить

Допустим.они сделали норму общего звука не превышающая 30 дБ.можно ли как то измерить низкочастотный шум в октавных полосах и есть ли его нормы и можно ли привлечь к ответственности?

Спросить

Это вам может помочь только эксперт в этой области, поэтому обращайтесь в суд и просите назначение судебной экспертизы.

Но учтите, изначально оплатить экспертизу придётся вам внесением денежных средств на депозит суда, котрые после будут взысканы с проигравшей стороны (ну или в зависимости от судьи, иногда судьи идут на уступки и не требует внесения на депозит денежных средств за экспертизу, а просто потом в решении взыскивают с проигравшей стороны).

Спросить

Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Спросить

Допустим.они сделали норму общего звука не превышающая 30 дБ.можно ли как то измерить низкочастотный шум в октавных полосах и есть ли его нормы и можно ли привлечь к ответственности

Спросить
Жанна
20.01.2016, 08:55

Нарушение нормы шума в крышной котельной - возможность проведения звукоизоляционных мероприятий

Постоянно шумит крышная котельная. Ночью уровень шума 28, 4 дБА. Есть ли у меня шанс заставить управляющую компанию провести звукоизоляционные мероприятия, если по СапПин допустимая норма шума ночью 30 дБА, но как я поняла согласно п. 6.1.3. СанПин 2.1.2.2645-10 при постоянно работающем оборудовании следует принимать значение шума на 5 дБА ниже.
Читать ответы (2)
Оганес
01.11.2015, 20:14

Наш многоквартирный дом с крышной котельной. Котельная собственность жильцов. У нас ТСЖ. Как оплачивать горячую воду и отопление?

Наш многоквартирный дом с крышной котельной. Котельная собственность жильцов. У нас ТСЖ. Как оплачивать горячую воду и отопление?
Читать ответы (1)
Наталья
01.07.2016, 15:03

Запрос на предоставление спецификации по долевому участию в строительстве МКД, включая информацию о крышной котельной

Помогите правильно составить запрос в компанию застройщика! По договору по долевому участию в строительстве МКД мы стали собственниками квартиры. К договору прилагалось только Приложении Паспорт отделки квартиры. В подъезде на техническом этаже на чердаке располагается крышная котельная, которая как утверждают находится в частной собственности на основании также долевого участия в строительстве домв, хотя жители утверждают что в стоимость долевого участия входила и котельная (крышная газовая) Хотим сделать запрос на застройщика о спецификации дома, т.е. Что входило как бы в долю участников строительства! Подскажите как правильно это сформулировать. Спасибо.
Читать ответы (1)
Антон
14.02.2018, 00:26

Возмещение ущерба в связи с аварией на крышной котельной - должность владельца по оплате расходов в ТСЖ

ТСЖ в квитанции выставило строчку "Возмещение ущерба" - поделили на всех собственников расходы в связи с возмещением ущерба жительнице верхнего этажа в связи с аварией на крышной котельной, когда ее протопило. Я живу на 4 этаже, в ТСЖ не состою, являюсь единственным собственником, и никакого отношения к аварии на отельной не имею. Обязан ли я оплачивать эту строчку?
Читать ответы (1)
ЛарисаЛариса
27.07.2016, 09:51

Актуален ли пункт 3.6 Свода Правил по Проектированию и Строительству автономных источников теплоснабжения СП 41-104-200

Хочу узнать, актуален ли сейчас и не отменен ли пункт 3.6 "Свода Правил по Проектированию и Строительству автономных источников теплоснабжения" СП 41-104-200, в котором есть следующее: "возможность установки крышной котельной на зданиях любого значение выше отметки 26.5 метра (9 этажей), должна быть согласована с местными органами Государственной противопожарной службы". Дело в том, что мы живем в 17-тиэтажном доме, на крыше которого установлена газовая крышная котельная. Наша квартира располагается прямо под ней. Есть техэтаж, но это не спасает от проникновения шума, гула, вибрации и какого-то звука как будто капания воды в квартиру. Сейчас ведет уголовное дело о расторжении договора долевого строительства с застройщиком. В представленных им документах нет согласования с органами Государственной противопожарной службы. Да и какие это органы вообще должны быть? Помогите, пожалуйста, в этом вопросе. Очень важно знать, нарушил ли застройщик какие-то законы или нет. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Галина
03.01.2015, 20:41

Спор о крышной котельной - Суд аннулировал право собственности у застройщика и покупателя, возникли вопросы о возврате денег

