Переход в непосредственное управление - возможно ли заключить договор с ТСЖ для взносов на текущий ремонт в доме 24 кв. по закону?
Здравсвуйте! В доме 24 кв. на обшем собрании приняли решение перейти в непосредственное управление. .. Для взносов на текущий ремонт хотим заключиь договор с ТСЖ, а не с УК возможно ли это по закону?
нет, вам нужно менять форму управления - на ТСЖ, а нанимать управлять домом вы можете только управляющую компанию, которая имеет лицензию для этого - вот так
Спросить
Дом выбрал способ управления домом непосредственное управление. Заключили договор на содержание и текущий ремонт с управляющей организацией. Провели собрание, приняли решение участвовать в федеральной программе по благоустройству дворовых территорий. В в администрации нам отказали по той причине, что у нас непосредственное управление. Правомочен ли этот отказ?
Может ли ТСЖ, находящееся в соседнем с нами МКД, обслуживать наш дом (техническое содержание и ремонт) ? В нашем МКД выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (согласно п.2 ст.161 ЖК РФ) , т.е. к примеру наш управдом после принятия решения на общем собрании собственников жилья, представляя наш МКД может ли заключить договор на техническое обслуживание нашего дома ТСЖ?
ТСЖ - это СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ МКД. В одном МКД может быть СОЗДАНО одно ТСЖ.
Это ЖК РФ!
Теперь, если в "соседнем" ТСЖ, есть специалисты, которые МОГУТ и ИМЕЮТ право осуществлять работы и предоставлять услуги по СОДЕРЖАНИЮ ОИ МКД, то ТСЖ может этих специалистов предоставить по договору и, естественно, ЗА ПЛАТУ!
Только зачем Вам этот путь "в Крым через Рим"?! Заключите договоры ссо спецами НАПРЯМУЮ, без этого "колхоза" - ТСЖ!
СпроситьНа общем собрании жильцов дома было принято решение выбрать непосредственный способ управления МКД. (8 квартир). Администрация района выставила наш дом на конкурс для выбора УК. Сейчас заставляют заключить договора с УК, чтобы реализовать право на непосредственное управление. Законно ли это? Аукцион состоялся.
Наша управляющая компания повысила жилищные тарифы более, чем в два раза. Мы, собственники жилья 16-квартирного дома на общем собрании приняли решение утвердить свои тарифы. Тогда управляющая компания уведомила нас о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом. Мы живем в селе. В нашем районе только одна управляющая компания. Мы не хотим создавать ТСЖ или переходить на непосредственное управление. Как будет дальше решаться вопрос по управлению нашим домом?
Проконсультируйте пожалуйста. Собрание ТСЖ приняло решение ввиду аварийного ремонта системы отопления дома установить единовременный взнос на ремонт системы отопления. Сосед, не член ТСЖ оспаривает это решение. Правомочность какого собрания?
Здравствуйте. ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В остальном необходимо смотреть документы по ОСС. Нюансов много.
СпроситьПомогите найти ответ на вопрос. У нас в доме ТСЖ, и председательзаключала договора с физическими лицами на ремонт общего имущества. В настоящее время хотим оставив ТСЖ (подчёркиваю оставив ТСЖ) заключить договор с Управляющей компанией города на обслуживание дома. Как правильно его заключить? А именно для этого должно быть решение общего собрания или достаточно того, что Правление заключит договор? Если можно ответитьте, пожалуйста, со ссылкой на нормы закона. Благодарю всех ответивших.
К сожалению, без изучения Устава Вашего ТСЖ , не представляется ответить на вопрос.
СпроситьНа общем собрании жильцов дома мы приняли решение о выходе из ТСЖ и заключить договор с УК.Но председатель ТСЖ отказывается встретиться с старшим по дому и подписать заявления о выходе из ТСЖ.
Направьте уведомление и копию решения в ТСЖ по почте заказным письмом. Этого будет достаточно.
СпроситьПредседатель нашего ТСЖ заключил договор с фирмой, чтобы они вымыли стекла лоджий в нашем доме, мотивируя это тем, что такое решение было принято на общем собрании членов ТСЖ, документы при этом посмотреть не дает (решение собрания). я не член ТСЖ, мне эта помывка не нужна.
Каким образом мне законно отказаться от данной дополнительной услуги?
В договоре у них написано, что объем работ можно изменить, вот я бы и хотела изменить объем работ по нашему дому на мою квартиру.
Здравствуйте, Ольга!
Обратитесь в правление ТСЖ письменно, потребуйте для ознакомления протокол общего собрания ТСЖ с решением о выделении средств на мытье стекол. В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ Вам, не являющейся членом ТСЖ, такие документы обязаны предоставить для ознакомления в заявлении укажите, что в случае не предоставления протокола будете вынуждены обращаться в суд для признания решения собрания недействительным. Ответ запросите в письменном виде, укажите, свой адрес и телефон. Если ответ будет отрицательный или его не будет, обращайтесь в суд.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ нашем доме было создано ТСЖ (обслуживающее один дом). Затем перешли под управление УК. ТСЖ не было ликвидировано (все регистрационные документы в наличии). Затем на общем собрании решили возвратить способ управления ТСЖ. Понятно, что ТСЖ не подлежит лицензированию.
Вопрос: Кого и как информировать о данном решении общего собрания?
Уважаемый Роман г.Саратов !
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
Удачи вам
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
СпроситьОбщим собранием собственников принято решение перейти на непосредственное управление, на какой счёт собирать ежемесячные платежи на текущий ремонт и обслуживание дома? На кого этот счёт должен быть оформлен?
Общим собранием собственников принято решение перейти на непосредственное управление,на какой счёт собирать ежемесячные платежи на текущий ремонт и обслуживание дома? На кого этот счёт должен быть оформлен?
При непосредственном управлении МКД собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими такие услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в состав платы за содержание жилого помещения не включаются (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил N 491).
Спросить
