Обезопасить недвижимость при бизнесе супруга - как правильно оформить дарение недвижимости

• г. Вологда
Супруг является руководителем ООО. У каждого из нас есть недвижимость в собственности. Кроме личного имущества, есть квартира в долевой собственности вместе с детьми, так как при покупке был использован материнский капитал (у супруга с детьми минимальные доли). Свою долю супруг хочет подарить мне по договору дарения. Также у мужа есть личная недвижимость при приватизации и при наследстве. Как обезопасить нашу недвижимость при наличии бизнеса супруга? Если супруг оформит договора дарения на свою недвижимость на меня или детей это обезопасит? Цель данных действий - обезопасить недвижимость от возможных рисков, связанных с бизнесом супруга.
Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Дарение обезопасит (в той максимальной мере, насколько возможно при описанной ситуации).

Спросить

Недвижимость и так в безопасности, поскольку ООО отвечает по обязательствам лишь в пределах доли в уставном капитале. Если есть опасения привлечения к субсидиарной ответственности, то надо делать подробный разбор имущества. Просто подарить тоже не вариант, так как такую сделку могут в дальнейшем расценить, как вред кредиторам и уход от исполнения обязательств.

Более подробные консультации возможны в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Здравствуйте Если речь идёт о возможном банкротстве ООО и привлечении к субсилиарной ответственности, то есть риск отмены сделок за последние 3 года. И риск выделения супружеской доли.

Лучше оформлять на детей либо тёщу, свекровь. Но если оформить сегодня а банкротство будет менее чем через 3 года, то есть риск оспаривания сделки Арбитражным Управляющим.

См

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)

Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов

Спросить

Полностью это может обезопасить , если банкротство будет более, чем через 3 года, тогда сделка не сможет быть признана недейсьвительной

Спросить
Наталья
18.09.2013, 15:32

Может ли супруг оформить договор дарения квартиры на несовершеннолетних детей?

Мы с мужем состоим в браке у супруга есть в собственности квартира, купленная в браке. Вопрос: может ли мой супруг оформить договор дарения на наших несовершеннолетних детей их двое равными долями? Что для этого нужно? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
24.10.2018, 01:51

Можно ли оформить договор дарения недвижимости и регистрацию права собственности через сайт Госуслуги. Спасибо.

Можно ли оформить договор дарения недвижимости и регистрацию права собственности через сайт Госуслуги. Спасибо.
Читать ответы (1)
Валерий Иванович
01.09.2014, 10:34

Как правильно оформить договор дарения недвижимости третьему лицу, чтобы избежать его оспаривания?

Ответьте пожалуйста: Как юридически правильно и где оформить договор дарения недвижимости на третье лицо. Что бы договор дарения был не опратестован?
Читать ответы (3)
Ксения
22.12.2015, 13:24

Хотим оформит договор дарения доли в квартире, сделана перепланировка, нужно ли это узаконить до регистрации договора дарения.

Хотим оформит договор дарения доли в квартире, сделана перепланировка, нужно ли это узаконить до регистрации договора дарения.
Читать ответы (1)
Лина
22.08.2016, 22:31

Стоимость услуг нотариуса при заверении договора дарения недвижимости - что включено и что требуется доплатить?

Скажите, пожалуйста, при заверении договора дарения недвижимости у нотариуса, в стоимость 0.5% от стоимости недвижимости включены все необходимые услуги нотариуса по данного рода сделкам или еще надо ему что-то платить?
Читать ответы (7)
Мира
02.02.2023, 12:08

В связи с разводом каким образом может супруг оформить недвижимость супруге быстро? Если он не претендует на имущество.

В связи с разводом каким образом может супруг оформить недвижимость супруге быстро? Если он не претендует на имущество.
Читать ответы (3)
Елена
10.07.2016, 14:22

Возможно ли сделать договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, приобретенной за 1 млн.тыс.рублей в 2016 году?

