Собственник подписал бюллетень после собрания, но продал квартиру в этот же день - что важнее - присутствие на собрании или подписание документов? Отказ в исключении из реестра - что делать?

199₽ VIP

Отказ в исключении изи реестра правомерно.

Здравствуйте, Наталья!

Участвуя в собрании МКД, собственник квартиры имел все полномочия на это и на участии в голосовании по вопросам, поднимаемым на общем собрании.

согласно ст. 44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Так как голосование на собрании проводилось когда его участник был собственником квартиры, а квартиру продал на следующий день, ничего не законного в его голосовании и последующего подписания бюллетеня нет.

Важным документом является подписание бюллетеня.

Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются путем голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагаются бюллетени для голосования по вопросам, поставленным на голосование, и доверенности собственников помещений, участвовавших в голосовании по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с данной статьей, бюллетень для голосования является документом, подтверждающим участие собственника в голосовании на общем собрании.

Поскольку собственник подписал бюллетень 14.02.2024, то он считается принявшим участие в собрании, состоявшемся 13.02.2024.

Таким образом, отказ в исключении из реестра является неправомерным

Здравствуйте Наталья!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

То, что собственник продал 14 февраля этого года квартиру по договору купли-продажи согласно ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ не лишает его собственности, а соответственно и прав ровно до того момента, пока договор не будет зарегистрирован в Росреестре по основаниям п.2 ч.2 ст.14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и в сроки, установленные ст. 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Поэтому и присутствие на собрании, или подписание бюллетеня этим собственником и законно и обоснованно. А вот исключение его из реестра собственников МКД, пока он не будет исключен из ЕГРН как собственник этого жилого помещения и не законно и не обосновано

[u][/u]

В данном случае собственник имел право участвовать на собрании и голосовать.

Отказ в исключении из реестра неправомерный.

Можно обжаловать через прокуратуру либо суд.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте. Сделку когда зарегистрировали? Собственника проверяют по выписке из ЕГРН. Что такое выписка из ЕГРН и какие сведения она содержит, говорится в законе о регистрации недвижимости (ч. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Документ подтверждает право собственника на объект, содержит сведения о различных обременениях и ограничениях прав, если они есть. Выписка из ЕГРН – это документ, которые необходим для сделок с объектом недвижимости.

Здравствуйте!

Тут важен момент не когда квартира была продана, а когда была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

В ч. 2 ст. 223 ГК РФ указано

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, пока новый владелец не зарегистрировал свое право собственности в росреестре, старый владелец оставался владельцем.

Если переход права был зарегистрирован позднее дня подписания бюллетеня, то отказ неправомерен и подлежит обжалованию

Наталья, добрый день.

Согласно статьи 223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

____

Нет, не правомерно отказали в исключении из реестра. Так как заключение договора купли - продажи не означает юридически переход права собственности на недвижимое имущество. Переход права отражается в выписке из ЕГРН. Надо внимательно посмотреть на дату, когда был переход права собственности.

______

С уважением, Дарья Алексеевна