Построен МКД с крышной котельной. Дом сдан в октябре 2011 года. Застройщик котельную присвоил, перепродал. Долго судились, суд вынес решение в августе 2014 года - аннулировать свидетельства о праве собственности и у покупателя и у продавца (застройщика), признал крышную котельную общим имуществом. В решении суда есть формулировка... представитель застройщика не оспаривал то обстоятельство, что жилой дом построен за счет средств дольщиков, в том числе и крышная котельная. С октября 2011 года пошел четвертый год, как дом сдан в эксплуатацию. Вдруг застройщик решил, если мы забрали котельную, то верните ему деньги и шлёт собственникам письма о передаче дел в суд на возмещение стоимости. Но мы в суд то подали, потому что стоимость котельной была изначально включена в стоимость проекта, то есть входила в стоимость квадратного метра. Нам на собраниях объясняли преимущества своей котельной, мы знали, что мы покупаем квартиры в доме с крышной котельной и оплачиваем ее стоимость. Не мог же наш застройщик купить ее за свои деньги, три года молчать, через год перепродать её, а когда сделку признали ничтожной, вспомнить что дольщики ему что-то должны. Существуют ли в этом случае сроки исковой давности, имеет ли значение указанные обстоятельства - не оспаривал... С уважением, Галина Петровна.
Читать ответы (2)
Марина
29.07.2015, 20:45

Покупка помещения под крышной котельной - права и обязанности

Мы купили квартиру в строящемся доме с крышной газовой котельной. В доме имеется технический этаж, застройщик предложил купить нежилое помещение (под кладовку), расположенное под крышной котельной, в котором также будут находиться водопроводные трубы, входящие в котельную и из нее. Мой вопрос - является ли это помещение с техническим обременением, т.е. должны ли мы предоставлять доступ в помещение для обслуживания сетей и, вообще, что нас ждет если мы решим купить это помещение? Имеет ли право застройщик продавать такое помещение? Спасибо.
Читать ответы (1)
Евгения
28.08.2015, 12:24

Обязаны ли жильцы служебной квартиры, принадлежащей воинской части

Мы живем в служебной квартире от воинской части, супруг военный, должны ли мы платить за такие пункты в квитанции как содержание крышной котельной и содержание и ремонт общего имущества? Квитанции на оплату присылает управляющая компания. Дом наш совсем новый, заселили его только два месяца назад.
Читать ответы (1)
Дмитрий
25.01.2016, 08:50

Свидетельство регистрации крышной котельной как отдельного объекта и ее включение в общее имущество ТСЖ

В многоквартирном доме образованно ТСЖ. Отопление осуществляется от крышной котельной МКД. Помещение котельной указано в техническом паспорте. Должно ли быть свидетельство регистрации на котельную как на отдельный объект? Входит ли котельная в состав общего имущества жильцов?
Читать ответы (1)
Руслан
23.09.2016, 12:14

Как добиться перевода крышной котельной в общедомовое имущество - первые шаги

В 2011 году купили квартиру в мноквартирном доме с крышной котельной. Котельная данная в общедомое имущество не входить можно счас через добиться перевода в общедомое имущество какие первые шаги надо предпринять.
Читать ответы (1)
Татьяна
18.04.2023, 21:10

Незаконное отказывание в перерасчёте за отопление - как действовать

В мкд собственная крышная газовая котельная. По итогам 2022 года был произведён перерасчёт за отопление. Но председатель единолично распорядился не производить перерасчёт за отопление тем, у кого имеются долги за жку (в т.ч. если долг образован в 2023 году). Законно ли это? Если это незаконно, то на какие постановления ссылаться в беседе с бухгалтером и председателем?
Читать ответы (1)
Ольга
20.05.2016, 23:31

Незаконное включение крышной котельной в состав общего имущества - куда обратиться и как вернуть ее в собственность жильцов?

Мой вопрос касается сферы ЖКХ. У нас такая проблема, мы платим за отопление и горячую воду в 2 раза больше, чем жители соседних домов, хотя во всех домах имеется крышная котельная. Когда стали выяснять, в чем причина, выяснилось, что наша крышная котельная принадлежит не жильцам, а вообще третьему лицу (юридической компании). Поэтому тариф у нас в 2 раза выше. Но из постановления правительства № 491 от 13 августа 2006 г. следует, что котельная входит в состав общего имущества собственников квартир. Есть один нюанс, что в договоре долевого участия написано, что "нежилое помещение крышной газовой котельной не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, т.к. при его строительстве денежные средства участника использоваться не будут". Подскажите пожалуйста, законно ли это? И в договоре сказано о нежилом помещении крышной котельной, а не о самой котельной... Огромная просьба, подскажите пожалуйста куда нам нужно обратиться и что делать, чтобы вернуть котельную в обще домовую собственность? Заранее благодарю за ответ!
Читать ответы (1)
Ирина Сергеевна
05.09.2014, 17:25

Как получить копию договора о тарифах на тепловую энергию от УК в многоквартирном доме с автономной крышной котельной?

