Как выбрать лучший вариант при отсутствии другого имущества для перезалога или продажи доли в доме под залогом?

Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь.

1.Если доля в залоге и это оформлено надлежащим образом (Запись в Росреестре),то крайне сложно найти того,кто за вас погасит ваши обязательства и примет в залог эту долю(по другому просто не получится)

2.У вас доля - продать нужно (вне зависимости от залога ) с соблюдением ст.250 ГК РФ ,т.е . предложив приобрести остальным и если они не купят - покупатель должен согласиться на погашение долга,прекращения залога и регистрации своего права. Обе схемы достаточно непростые .

3. К сожалению часто так бывает,что залогодержатель обращает взыскание на имущество и потом начинает оказывать прессинг на других собственников .

4. В своей практике встречала договоры с подсудностью третейских судов (по тихому) ,залогодержатель просто перегистрировал право по очень заниженной стоимости имущества на свое имя.

5.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию ,устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы

Согласие никакого не нужно при залоге доли определенной в натуральном выражении.

В случае нарушения условий договора займа согласно ст. 811 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В вашем случае либо оплачивать просрочку, либо договариваться с кредитором различными способами.