Как правильно оформить переход с УК на непосредственное управление жилым комплексом и возможные спорные моменты
199₽ VIP
Скажите, собрание собственников о переходе с УК провели 16.02.2024, протокол собрания от 17.02.2024, документы направлены 17.02.2024 в УК, в ЖКХ, Г-ЖИ, договора с УК не были заключены:
1. С какого времени считать переход с УК на непосредственное управление?
2. В праве ли месная администрация отказаться о переходе в непосредственное управление, если с документами (протокол и другие) не принесли договор на АДО, но его донесли чуть позже, так как на его заключение надо было время...
Переход с УК на непосредственное управление считается с момента принятия решения на собрании собственников и утверждения соответствующего протокола.
В случае, если документы были направлены в УК и другие организации, то местная администрация не имеет права отказаться от перехода в непосредственное управление, даже если договор на автономное домоуправление не был заключен немедленно. Важно, чтобы все необходимые документы были предоставлены в установленные сроки.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в частных сообщениях
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Таким образом на Ваш вопрос С какого времени считать переход с УК на непосредственное управление? ответ один. С момента принятия этого решения общим собранием МКД, зафиксированным в протоколе его решения
В праве ли месная администрация отказаться о переходе в непосредственное управление, если с документами (протокол и другие) не принесли договор на АДО, но его донесли чуть позже, так как на его заключение надо было время.
Нет не вправе, так как подписанием договоров на обслуживание Вы выполнили все условия, предусмотренные п.п.2, 2.1 ст.164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме ЖК РФ
Без заключения же таких договоров избранный собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления – непосредственное управление – считался бы не реализованным, что послужило основанием для объявления органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации.
Спросить
С какого времени считать переход с УК на непосредственное управление?
Переход на непосредственное управление считается с даты направления протокола собрания и других необходимых документов в управляющую компанию, ЖКХ и ГЖИ. В данном случае это 17 февраля 2024 года.
2. В праве ли месная администрация отказаться о переходе в непосредственное управление, если с документами (протокол и другие) не принесли договор на АДО, но его донесли чуть позже, так как на его заключение надо было время...
Нет, местная администрация не вправе отказать в переходе на непосредственное управление только потому, что договор на обслуживание общего имущества (ДОИ) не был представлен вместе с другими документами.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе перейти на непосредственное управление своим домом. При этом наличие договора на обслуживание общего имущества не является обязательным условием для перехода.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений обязаны заключить договор на обслуживание общего имущества в течение 6 месяцев с момента принятия решения о переходе на непосредственное управление.
Спросить
Одним из способов управления многоквартирным домом (МКД) является непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме ( ст 164 ЖК РФ)
Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024)
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Как только общее собрание приняло решение об изменении способа управления вашим МКД от управление управляющей организацией на непосредственное управление с этого момента считается осуществленным переход на непосредственное управление Решение общего собрания о переходе на непосредственное управление будет являться основанием для расторжения договора управления ст 162 ЖК РФ вашим МКД.
2. По жилищному законодательству России местная администрация не наделена полномочиями принимать решения по отказу или одобрению на переход на непосредственное управление Собственники должны просто уведомить местную администрацию о том, что они приняли решение о переходе непосредственное управление Получать же согласие администрации на непосредственное управление- законом подобное не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте. Только после внесения в реестр Лицензий ГИС ЖКХ вы сможете перейти на непосредственное управление. В порядке части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) УО обязана приступить к управлению МКД не позднее, чем через 30 дней со дня подписания договора управления. Этот порядок касается всех . Если ваш дом внесли в реестр, то вопросов с администрацией быть не должно.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Наталья!
В данном конкретном вашем случае, собственники помещений в МКД вправе перейти на непосредственное управление своим домом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
И переход с УК на непосредственное управление, считать с момента принятия такого решения общим собранием МКД (.п.4 п.2 ст.44 ЖК РФ).
В этой связи местная Администрация не вправе отказаться о переходе в непосредственное управление, если с документы донесли чуть позже.
В противном случае Вы вправе оспорить незаконный отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Скажите, если собственники МКД проголосовали по бюллетеням вопрос о переходе на непосредственное управление, а так как в доме нет старшего дома тоесть не выбран, может УК считать что договор на управление расторгнут и перевести на непосредственное без подписания договора?
Дом перешел на непосредственное управление собственников 5 кварти собств 4 муниципальн заставляют завести домовые книги а зачем муниципалам домовые книги.
