Права собственника после выплаты паевого взноса - статус в ЖСК и возможность продажи квартиры

Человек был членом ЖСК и полностью выплатитл свой паевый взнос. Сразу после выплаты паевого взноса он умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав. Акт передачи квартиры из собственности ЖСК в собственность гражданина также не составлялся.

Нотариус отказывает в выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство на квартиру, т.к. право собственности на квартиру не было зарегистрировано.

Как следует поступить наследнику в данном случае?

Договор паевого взноса в ЖСК оформлен на моего мужа.

Предметом договора паевого взноса является непосредственно жилое помещение (квартира), право требования о передаче которой в собственность возникнет у члена кооператива после исполнения обязанности по уплате суммы паевого взноса.

Оформить право собственности на квартиру мы хотим на обоих. Как лучше это сделать и на каком этапе? Переоформить договор паевого взноса или можно оформить право собственности после сдачи объекта при его регистрации?

Вопрос интересен в рамках получения налогового вычета на покупку недвижимости, чтобы его могла реализовать жена.

В ГК РФ указан способ возникновения права собственности членов жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право собственности на квартиру после полного внесения паевого взноса. Статьи 129 Жилищного кодекса РФ и 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива также обусловливают полной выплатой паевого взноса.

На квартиры ЖСК может быть два вида собственности в зависимости от того, полностью ли выплачен пай:

квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или не полностью выплаченным) являются собственностью кооператива,

с полностью выплаченным паем - собственностью члена - пайщика кооператива. Говорит ли это о том, что даже если пай выплачивался в браке, а полностью выплатил пай уже в разводе, то квартира принадлежит члену кооператива, который полностью выплатил пай и получил об этом справку?

У нас в доме существует ЖСК с 1973 года. Паевые взносы давно выплачены. Все стали собственниками. В доме 143 квартиры, а собственников примерно 180. Есть квартиры где по два собственника, имеющих право на собственность на 1/2 квартиру. В моей квартире четыре собственника в разной долевой собственности. В новом уставе 2015 года сказано, что все члены кооператива, выплатившие паевые взносы, приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю вправе общей собственности на общее имущество в МКД. Для вступления в члены кооператива собственник обязан предоставить заявление о вступлении и копию документа подтверждающее право собственности на помещение. Вопросы:

1. Сколько может быть членов ЖСК в уже построенном доме, если в строящемся доме согласно ст.112 ЖК РФ членов ЖСК не может быть больше, чем число квартир.?

2. Голосование на общих собраниях членов кооператива должно быть по "головам" или по площадям принадлежащих членам кооператива (собственнику)?

Нами был получен сертификат свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, который был предоставлен в банк для уплаты последнего платежа относительно договора об участии в ЖСК.

У нас запросили дополнительные документы согласно постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 О федеральной целевой программе Жилище на 2015 - 2020 годы пункта 44:

44. В случае направления социальной выплаты на цель, предусмотренную подпунктом в пункта 2

(пункт 2 в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);) настоящих Правил, распорядитель счета представляет в банк:

44 а) справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;

44 б) копию устава кооператива;

44 в) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;

44 г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;

44 д) копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

В связи с тем, что у ЖСК отсутствует право собственности, ЖСК предоставили вместо право собственности декларацию о готовности объекта к эксплуатации. А также все остальные документы по перечню. Но для оплаты последнего паевого взноса в банке и некоммерческой организации крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования требуют оформить право собственности с обременением на данную субсидию, которую должен будет оплатить фонд через банк. Возможно ли оформить право собственности с обременением в пользу уплаты последнего пая в счет субсидии, если право собственности у ЖСК изначально отсутствует? Не понятно как оформлять это право собственности с обременением и что будет под обременением? Какие гарантии что данный фонд заплатит? По окончанию строительства согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК полностью внесший паевой взнос приобретает право собственности на квартиру (т.е. оформляет право собственности в Росреестре). Жилищно строительный кооператив не приобретает жилищные помещения для своих членов, а строит жилой дом. (ч.3 ст 110 ЖК РФ). При этом в процессе строительства ЖСК не приобретает право собственности ни на жилое помещение, ни на жилой дом (здание) в целом, в связи с отсутствием самого объекта недвижимости.

