Возможно ли оспорить сделку по продаже половины квартиры от имени родственников по доверенности в случае задолженностей перед кредиторами?
Сможет ли банк или приставы оспорить сделку продажи родственниками половины квартиры по доверенности, если одна половина в их собственности, другая в моей собственности, если у меня есть задолженности перед кредиторами, а доверенность была выдана длительное время тому назад и я практически в квартире не жила?
В данном случае («есть задолженность перед кредиторами…») под кредиторами надо полагать юридические или физические лица.
При таких обстоятельствах не банк, так как он не является стороной сделки, а судебные приставы вправе «оспорить сделку продажи родственниками половины квартиры» если иск будет подан в течение года. В этом случае срок начинается со дня, когда судебные приставы узнали о признаках недействительности сделки.
К сведению: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 77-КГ17-7 по иску старшего судебного пристава и судебного пристава-исполнителя ХХХХХХХХ РОСП УФССП России по Липецкой области к ХХХХХХХ., ХХХХХХ о признании договоров купли-продажи ХХХХХХХ недействительными
«…Таким образом, судебный пристав-исполнитель для защиты своего законного интереса ХХХХХХХ вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки в отношении ХХХХХХХ недействительной,…
С учетом изложенного и того, что действующее законодательство не содержит запрета на обращение судебного пристава-исполнителя с данным иском, выводы судов первой и апелляционной инстанций представляются неправильными, в связи с чем вынесенные ими судебные акты подлежат отмене, а материал - направлению для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления к производству….».
Спросить
Можно ли оспорить сделку продажи квартиры недееспособной женщины ее опекуном (родной дочерью)? Продажа осуществлялась с разрешения органов опеки в связи с переездом опекаемой в другую область на ПМЖ.
Юрий, все можно оспорить в судебном порядке, в т.ч. и сделку продажи квартиры недееспособной женщины ее опекуном.
Спросить
Можно ли оспорить сделку продажи квартиры недееспособной женщины ее опекуном (родной дочерью)?
Можно.
Спросить
Оспорить можно, если истец докажет (1) наличие у него законного интереса в оспаривании этой сделки и (2) наличие установленных законом оснований для признания сделки недействительной.
Замечу, что ни первого, ни второго из обстоятельства, изложенных в вопросе, не усматривается
СпроситьНужно оспорить сделку продажи доли в ООО по безденежностию.
Вам надо подать иск в Арбитражный суд по месту нахождения юридического лица, споры связанные с принадлежностью долей в уставном капитале подсудны именно ему, за исключением споров, возникающих в связи с разделом наследственного имущества или разделом общего имущества супругов, включающего в себя акции, доли в уставном капитале хозяйственных обществ.
Точнее можно ответить, узнав Вашу ситуацию целиком.
СпроситьПо договору купли-продажи покупатель купил квартиру. Расчет производился (судя по договору) так: 600 тысяч наличными до подписания договора и 400 тысяч материнским капиталом путем перечисления денег на счет продавца. Не смотря на заключеный договор продавец утверждает что никаких денег наличными он не получал. Возможно ли оспорить такую сделку?
Здравствуйте! Передача наличных чем-нибудь зафиксирована? Расписка, акт приема-передачи, либо отметка в договоре? Если нет - сожалею, но покупатель имеет дело с мошенником, и доказать факт оплаты будет практически невозможно
Спросить
Наталья, Здравствуйте!!
Побороться имеет смысл. Возникает много дополнительных вопросов, так как дело непростое: Правильность составления договора, каким образом осуществлялась передача денег, прошла ли сделка государственную регистрацию. Необходимо знать сопутствующие подробности - для проработки плана действий.
Спросить
большое спасибо. дело в том, что расписок нет, актов передачи тоже нет. Только в договоре указано, что продавец получил 600 тысяч наличными до подписания договора а 400 тысяч по материнскому капиталу. Ну деньги по материнсокму капиталу можно проследить а вот 600 тысяч ничем не подтверждаются. Договор прошел госрегистрацию а теперь продавец хочет оспорить в порядке ст. 488 ГК
СпроситьВ вашу пользу играют следующие факты:
договор купли-продажи;
порядок оплаты, установленный в договоре;
отсутствие дополнительных соглашений о порядке оплаты;
гос. регистрация сделки (как подтверждение исполнения Вами обязательств по передаче денег - 600 тыс. рублей)
СпроситьМожет ли посторонний человек (имеет "виды" на квартиру в свою пользу) оспорить сделку купли-продажи, совершённую девять лет назад? В квартире по-прежнему прописан и проживает бывший хозяин не собственник.
Что значит посторонний. Если имел отношение к квартире Может и оспорить. Сроки 10 лет по недействительным сделкам. А также сроки могут быть восстановлены судом.
