Покупка квартиры через нотариуса или МФЦ? Где лучше?

Вы должны оформить сделку через нотариуса.

Алла, это очень странно, но в этом случае через нотариуса. А если бы вы вместе с сестрой дарили или продавали третьему лицу квартиру, то нотариус необязателен.

Все сделки с долями в недвижимости - только через нотариуса, без исключений.

Родственные связи между покупателем и продавцом значения не имеют.

Здравствуйте через нотариуса.

Все равно, но через нотариуса дороже. Лучше обратиться к юристу для составления грамотного договора или к риелтору. Госпошлину за оформление 2000 руб. все равно придется платить. А так, потеряете время и деньги у нотариуса, а сроки оформления все равно не ускорятся.

Обязательно нотариальное удостоверение сделки.

Здравствуйте! Договор можно заключить в простой письменной форме, но с условием рассрочки. Договор лучше пусть составит юрист, чтобы избежать ошибок.

Анна, вам нужно грамотно составить договор купли-продажи в рассрочку между физическими лицами.

В договоре необходимо указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

На сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут с составлением договора.

Здравствуйте! Сделайте оценку или получите мнение о цене вашего дома от агента по продаже недвижимости. Спроектируйте договор купли-продажи. Этот документ должен включать согласованную цену, условия займа, процентную ставку и график выплаты. Покупатель может включить защитную оговорку на случай, если объект придется продавать в связи с жизненными обстоятельствами, перемещением или потерей работы, разводом или смертью. Обсудите справедливый авансовый платеж и процентную ставку с вашим экспертом или юристом. Продавец действительно управляет деталями рассрочки, так как риск находится, прежде всего, на его конце контракта.

Георгий, добрый день. Если речь идет о долевой собственности на объект недвижимости, то да. Эти сделки оформляет нотариус.

Добрый день!

Нужно проверить квартиру на аресты, обременение и залог, для этого достаточно получить выписку из реестра прав

Всего хорошего.

Такого понятия официально вообще нет. Шанс нарваться на мошенников есть даже если оформлять через нотариуса. От этого никто не застрахован.

Всегда есть такая вероятность. Что за чистку они проводили - мы не знаем. Может и не проводили вообще. У юриста такая услуга стоит от 40 тысяч.

Здравствуйте, Евгения.

Нотариусы не проверяют "чистоту квартиры (сделки)". Это делает юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

До заключения сделки запросите хотя бы выписку из реестра недвижимости (через Росреестр или тот же МФЦ).

Нет, росреестр данный факт не проверяет, они лишь регистрируют переход права собственности по договору, заключенному сторонами.

Все риски по поводу покупки жилья несете вы, и если есть кто то зарегистрирован и он не собственник, вы можете его выписать через суд.

Доброго времени суток вам. Росреестр за вас ничего проверять не будет, Вы сами должны получить выписку в росреестре из егрп и удостовериться. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Риски при оформлении сделки через МФЦ такие же как и при оформлении сделки через отделение Росреестра. Незаконно выписанный человек может объявится, смотрите по выписке из ЕГРН.

Что бы продать квартиру, продавец должен предоставить справку из УК или ТСЖ об отсутствии зарегистрированных лиц! без этой справки, по идее, продать не смогут!

Приобретение жилья слишком крупная сделка, чтобы позволять себе дополнительную роскошь в виде необоснованных возможных рисков. Обратитесь к адвокату, который, после изучения документов, сможет определить юридическую чистоту сделки, во избежание проблем в дальнейшем.

От возникновения проблем никогда нельзя застраховаться на 100%. МФЦ и Росреестр в данном вопросе не помощники. Обращение за юридической помощью поможет снизить риски.

Надежда Михайловна Максимова, да обязательно. Статья 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Да, обязательно. Отчуждение долей в таком виде требует нотариального удостоверения.

Согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, договоры по отчуждению ДОЛИ в праве собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к нотариусу.

* хитрости никакой нет, нотариус удостоверяет договор купли - продажи квартиры, никаких свидетелей не нужно, нотариус - исключительная должность, которому государство обязано верить, с уважением

Обратитесь в МФЦ и уточните

Добрый вечер. Если вы с сестрой обе совершеннолетние и покупатель не оформляет какую-либо часть собственности на несовершеннолетнее лицо, нотариально заверять договор купли-продажи не обязательно. Если вам нужна помощь в оформлении договора, проверке покупателя по различным ресурсам на отсутствие у него долгов и т.д., обращайтесь, окажу правовое сопровождение вашей сделки!

Тел.8-964-780-36-96

Обратитесь за помощью к участковому.

Мдаа... оформите со своей подписью.

Всё зависит от условий сделки и заключённого договора. Лучше всего, да, после того, как МФЦ регистрирует право собственности на вас, покупателя.

Как договоритесь, сейчас практикуется сделка через аккредитив, то есть когда продавец получает доступ к ячейке с денежными средствами после регистрации права собственности покупателя.

Аккредитив — разновидность безналичных расчетов между покупателем и продавцом (бенефициаром) при посредничестве банковского учреждения, при которой покупатель дает банку распоряжение рассчитаться по сделке в момент полного исполнения всех её условий.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алексей, передача финансов осуществляется согласно условиям заключенного договора.

здравствуйте. Лучше сразу в пенсионный фонд.

Без нотариуса нельзя подарить долю, к сожалению.

Можно сделать не поправку, а дополнительное соглашение об изменении реквизитов.

Здравствуйте Алина!

Необходимо оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Внести реквизиты.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры — это документ, которым стороны вносят изменения в условия по основной сделке с недвижимостью. Составляется оно в той же форме, что и основная сделка (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Здравствуйте, Алина! Имеет смысл заключить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), чтобы исполнение обязательств было на банковский счет, указанный в актуальной версии договора. Этим Вы себя подстрахуете, что деньги ушли на правильный счет. Так что обращайтесь к продавцу. В Росреестр не обязательно. Такое доп. соглашение можете провести и без регистрации. В Росреестре только право регистрируется. Ну и содержание доп. соглашения нужно довести до Пенсионного фонда.

Не нужно заново переоформлять договор. Реквизиты для оплаты не являются существенным условием договора купли-продажи (ст. 549 ГК РФ). Достаточно направить покупателю уведомление об уточнении реквизитов для оплаты по договору. Уведомление отправляйте на адресу регистрации покупателя.

Здравствуйте! Нельзя. С 02.06.2016 г. нотариальное удостоверение сделки стало обязательным условием при продаже долевой собственности.

Это сделка с долями, следовательно требуется её нотариальное удостоверение. Иначе Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права собствнности.

можно ли не оформлять саму сделку через нотариуса, а самим через МФЦ

нет, придется делать через нотариуса, таково требование закона.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Здравствуйте.

Да, обязательно ст. 34 СК РФ

Обратитесь в Росреестр и уточните. Должны были забрать свидетельство о праве собственности на гараж.

Уважаемая Лариса г.Домодедово !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Поэтому после государственной регистрации перехода Права собственности в Росреестре субъекта РФ должна быть в Реестр внесена новая Запись о новом Собственнике на недвижимое имущество.

При этом, Запись о прежнем Собственнике в Реестре прав должна быть погашена.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.03.2016г