У нас дом-новостройка, ТСЖ ещё не создано. Есть своя крышная котельная (автономное отопление). Проживаем в районе, однако УК выставляет оплату по тарифам областного центра. Если котельная входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то тарифы устанавливают собственники. В случае, если автономная крышная котельная принадлежит на праве собственности или ином праве теплоснабжающей организации, то тарифы на тепловую энергию подлежат утверждению в порядке, установленном Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ О теплоснабжении и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 № 109 О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации. Вопрос: Подскажите можем ли мы (собственники жилья) обратится в УК для предоставления копии договора (если он есть)?
Читать ответы (1)
Яна
01.04.2015, 09:49

Вопрос о сдаче в аренду крышной котельной соседнему дому - как принять решение и что делать?

Помогите пожалуйста разрешить такой вопрос. Купила квартиру в новостройке (жилой комплекс) с газовой крышной котельной. Данная котельная является общедомовым имуществом собственников помещений в доме. Сейчас узнаю, что застройщик присоединил к котельной дом второй очереди. Запросила у них проект и технические условия на котельную - вроде все в порядке, и мощности котельной хватит на 2 дома, и проект прошел все экспертизы. Но дело в том, что мы будем платить за содержание котельной, а дом второй очереди просто будет пользоваться коммунальным ресурсом! Или мы на общем собрании можем принять решение сдать в аренду нашу крышную котельную соседнему дому, тем самым получая прибыль. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. Заранее большое спасибо!
Читать ответы (1)
Иван
04.08.2017, 06:41

Возможность заключения договора аренды крышной котельной как общего имущества по протоколу общего собрания с теплоснабжающей

Собственники помещений на основании протокола общего собрания хотят заключить договор аренды крышной котельной (является общим имуществом) с теплоснабжающей организацией, которая в свою очередь является на МКД Управляющей компанией. Правомочно ли это? Либо должен быть договор технического обслуживания?
Читать ответы (1)
Светлана
04.08.2016, 01:19

Возможно ли установить счётчик тепла в квартиру в многоквартирном доме с крышной котельной

Я живу в многоквартирном доме с крышной котельной. У нас установлен общедомовой счётчик тепла в котельной, счётчик тепла на нежилые помещения. Счётчика тепла на наш подъезд нет. Могу ли я установить счётчик тепла в свою квартиру? Будут ли считаться при подсчёте показания моего счётчика, если в нашем подъезде 39 квартир, а счётчик тепла установлен всего у троих жильцов?
Читать ответы (1)
Александр Геннадиевич
06.08.2014, 12:09

Увеличение тарифа на содержание и ремонт крышной котельной - действительно ли это правомочно?

У нас ТСЖ. В нашем доме для нужд отопления и горячего водоснабжения своя крышная котельная. В 2008 году часть жильцов из-за не удовлетворительной работы котельной установили в своих квартирах индивидуальные котлы. ТСЖ заключило с нами договор, на основании которого мы платили за отопление мест общего пользования в доме (подъезды). С 1 июля произошло увеличение тарифа на содержание и ремонт с 12,9 руб. до 20,50 руб. При обращении в ТСЖ - нам пояснили, что мы будем теперь платить за содержание (ежемесячно) и ремонт котельной как и все остальные жильцы (от общей площади находящейся в собственности), хотя мы и не пользуемся крышной котельной. Насколько правомочно такое увеличение тарифа за содержание и текущий ремонт, а именно на содержание и ремонт котельной (хотя они его явно и не выделили)?
Читать ответы (1)
Андрей
13.03.2019, 00:25

Невыносимый гул от крышной котельной - Как составить грамотный иск застройщику?

Помогите, что делать? В квартире постоянный ГУЛ от крышной котельной, спать невозможно. УК оправдывается тем, что все якобы согласно норме! Гул мерзейший с завыванием около 30 дБ, мешает сосредоточиться, читать, спать, в тишине слышен отчётливо и просто невыносим. Пришлось обратиться к врачу из-за нервного расстройства! Страдают дети, домашние животные прячутся под мягкие вещи. Помогите составить грамотный иск застройщику! Андрей 8-965-055-36-19
Читать ответы (4)
Андрей
15.12.2015, 15:50

Вопрос о законности включения в договор долевого участия пункта о компенсации затрат на подготовку и ввод крышной

Скажите, не является ли нарушением законодательства включение Застройщиком в Договор долевого участия пункта о компенсации Участником затрат третьей стороны (УК или ТСЖ) на подготовку и ввод в эксплуатацию крышной котельной построенного многоквартирного дома? Не обязан ли Застройщик сам обеспечить или оплатить субподряды на проведение всех работ по вводу в эксплуатацию дома и инженерно-технического оборудования?
Читать ответы (1)
Елена
20.08.2016, 15:49

Управляющая компания отказывается предоставить документы на собственность крышной котельной, несмотря на указания в договоре

Управляющая компания заявила. Что крышная котельная в нашем доме принадлежит частному лицу. Хотя в договоре о совместном участии в строительстве фирмой Консоль было указано. Что в стоимость пая входят средства на создание собственной базы Письменного подтвеждения управляющая компания Комфорт не представляет. Игнорируя наш запрос.
Читать ответы (3)