Спросить
Посторонний человек - это женщина, снимающая квартиру в этом же подъезде, хочет затащить его в ЗАГС. Они уже подавали заявление, но не явились. Пытается убедить, что на момент сделки его напоили и он не понимал, что делает. Даже оформила генеральную доверенность на себя на распоряжение его имуществом (ещё не зная, что квартира не его) Теперь знает и начинает замуты всякие.
Спросить
Добрый день
Обратится в суд не может запретить никто, но это не означает, что судебное решение будет в его пользу. Более того, исходя из ваших слов "а момент сделки его напоили и он не понимал, что делает"-это доказать не возможно, ввиду того что это никак не зафиксировано, свидетели в этом случае бесполезны.
Вам стоит относится к этому чуть спокойнее и грамотно и уверенно защищать свои права. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста Всего вам наилучшего.
СпроситьВ марте 2016 г.квартира была продана близким родственником по доверенности, данная ей для переоформления собствеености земли, записанная на собственника кааитиры, которая находилась в это время в другом городе, о совершеннии сделки кпн не была ни извещена, ни предупреждена. Узнала случайно (!) спустя месяц с момента сделки, когда обратилась к услугам риэлтора с целью продажи своей недвижимости для дальнейшего приобретения квартиры в другом городе. После выяснения истории, собственнику пообешали что в течении 2-3 месяцев возместят стоимость нелвижимомти. Более того, какое время собственник оставалась прописана по своему адресу, несмотря на регистрацию сделки, о которой собственника тоже не поставили в известность, как и о принудительной выписке из квартиры, непонятно чем мотивированное, и оставалась практически по паспорту с фиктивной пропиской по старому адресу около двух лет, т.е.практически без официальной прописки, только в августе 2018 г.соизволили прописать меня по адресу той самой близкой родственницы без каких-либо прав на недвижимость. Более того, кроме пустых разговоров, угроз о выселении я ничего нп вижу и не слышу. Скажите пожалуйста, во всей этой неприятной для меня истории есть какие права у меня по истребованию данной сделки несостоятельной.
Добрый день! У Вас несколько способов защитить свои права: Вы можете обратиться в суд с требованием признать сделку купли-продажи квартиры недействительной в связи с превышением полномочий доверенным лицом, и восстановить право собственности на квартиру, либо предъявить иск к родственнице о взыскании вырученных от продажи денежных средств. Второй вариант имеет смысл, если у родственницы есть имущество, на которое можно обратить взыскание.
СпроситьЯ, мать подарила сыну квартиру 25 ноября 2013 года, он стал собственником. Сейчас он продал другу квартиру якобы за 250000, через куплю-продажу, между ними был устный договор что друг вернет квартиру когда сын вернет ему 500000, но документально вроде не подтвержден. Товарищ этот оформил квартиру на себя и уже является собственником, сделка у них была совершена 3 февраля 2016 года. Сын молчал, пока я не сходила в ЕРЦ. Можно ли в данный момент оспорить эту сделку или уже поздно. Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, берите все документы и идите на очную консультацию к юристу. Без изучения документов, нет смысла раздавать советы. Шансы есть всегда
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Нужно смотреть все документы, чтоб точно вам ответить есть ли основания, чтоб оспорить эту сделку или нет оснований. Да и делать это должен сын, а не вы.
СпроситьЯ, мать подарила сыну квартиру 25 ноября 2013 года, он стал собственником.
Сейчас он продал другу квартиру якобы за 250000, через куплю-продажу, между ними был устный договор что друг вернет квартиру когда сын вернет ему 500000, но документально вроде не подтвержден. Товарищ этот оформил квартиру на себя и уже является собственником, сделка у них была совершена 3 февраля 2016 года. Сын молчал, пока я не сходила в ЕРЦ. Можно ли в данный момент оспорить эту сделку или уже поздно. Подскажите пожалуйста. Какие документы надо взять для похода к юристу?
Елена, ваш сын должен показать юристу договор купли-продажи, который он заключил с другом, если в нем прописана сумма, но нет расписки о передаче денежных средств, но сделку можно оспорить без проблем! Советую обратиться к грамотному практикующему специалисту. Удачи Вам!
Спросить
Да какой тут поход.. Устные соглашения к делу не пришьешь. Сделка совершена и зарегистрирована. Надо изучать договор купли продажи и смотреть: есть-ли расписки о получении денег. Тут нужен вдумчивый юрист.
СпроситьЕсли в квартире три собственника, каждый имеет 1/3. Один собственник продал долю третьему лицу, предварительно уведомив об этом письменно остальных собственников. Дольщики отказались покупать (ничего не ответив письменно). Близкие родственники узнали о факте сделки спустя какое то время и у них было желание купить долю, но никто их не уведомлял (только дольщиков). Имеют ли право близкие родственники оспорить сделку, потребовав предложить сделку изначально им?