Здравствуйте, Валентина Ивановна! Ваш вопрос несколько непонятен, но постараюсь ответить: домовые книги заводятся только на частные домовладения, но никак не на многоквартирные дома. На квартиры заводятся поквартирные карточки, в которых указываются собственники, зарегистрированные (прописанные) лица; ведением поквартирных карточек и учетом лиц занимаются территориальные отделы УФМС России по г.Ростову-на-Дону (паспортные столы). Либо уточните Ваш вопрос - в чем конкретно проблема.
Удачи Вам!
СпроситьПодъездом нельзя уйти в непосредственное управление А решение о способе управления домом принимается на общем собрании жильцов
СпроситьЯ работаю зав. складои и являюсь инвалидом 3 группы. 27.02.2009 меня уведомили, что моя должность подлежит сокращению, но взамен вводится должность кладовщика. Я согласилась на предложенную должность и подписала 27.02.2009 уведомление о сокращении моей должности (зав. складом). С 18.03.2009 до настоящего времени я нахожусь на больничном. 31.03.2009 в отдел кадров я принесла больничный незакрытый. А кадровик сказал, что предложенная должность кладовщика будет только 0,75 ставки. Я согласилась, кадровик внесла запись в уведомлении о моем согласии, но на следующий день все обдумав, я снова пришла в отдел кадров и сообщила, что не согласна. Заявление на перевод на другую должность я не писала. С какого времени считать отсчет времени о предупреждении (27.02 или 31.03.09)? Заранее благодарна.
Уважаемая Наташа.
Отсчёт времени 2 месяца будет вестись с 27.02.
Однако пока вы находитесь на обольничном, вас нельзя уволить.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьНаш дом переходит на непосредственное управление. У нас много пенсионеров-льготников. Сохранятся ли льготы и как это будет осуществляться? Спасибо!
Дом 18 квартир, 1 кв. муниципальная, можем ли мы перейти на непосредственное управление, если все за такой способ управления. Спасибо.
На данный момент наш дом (многоквартирный) на управлении в управляющей компании. Может ли дом перейти на непосредственное управление, если на это согласны не все, но большая часть? Если да, то как будут оплачивать те, которые не захотят переходить.
Принимайте решение о переходе. Оплачивать будут согласно принятому большинством решению (как все).
СпроситьЗдравсвуйте! В доме 24 кв. на обшем собрании приняли решение перейти в непосредственное управление... Для взносов на текущий ремонт хотим заключиь договор с ТСЖ, а не с УК возможно ли это по закону?
нет, вам нужно менять форму управления - на ТСЖ, а нанимать управлять домом вы можете только управляющую компанию, которая имеет лицензию для этого - вот так
СпроситьКак быть в следующей ситуации. В домах ТСЖ проведены общие собрания собственников по переходу на непосредственное управление. В связи с этим на базе ТСЖ создана организация по обслуживанию жилья ООО «Управляющая организация». Как теперь взыскивать долги с неплательщиков? И что нужно писать в уведомлении (на основании какого договора) для оплаты долга жильцов? Каким договором нужно купить долги ТСЖ?
Аля
взыскивают собственники жилья в доме с должников как неосновательное обогащение согласно своей доле в общем имуществе. Доля рассчитывается так - в числителе площадь квартиры, в знаменателе - площадь всех квартир
СпроситьОбщее собрание собственников ТСЖ решило перейти на непосредственное управление своего дома с 1 апреля. Собственниками помещений являются физические и юридические лица, физлица в помещениях не проживают и их место жительства не известны. У ТСЖ остались долги по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение). ТСЖ не ликвидировали. В доме установлен общедомовой прибор учета на тепло.
1. Кому предъявлять претензии по долгам до 1 апреля, у ТСЖ денег нет.
2. Т.к. собственники перешли на непосредственное управление домом, с ними надо заключить договоры на теплоснабжение, но далеко не все собственники хотят заключать такие договоры. Как после 1 апреля получать оплату с собственников за отопление?
1. Как говорится: "На нет и суда нет!" Члены ТСЖ НЕ НЕСУТ ответственности по обязательствам ТСЖ, как ТСЖ не несёт ответственности по обязательствам его членов.
2.Решение общего собрания, принятое в сустановленном законом порядке - ОБЯЗАТЕЛЬНО для ВСЕХ собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Поэтому, хотят некоторые собственники или нет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) - им ПРИДЁТСЯ это сделать, возможно, в судебном порядке и со всеми вытекающими..
