Как решить проблему с покупкой доли квартиры и гаража, если собственник неизвестен?
Нам с сестрой досталась квартира и гараж от родителей по 1/2 доли каждой. Я зарегистрировала все в Росреестре, сестра нет. По документам из Росреестра видно что мне принадлежит 5/24 и 7/24 квартире, сестре 5/24, кому принадлежит 7/24 в документах не известно, у гаража Росреестру известно кому принадлежит только 1/2 доля.
Предложение о покупке сестре отправлялось через нотариуса. Предложить то предложила, только как зарегистрировать сделку купли продажи если сособственник гаража и 7/24 доли квартиры в документах из Росреестра не известен?
Подождите, вас пытаются надуть. Сходите к нотариусу, если вы в равных долях унаследовали то у вас должно быть одна вторая от квартиры и гаража. Может отчим есть в деле. Всё дело есть у нотариуса, там же эти клоуны которые якобы владельцы частей.
Спросить
у нас не было никогда отчима. После смерти матери нам досталось по 5/24 квартиры, после смерти отца по 7/24 квартиры, после смерти по 1/2 гаража.
Сестра после смерти матери зарегистрировала наследство, после смерти отца - нет. Росреестр в курсе что отец мертв, поэтому он вычеркнут из собственников и сестра не зарегистрировала право собственности.
Вот и получается что по документам мне принадлежит 5/24 и 7/24 (итого 1/2 доля) в квартире, сестре 5/24, кто собственник 7/24 в документах - нет.
В гараже по документам 1/2 доля принадлежит мне, 1/2 - не известно..
Сестра фигурирует в наследственном деле после смерти отца, но в документах ее нет.
Нотариусы и росреестр из-за этого не пропускают сделку купли продажи
СпроситьВ наследственном деле фигурирую только я и моя сестра. Ей я и предложила по ст. 250 ГК РФ. Нотариус, который ведет дело, указывает что она зарегистрирует право собственности моей сестры когда моя сестра лично придет за свидетельством на право собственности на наследство. За нее я этого сделать не могу (нет полномочий). Что делать если моч сестра не планирует завершать процедуру наследования (ссылается на ст. 1152 ГК), а Росреестр работает только с документами, в которых ее нет??
Спросить
Ситуация, которую вы описываете, может быть достаточно сложной и требует внимательного рассмотрения юридическим специалистом. Вам следует обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу для получения конкретных рекомендаций в соответствии с законодательством.
Однако я могу предложить общие рекомендации:
Установление собственника: Если в документах из Росреестра не указан собственник 7/24 доли квартиры и только известна доля 1/2 доли гаража, вам может потребоваться провести дополнительные юридические исследования или проверки, чтобы определить собственника. Это может включать в себя поиск документов о праве собственности или обращение в Росреестр для получения дополнительной информации.
Сделка купли-продажи: После того, как собственник 7/24 доли квартиры будет установлен, вы сможете оформить сделку купли-продажи с вашей сестрой через нотариуса. Нотариус поможет вам подготовить необходимые документы и убедится в их правильном оформлении в соответствии с законодательством.
Разрешение спорных вопросов: В случае, если возникнут спорные вопросы или неопределенности относительно права собственности на часть квартиры или гаража, может потребоваться обращение в суд для разрешения данной ситуации. Юрист или адвокат сможет оказать вам юридическую помощь и представить ваши интересы в суде.
Важно следовать рекомендациям юридических специалистов и обеспечить правильное оформление всех юридических документов, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Спросить
Раз сестра не хочет оформлять свои права, то заставить нельзя.
А вот позиция нотариуса не верная, он может провести сделку, так как собственник известен, хотя и права не оформил до конца.
Спросить
Нам с сестрой досталась квартира от родителей. Сначало надо приватизировать квартиру или вступить в наследство?
если квартира муниципальная --тогда по наследство не передается,можете приватизировать.,если в собственности у родителей--тогда обращайтесь к нотариусу.
