Вопросы по приобретению квартиры в новостройке - оформление ДДУ и права собственности, возможные проблемы и обеспечение интересов
Решил приобрести квартиру в новостройке от застройщика.
Дом прошел госкомиссию и введен в эксплуатацию.
Но собственность застройщик еще не оформил.
Мотивируя тем, что дом уже сдан в эксплуатацию (продажа фактически по ФЗ. 214 невозможна), а собственность на дом не оформленна (продажа по договору купли-продажи невозможна), предлагает:
Подписать ДДУ задним числом (28.03.2013)-Дом сдан 29.03.2013.
Затем, когда я буду готов к покупке, а по договору бронирования это в районе 30.05.2013 сдать вместе договор в Регпалату.
После регистрации ДДУ я оплачиваю стоимость квартиры реальной датой.
Получается, что Регистрация ДДУ и Оплата по договору, произойдет спустя месяц после введения дома в эксплуатацию.
Вопрос:
1. Будет ли зарегистрированный и оплаченный после сдачи дома ДДУ иметь юридическую силу?
2. Могут ли у меня возникнуть проблемы с оформлением права собственности на квартиру?
3. Стоит ли мне соглашаться на такие условия сделки?
4. Как мне обезопасить свои интересы в данной ситуации?
Заранее спасибо за ответ!
ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
Я бы не стал так рисковать. Деньги уверен не маленькие.
ДДУ предусматривает отношения до ввода объекта в эксплуатацию. А в Вашем случае объект уже введен. Пусть Ваш контрагент продает вам уже готовый объект недвижимости. Если нет пока такой возможности подождите.
Спросить
Хочу купить квартиру от застройщика. Дом сдан, введен в эксплуатацию. Собственность на дом еще не оформлена.
Мне предлагают заключить ДДУ задним числом и после регистрации договора в регпалате произвести полную оплату.
Вопрос:
1. Такой договор будет иметь юридическую силу и не обернется ли он мне какими-либо проблемами в дальнейшем?
2. Не возникнет ли проблем при регистрации права собственности у меня на данную квартиру.
Заранее спасибо за ответ!
Хочу купить квартиру от застройщика. Дом сдан, введен в эксплуатацию.
Мне предлагают заключить ДДУ задним числом и после регистрации договора произвести полную оплату.
1. Такой договор будет иметь юридическую силу и не обернется ли он мне какими-либо проблемами в дальнейшем?
2. Не возникнет ли проблем при регистрации права собственности у меня на данную квартиру.
Заранее спасибо за ответ!
Покупаем квартиру в ипотеку у застройщика в сданном доме, застройщик предлагает подписать дду задним числом и сдать на регистрацию, дом сдан в конце марта 2016 года. Как ки? Сможем ли мы оформить квартиру в собственность. Можно ли застройщику предложить более безопасные схемы продажи? Спасибо.
Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.
Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.
Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.
Заранее спасибо!
Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.
Наша дочь заканчивает университет в Санкт-Петербурге и ей уже предложили работу. В июле у нее заканчивается временная регистрация оформленная на время учебы. Для того, чтобы она могла жить и работать в С-ПБ мы купили квартиру. Договор купли-продажи оформлен на меня. Покупка оформлена по временному договору, так как застройщик оформляет дом в собственность. После оформления застройщиком собственности будет оформлен основной договор и мы оформим Свидетельство о регистрации прав собственности. Это произойдет не раньше сентября-октября. Подскажите можем ли мы сделать временную регистрацию дочке по адресу купленной квартиры имея на руках временный договор купли-продажи и акт передачи квартиры, пока документы у застройщика на оформлении.
С какого момента считается квартира в собственности для расчета налога с продажи квартиры? В 2014 году приобрела квартиру по предварительному договору купли продажи, потом застройщик обанкротился. Мы стали обманутыми дольщиками. Пришел новый застройщик и в 2016 оформила дду на квартиру через регпалату. В 2018 дом сдали и я оформила право собственности в регпалате, получила выписку. В 2018 квартиру продала. Для расчета налога с продажи с какого года считается, что я владею этой квартирой? Заранее спасибо за ответ.
Застройщик в зданном эксплотации доме договор купли продажи а регистрация права а переход права собственности от застройщика к покупателю будет проводить через несколько месяцов после подписания договора, покупатель получает ключи от квартиры и регистрацию в этой квартире она общедолевая.
Хотим приобрести жилье в новотройке через ипотеку. Застройщик предлагет предварительный договор купли продажи. Дом уже построен и введен в эксплуатацию. Мы хотим внести некоторые добавления, поправки в данный договор. Но застройщик отказывает говорит что договор уже согласован с юристами банка и застройщика и изминению не подлежит. Государственная регистрация права собственности происходит в рамках года, после ввода в эксплуатацию. В договоре конкретная дата не прописывается. Какие подводные камни есть в договоре? Стоит связывыаться ли? и подписывать такой договор?
Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией.
В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?
Спасибо.