ТЕ собственники помещений, которые заключили договоры с РСО, будут вносить плату за энергоресурсы напрямую в РСО.
СпроситьДолжен ли присутствовать представитель управляющей компании на всеобщем собрании, где будет обсуждаться переход на непосредственное управление?
Здравствуйте.
Конечно, должен. У Вас общее собрание всех собственников. Наверняка, в доме есть и муниципальные квартиры, от имени собственника которых и выступает представитель УК.
С уважением.
СпроситьНаш дом перевели на непосредственное управление, ПТХ требует собрать соцпакет и только тогда они заключат с нами договор. В соцпакет они требуют ИНН, СНИЛС, свидетельство на право собственности, справку о прописке. Я не являюсь собственником, я наниматель. Для чего им СНИЛС и ИНН? Ипочему мы должны собирать документы? Водоканал не требует. Что делать если я не собственник?
При переходе на непосредственное управление домом нужно ли каждый год заключать договора с поставщиками воды, газа итд, или они автоматически будут пролонгироваться?
Все зависит от ранее заключенного договора, если он предусматривает автоматическую прологнацию, то новый заключать не нужно.
Желаю удачи.
Спросить
Вопрос следующий:
При переходе на Непосредственное управление многоквартирным домом имеем ли мы право общим собранием жильцов принять решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта? Если ДА, то:
1) какие документы нужно подать в Управляющую Компанию для отказа от их услуг.
2) Кто должен быть ответственным за поступление и снятие денежных средств на данный счет.
3) В течении какого времени Управляющая Компания обязана передать документы, касающиеся многоквартирного дома председателю МКД?
Если управляющая компания перевела МКД на не посредственное управления, то есть изменилось только названия договора. Жильцы в новь хотят перейти на управления, управляющая компания ответила переведем но увеличим на тариф намного на содержание и текущий ремонт. Могут ли они так сделать?
Это их право, не нравится ищите другую управляющую компанию, они коммерческая организация и если установили такой тариф, то значит он экономически обоснованный для вашего дома, чем старше дом тем больше затрат.
СпроситьПри переходе на непосредственное управление МКД как быть с Фондом капитального ремонта? В течении 6 лет все жильцы платили региональному оператору. Ремонта никакого не делалось, Обязаны мы продолжать платить или возможно вернуть деньги?
Значит при переходе на непосредственное управление МКД, мы не теряем право на капремонт?
СпроситьМы живем в поселке рабочего типа. У нас многоквартирный дом, 27 квартир. Мы отказались от услуг управляющей компании и перешли на непосредственное управление многоквартирным домом. У нас возник вопрос по поводу домовых книг (прописка, выписка, справка № 8 и т.д.) Бывшая управляющая компания хочет эти домовые книги отдать в администрацию. А администрация хочет отдать эти книги жителям дома, ссылаясь на то, что якобы у нас непосредственное управление домом, и мы должны сами вести эти книги. Мы отказываемся от домовых книг, так как у нас нет не печати, ни человека который мог бы вести эти книги. Имеем ли мы право чтобы не брать на себя обязанность ведения книг? И на что нам ссылаться?
В марте 2017 года у нашей управляющей компании аннулировали лицензию на управление многоквартирными домами. 17.04.2017 собственниками 4-х квартирного жилого дома было принято решение о переходе на непосредственное управление (составлен протокол, направлен в районную администрацию и службу строительного надзора и контроля региона). В течение апреля-августа 2017 года собственники жилых помещений дома решали вопросы о возможности заключения договора с какой-нибудь ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), оказывающей услуги по теплоснабжению и обеспечению горячей водой, но в связи с отсутствием альтернативы, заявления на заключение договора были поданы в РСО, работающую ранее с обанкротившейся управляющей компанией. На настоящий момент никаких договоров между РСО и каждым собственником нашего многоквартирного дома не заключено, а РСО 23.09.2017 направила всем собственникам нашего дома платежные документы на оплату отопления с апреля по август 2017 года. Законны ли требования РСО? Не являются ли правоотношения между РСО и собственниками жилых помещений новыми правоотношениями, регулируемыми с даты заключения договоров между РСО и каждым собственником?
Да, законны, если фактически на период поиска альтернативной РСО услуга вам предоставлялась. Смена формы управления МКД в данном случае значения не имеет.
Спросить
