Развитие придомовой территории - перенос входа в магазин и парковка возле дома. Как защитить интересы собственников МКД?

199₽ VIP

Правила и процедуры переноса входа в магазин могут различаться в зависимости от конкретного муниципалитета и юрисдикции, в которой находится ваш дом. Однако, обычно такие изменения требуют согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), так как это непосредственно затрагивает их интересы и удобство.

Чтобы выяснить, было ли выдано разрешение на перенос входа в магазин без согласования с собственниками МКД, вам стоит обратиться в местные органы управления жилищным фондом или в муниципалитет для получения информации о процедурах изменения входов в коммерческие помещения.

Если вы и другие собственники МКД не согласны с данным изменением и считаете, что оно негативно отразится на вашем комфорте и уровне безопасности, вы можете попытаться добиться отмены переноса входа в магазин. Для этого вам может потребоваться собрать подписи других собственников и обратиться в управляющую компанию, муниципалитет или другие соответствующие органы с жалобой или петицией.

Важно иметь в виду, что процесс изменения инфраструктуры может быть сложным и требовать времени. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам или специалистам по недвижимости, чтобы получить консультацию и поддержку в данной ситуации.

п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01

Здравствуйте. По сути произошла перепланировка. В случае если в ходе перепланировки собственник планирует затронуть общедомовые территории, то для выполнения капитального ремонта ему потребуются дополнительные разрешения и подписанное собственниками согласие. По закону для выполнения перепланировки владельцу предстоит заручиться поддержкой, как минимум 73 % собственников общедомовой территории. Если же площадь принадлежит населенному пункту, то вместо согласия собственников владельцу нужно будет получить разрешение от Росреестра. Если жители МКД не проводили голосование, то скорее всего перепланировка незаконна. (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ). Можете обратиться с жалобой в ГЖИ и местную администрацию

Марина, отвечая на второй вопрос, скажу нет. Потому что вход организован временный, после ремонта вход в магазин будет организован, как раньше.

Поскольку вход в магазин со двора существовал и ранее, скорее всего, как дополнительный (служебный), для его открытия не требовалось согласование с жителями МКД, реконструкции МКД не произошло.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024)

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Перенос входа является перепланировкой ( ст 25 ЖК РФ)

Какие документы нужно предоставить для проведения перепланировки указано в статье 26 ЖК РФ В вашем случае перенос входа в магазин во двор вашего дома затрагивает интересы собственников помещений вашего МКД , а поэтому муниципалитет при выдаче разрешения на перепланировку должен учитывать интересы собственников . По этой причине в пакете документов на выдачу разрешения на перепланировку должно присутствовать и письменное согласие собственников на подобную перепланировку.

Если муниципалитет выдал разрешение на перепланировку ,то добиться отмены переноса входа можно только в судебном порядке . Для этого придется подать административное исковое заявление стст 124-125 КАС РФ с требование признать незаконным разрешение муниципалитета на проведение перепланировки..А в суде вам придется доказывать, какие конкретно права собственников нарушаются от проведения такой перепланировки.

Вам с этим вопросом, необходимо обратится в Управление Роспотребнадзора 59.rospotrebnadzor.ru/265, именно к компетенции указанного органа относится проведение проверочных мероприятий, в том числе проведение замеров уровня шума в жилых помещениях, только после получения результатов такого замера может быть принято какое-либо процессуальное решение на отсутствие или наличие нарушения при работе данного магазина требований СанПиН

Всё таки бы обратиться в администрацию — думаю есть смысл и по тому как имеется ли вообще разрешение на такую реконструкцию

В данной ситуации лучше обратиться к управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации, которая управляет домом. Они могут помочь вам выяснить, была ли проведена необходимая процедура согласования переноса входа собственниками МКД и решить этот вопрос с муниципалитетом. Возможно, также стоит обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и возможности оспорить перенос входа в магазин.

Данный вопрос решается на уровне Общего собрания МКД, администрацию надо только уведомить.

Без проведения собрания нельзя осуществить перенос входа в магазин.

При этом но нормам запрещено делать вход или выход в магазин во дворе МКД, это грубое нарушение прав жильцов.

- см. ст. 26, 44-46 ЖК РФ, СП 2.3.6.1066-01