В данном случае, действия ДИЗО могут быть правомерными, так как они руководствуются градостроительными нормами и правилами. Согласно законодательству, земельные участки не должны выходить за пределы красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования.
В вашем случае, есть несколько вариантов решения проблемы. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в границах, которые были установлены при покупке.
Вы можете попытаться договориться с ДИЗО о выкупе этого участка или о его обмене на другой участок.
Если коммуникации находятся за забором и доступ к ним не ограничен, то это может быть аргументом в вашу пользу при рассмотрении дела в суде.
Статья 1 Градостроительного кодекса
Спросить
Здравствуйте уважаемая Марина!
В данном конкретном вашем случае в целом выкуп земельного участка в красных линиях, как в уже существующих, так и в проектируемых, по общему правилу запрещен (ст.39.16 ЗК РФ).
То есть в соответствии с законом такие участки относятся к ограниченным в обороте и не предоставляются в частную собственность.
Однако это спорный момент поскольку ранее при покупке участка (ст.454 ГК РФ) и дома обременения в документах отсутствовали.
В этой связи с юридической точки зрения ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд в целях привести в норму по Вашему забору, и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
Других вариантов, к сожалению не видно.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Конечно их действия ЗАКОННЫ. А выход из ситуации, услуга платная. юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. см. почту
Спросить
Поэтому я и написала сюда, чтоб узнать мнение юристов, а именно: узнать мнение с какой стороны можно решить данную проблему, не передвигая забор. К Вам я точно не обращусь!
Спросить
Какое счастье, так как вы мне и задаром не нужны.
Спросить
Здравствуйте Мария!
В практике рассмотрения таких вопросов очень много
В принципе администрация права, так как, пересекая красные линии заступили своей собственностью на муниципальную землю
В соответствии с п. 8 ст. 28 Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 12 ст. 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий ЗК РФ земельные участки через которые проходят красные линии в составе земель общего пользования не подлежат приватизации.
Есть ли возможность выкупить участок и привести в норму по нашему забору?
Эти вопросы давно урегулированы в п.3 ч.1 ст. 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Что для этого надо сделать?
Перераспределение земли происходит по Соглашению между собственником и уполномоченным органом, например, администрацией, земельным комитетом, комитетом по управлению имуществом и т.п. и подать заявление о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ.
Алгоритм перераспределения подробно прописан в ст.39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ
Спросить