СпроситьЕсли квартира муниципальная- приватизируйте (право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире), в наследство вступать не нужно. Если квартира уже была в собственности у родителей- оформляйте наследство.
Спросить
Добрый день. Стоимость продажи доли определяется продавцом по своему личному усмотрению. Реальную цену квартиры может дать независимый оценщик. Также сами можете ориентироваться на кадастровую и рыночную стоимость.
Спросить
Здравствуйте,
Нужно пригласить оценщика, сделать оценку и на эту стоимость ориентироваться.
СпроситьМы бы хотели продать квартиру и разделить деньги.
Т.к. я женат, если я правильно понимаю, то моя вырученная доля от продажи будет являться совместно нажитым имуществом с моей супругой.
Так ли это?
Если да, то возможно ли какое-либо юридическое оформление того, что данная сумма исключительно моя, и то, что я куплю на эти деньги, будет тоже только моим?
С уважением, Андрей.
Андрей, здравствуйте! Так как доля в праве собственности на квартиру досталась Вам в наследство, то деньги, вырученные при продаже данной доли будут только Ваши, не являясь совместным имуществом с супругой. НО проблема в том, что деньги - это не индивидуально-определенная вещь, деньги от продажи от квартиры никак нельзя отличить от других денежных средств. В связи с этим, Вам нужно подстраховаться на случай, если супруга будет на них претендовать. То есть, Вам нужно либо производить расчеты при продаже квартиры по безналичному расчету, либо, если расчеты по седлке будут происходить через банковскую ячейку, там, в ячейке, их и оставить. Либо, в крайнем случае, после того, как достанете деньги из ячейки, сразу же , в том же банке, положить их на свой счет, после чего можете по безналу переводить их в другой банк. Это облегчит задачу при доказывании того, что это деньги от продажи квартиры.
Либо заключить брачный договор, в котором будет указано, что денежные средства принадлежат тому супругу, на которого открыт счет, и положить деньги на этот счет..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Татьяна, если наследодатель умер или признан судом умершим после 1 января 2006 года, то его наследники не уплачивают налог на наследование. К таким наследникам относятся и внуки. Вы оплатите только госпошлину при оформлении наследства. Расчет будет произведен нотариусом на основании кадастровой стоимости квартиры. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьРодителям досталась квартира по наследству! Мы хотим ее у них купить! Нужно ли родителям платить налог? В наследстве она чуть больше полугода!
Если имущество в собственности менее 3 лет, то продавец обязан заплатить НДФЛ 13 процентов независимо на каком основании ему оно досталось.
СпроситьНас трое сестер, у нас есть собственность - квартира по долям.
Сестре досталась доля в квартире когда она была уже в браке.
Раз досталось когда она была в браке, значит ее муж имеет полное право продавать эту долю, дарить, и т.д?
Если она получила ее в дар или в наследство, то супруг не имеет никаких прав на эту квартиру
Спросить
Нет, только если доля куплена в браке. Если доля досталась безвозмездно, то муж прав на долю не имеет.
Спросить
А каким образом сестре досталась доля квартиры - она ее купила, получила в наследство или в дар:
Спросить
При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов значимым является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности (пункт 10 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Спросить
Екатерина! Ответ зависит от основания, - на основании чего принадлежит доля квартиры сестре.
Если она купила эту долю, будучи в браке, за совместные супружеские деньги, то это будет совместная собственность супругов, которой сестра сможет распорядиться только при наличии согласия супруга.
Если она ей досталась на основании договора дарения или по наследству, то это её личная собственность и супруг не вправе претендовать на неё и тем более, ею распоряжаться.
СпроситьВ квартире 3 собственника родители и сестра. После смерти родителей кому достануться доли родителей, если у другой дочери там нет доли?
Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя. Наличие или отсутствие доли в квартире значение не имеет.