Порядок продажи доли в праве общей долевой собственности регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки имеют только участники долевой собственности. Иные лица, в том числе близкие родственники, не могут оспорить сделку по причине того, что им не было предложено выкупить долю. Это могут сделать только участники долевой собственности.
Спросить
Два совершеннолетних собственника продают квартиру в договоре указано что один из них выдал второму доверенность на продажу. Второй при подписании сделки в рег палате поддался уговорам покупателей что передача денег произойдет только после получения документов с рег палаты а в договоре указано что деньги были переданы до регистрации сделки расписок ни каких нет. могу ли я как второй собственник выдавший доверенность на продажу остановить сделку по переходу права собственности и что для этого нужно сделать, спасибо.
Могут. Для этого должны проявить активность кредитор, перейти из внесудебного банкротства к судебной банкротной процедуре. В общем непросто. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте.
Если это единственное жилье, то не могут оспорить.
Полагаю, что положения Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 года на внесудебное банкротство также распространяются.
СпроситьМой отец набрал кучу потребительских кредитов (около 5 шт. по 50-90 тыс. рублей) и после того как его уволили с работы по ним не платил. Потом он продал свою 2-х комнатную квартиру и купил 1-ную, но уже оформлена она на меня - сына. Часть вырученных денег была потрачена на возврат кредитов - всем понемногу.
Может ли банк оспорить сделку по продаже квартиры, если часть вырученных денег была потрачена на возврат кредитов?
Если квартира не находилась в залоге у банка, у банка просто нет оснований оспаривать сделкую. А если была в залоге у банка, то надо смотреть условия договора в той части, что будет, если заложенное имущество будет залогодателем (вашим отцом) реализовано без согласия банка.
СпроситьВозможно ли получить свою долю в случае, когда жена брата еще при жизни мамы продали квартиру и купили дом с добавлением маткапитала и оформила на себя этот дом. Прошло 3 года после смерти мамы.
Уважаемый Алексей Васильевич г.Саратов!
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2017 г.
СпроситьСитуация такая: у отца есть неоплаченный и просроченный кредит (он уже более 2-х лет не платит из-за того, что остался без работы). Я хочу купить квартиру и оформить на него, а он в свою очередь-на меня дарственную. Может ли банк оспорить сделку и забрать купленную мной квартиру?
Наталья, если квартира вашего отца является ипотечной, то все ваши попытки по дарственной неосуществимы, если у вашего отца квартира на праве собственности и единственное жилье, то также ваши манипуляции не имеют смысла, поскольку на единственное жилье взыскание не обращается.
СпроситьМогу ли я оспорить сделку продажи квартиры если у меня диагноз эпилепсия и 1 степень ограничения способности отвечать за своё поведение?
Оформляю договор купли-продажи 1/2 доли квартиры за счет собственных средств и за счет мат. капитала на себя.. В ПФ просят нотариальное обязательство (что супругу и мужу дам доли в теч.6 месяцев) и еще просят нотариальное заявление! Не могу понять что за заявление?
Планируем купить квартиру у пожилого продавца (82 года). От продажи квартиры деньги планирует отдать своему внуку. У продавца есть еще дети и другие родственники. Могут ли в дальнейшем родственники продавца попытаться признать сделку не действительной? Как обезопасить такую сделку? Заранее благодарна.
Если продавец в своем возрасте не признан не дееспособным (на всякий случай нужно взят справку у психолога), то оспорить сделку нельзя
СпроситьПланируем купить квартиру. В ней прописаны 2 взрослых человека. Муж одной из них (умер) имеет взрослую дочь от первого брака (не прописана в этой квартире), которая претендует на часть наследства умершего отца и требует определенную сумму денег. Поэтому люди продают квартиру и половину суммы отдают ей.
Наш вопрос: может ли эта женщина после того, как мы купим квартиру, оспорить сделку, решив, что этой суммы ей мало? Есть ли для нас какие-то риски при покупке квартиры? Как нам подстраховаться?
Нужно в договоре указать реальную сумму, за которую продается доля. Это нужно в первую очередь Вам.
СпроситьКупил дом у бабушки, спустя 4,5 года могут ли ее родственники признать ее в момент подписания договора купли продажи не отдающей себе отчет. Ей сейчас 92 года.
Такого нельзя исключать. Сделка может быть признано недействительной, если в суде будет установлено, что даритель не мог понимать значение своих действий и руководить ими. В таких делах назначается медицинская экспертиза.
Спросить
Теоретически да. Но для этого родственникам потребуется, во-первых - признать её недееспособной и кому-то из родственников стать опекуном, во-вторых - в рамках дела о признании сделки недействительной добиться заключения психиатрической экспертизы о том, что бабушка не могла осознавать характер своих действий, понимать их последствия и руководить ими.
Спросить