Может ли стать членом жск (после выплаты всего пая) не собственник квартиры, а например, его жена, или для этого ей сначала должны быть переданы права на собственность квартиры, а муж тогда уже не будет собственником. Или достаточно, чтоб он просто вышел и членов жск, а жена стала членом жск.. И на основании каких этозаконов, т.к. ЖК РФ в разделе про кооперативы ничего об этом не гнаписано.

Коммунальная квартира (приватизированна) в ней два собственника, один из собственников хочет продать свою комнату, в праве собственности не указано что общая долевая собственность, в нем прописаны квадратные метры принадлежащие собственнику. Вопрос является ли данная собственность общей долевой и имеет ли второй собственник преимущественное право покупки? Если можно ссылки на законодательство.

Покупал квартиру через ЖСК по договору паевого взноса с участием средств мат. капитала. Подал документы на регистрацию права в равных долях на всех членов семьи на основании справки о полной выплате пая (справка, как и договор паевого взноса оформлены на меня). Регистрация приостановлена. В уведомлении о приостановке сказано: в соответствии с представленными документами может быть зарегистрировано право собственности на меня, в связи с тем, что я полностью выплатил паевой взнос.

Вопрос: могу ли я возобновить регистрацию на всех членов семьи (переоформив только справку о выплате пая в ЖСК на всех членов семьи) или мне следует оформить собственность сначала на себя, а потом выделить доли остальным членам семьи. Как при этом быть с обязательством выделить доли в течении 6 месяцев после последнего платежа (6 месяцев уже прошло из-за долгой сдачи дома). В МФЦ сказали, что копию этого обязательства нужно приобщить к документам в случае, если я буду оформлять собственность на себя.

Спасибо. Константин.

Приобрели квартиру в доме, который достраивался ЖСК (застройщик обонкротился). Уставом ЖСК предусмотрена уплата разового членского взноса. Предыдущий владелец был членом ЖСК, взнос платил. Я не хочу быть членом ЖСК и платить взнос. На общем собрании ЖСК принимается решение взимать дополнительную ежемесячную плату с "не членов" ЖСК за пользование имуществом ЖСК. Под имуществом ЖСК они подразумевают лифт, домофон, ворота. Все это приобреталось на ранее уплаченные членские взносы. Насколько правомерно решение членов ЖСК?

По договору паенакопления с ЖСК приобретена квартира, ЖСК-застройщик-УК свидетельство о пр. собственности выдаст только через год. При этом пайщик должен заплатить ему еще 15000 за регистрацию. Может ли сам пайщик пойти в регпалату и зарегистрировать сейчас за собой право собственности на квартиру. Дом сдан. ЖСК выдал справку о полной выплате пая след. Содержания:

…… Васильева Р В. внес (-ла) в счёт оплаты паевого взноса за 1-комнатную квартиру общей площадью кв.м по строительному адресу: г. __ денежные средства в размере 2000000 рублей.

За пайщиком, в соответствие с договором паенакопления, сохраняется обязанность по возмещению затрат Кооператива, связанных с регистрацией права собственности на квартиру, в связи с чем паевой взнос на квартиру не считается полностью оплаченным.

Вот все условия Договор, касательно регистрации права собственности:

1.3. Основные понятия, используемые в договоре:

Паевой взнос – суммарная стоимость фактических затрат Кооператива по финансированию строительства Жилого помещения, которая определяется после завершения строительства Объекта, ввода его в эксплуатацию и, в случае необходимости, регистрации права собственности Кооператива на Жилое помещение.

2.6. После полного внесения Пайщиком суммы Паевого взноса, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате Паевого взноса, Пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобретает право собственности на Жилое помещение.

4.2. В случае изменения размера Паевого взноса в связи с изменением проектной площади, указанной в п.2.1. настоящего договора, и (или) несения Кооперативом затрат, связанных с оформлением права собственности (регистрация сделки, регистрация права собственности и др.) Кооператива на Жилое помещение, соответствующий платеж вносится Пайщиком в течение

30 дней с даты получения уведомления об увеличении стоимости Паевого взноса.