Скажите, пожалуйста, можно ли сделать бабушке на несовершеннолетнего ребёнка договор дарения, недвижимость приобретена в 2016 году за 1 млн. 050 тыс. рублей.
Читать ответы (1)
Натиалия
09.10.2015, 08:12

Оформление договора дарения недвижимости в Греции для граждан России - процедура и налоговые вопросы

Хочу подарить недвижимость в Греции своей матери. Обе мы являемся гражданами России. Можно ли оформить договор дарения в России у русского нотариуса и надо ли нам платить налоги.
Читать ответы (1)
Александр
21.07.2023, 11:24

Отказ нотариуса и Росреестра в удостоверении договора дарения недвижимости - как обеспечить переход собственности на внучку?

Возникла ситуация. Бабушка и внучка решили заключить договор дарения на недвижимость. При этом что бабушка, что внучка являются собственниками этой самой недвижимости по 1/2 доли на каждого. Такого рода договоры дарения требуют нотариального удостоверения, хотя есть определения ВС РФ где описано что такие сделки необязательны, одаряемый становиться единственным собственником недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД 22-6-К 8). При обращению к нотариусу поступает отказ в удостоверении такой сделки, т.к. бабушка не имеет другого жилья, и она обязана выписаться, иначе, якобы фикция. При звонке в Росреест для регистрации права на недвижимость тоже отказывают, т.к. требуется нотариальное удостоверение договора. Бабушка и внучка имеют доверительные отношения, и никто никого выселять не собирается. Так же никто не против оставлять право проживания в этой квартире. В квартире имеются другие зарегистрированные граждане - правнучка, дочь внучки (несовершеннолетний ребенок) и сын бабушки, который отказался на приватизацию и имеет, судя по всему, право пожизненного проживания. Подскажите пожалуйста каким образом можно провести сделку для того чтобы внучка стала собственником, и насколько законны основания нотариуса и Росрееста для отказа в совершении этой сделки?
Читать ответы (2)
Игорь
23.10.2014, 09:47

Процесс заключения договора дарения недвижимости и налогообложение при сделках между родственниками

Как заключать договор дарения недвижимого имущества? Подлежит ли налогообложению заключение договора недвижимого имущества между родственниками?
Читать ответы (6)
VLADIMIR
12.04.2023, 10:43

Возможен ли кoнceнcyaльный договор дарения недвижимости с ограничениями распоряжения имуществом?

Возможно ли человеку оформить кoнceнcyaльный договор дарения недвижимости со следующими условиями: одаряемый обязан обеспечить проживание и полное пользование всем имуществом недвижимости определенному человеку, а так же невозможностью продать или подарить данную недвижимость без письменного согласия этого определенного человека?
Читать ответы (3)
Галина
07.02.2015, 18:30

Имеет ли равную силу договор дарения, оформленный в простой письменной форме и договор дарения, оформленный у нотариуса. Спасибо!

Имеет ли равную силу договор дарения, оформленный в простой письменной форме и договор дарения, оформленный у нотариуса. Спасибо!
Читать ответы (1)
Николай
10.06.2014, 04:21

Как обезопасить недвижимость после смерти бабушки, если я планирую покинуть город на длительный срок?

Посоветуйте что нужно делать. Умерла бабушка, я прописан в ее доме, других родственников у нее нет. Я хочу сразу после похорон (пройдет 3 дня) покинуть этот город надолго, более года. Как я могу обезопаситься чтобы недвижимость не отошла к государству? Могу ли я заявление на на следование написать заранее?.. или как себя вести? Какие мои действия?
Читать ответы (1)
Юля
13.02.2016, 01:48

Спор о действительности договора дарения, оформленного по старому паспорту дарителя

Была оформлена дарственная в 2015 г на дом и земельный участок. Дарственная оформлялась по законодательству рф у нотариусов. Сейчас же дочь дарителя просит признать договор недействительным, так как выяснилось, что дарственная была оформленна по старому паспорту. Сейчас у дарителя два паспорта.
Читать ответы (2)