Спросить
Это только ваше имущество, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Марина. Поскольку недвижимость находится на Украине, то и налоги вы должны оплачивать там. Что касается дохода, то гражданами РФ он уплачивается в размере 13%.
Спросить
Если она в собственности то можно продать, сдать, обменять. Если же она не в собственности то сделать с ней ничего не получится.
Спросить
Если жилье непригодно для проживания и это установлено муниципальными органами власти (есть заключение комиссии), то вы имеете право н обеспечение жильем во внеочередном порядке.
Для полного ответа на ваш вопрос желательно изучить имеющиеся у вас документы, возможно у вас есть право на обеспечение благоустроенным жильем как у лица из числа детей-сирот.
Спросить
Здравствуйте.
Не нужно подавать никаких деклараций и не нужно платить никаких налогов, поскольку квартира была в вашей собственности более 5 лет.
Спросить
Здравствуйте Галина, можете самостоятельно продавать разместив соответствующее объявление в интернете либо в печати, либо заключить договор с риелторами в Клайпеде.
Спросить
Нотариус может свободно оформить доверенность, главное чтобы доверитель самостоятельно пришёл к нотариусу. Для того, что бы доверенность действовала на территории иностранного государства, необходимо оформить апостиль.
СпроситьМы являемся наследниками в равных долях. Имеем ли мы право разделить лицевой счет?
И второй вопрос. Дом подлежит под снос. Имеем ли мы право получить две отдельные площади? Квартира приватизирована.
Лицевой счет делиться в неприватизированной квартире.
При сноесе дома вам обязаны предоставить равноценное возмщение - то есть не меньше того, что вы уже имеете - возможно больше - за вашу оплату.
СпроситьНет и нет. Доли Ваши уже выделены – по 1/2 на каждого. Выдел доли в натуре невозможен (и, насколько я понимаю, не нужен) поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется РАВНОЦЕННОЕ жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. То есть, наверняка, это будет одна квартира. С уважением,
Спросить
От отца мне, сестре и маме досталось по 1/3 его доли в гараже (у него была 1/2 доля), Другая 1/2 принадлежит матери. Сестра хочет мне подарить свою долю. Нужно ли согласие матери? Как правильно оформить дарение?
Собственник доли в объекте недвижимости и одаряемый или их адвокат могут составить договор дарения и обратиться в Росреестр (МФЦ) за регистрацией перехода права без согласия третьего сособственника гаража.
СпроситьМне 26 лет живу с родителями прописаны 2 человека в квартире мне какая то доля квартиры достанется после отказа?
Здравствуйте,
После какого отказа?
От чего Вы собрались отказываться и кто собственник квартиры?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
смотря как вашему супругу досталась эта квартира, дар, наследство и т.п., а так же никто не отменял сделки с его стороны, такие как завещание, продажа, не достойный наследник. А так по общим основаниям сыну можно расчитывать на долю в наследстве и после женитьбы отца.
СпроситьСестра ухаживает за своей больной сестрой, у сестры за которой ухаживают есть два сына, с ней не живут. Какой оформить договор, чтобы квартира досталась сестре, которая ухаживает.
Уважаемая Тамара ! Единственный договор - это рента с пожизненным содержанием. Договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре. Удачи. Всем здоровья и долгих лет жизни.
Спросить
Тамара, здравствуйте! Коллеги Вам уже ответили, я лишь дополню, на всякий случай.. Если сестра, которая ухаживает за больной сестрой, находится в браке, то квартира, оформленная по договору ренты (ПСИ), будет являться совместно нажитым имуществом сестры и ее супруга. на заключение договора потребуется нотариальное согласие супруга. Может, завещание? По поводу завещания нужно знать следующее: если на момент открытия наследства дети больной сестры будут нетрудоспособны (инвалид или пенсионеры по возрасту), то у них будет право на обязательную долю..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира у матери была в собственности. Сестра не хочет продавать свою долю. Что нам делать? Как продать свою долю?
