Как выделить и продать два объединенных земельных участка под одним адресом?
Такая ситуация, два земельных участка, один под домом жилым, другой через дорогу, по документам все объединены в один адрес, можно ли выделить его и продать?
А как другой участок, который через дорогу, объединен под одним кадастровым номером ? Если они все же соприкасаются между собой ?
Можете, если площадь позволяет, разделить участки, провести новое межевание и на каждый участок получить индивидуальный кадастровый номер
СпроситьСогласно ст. 11.5 ЗК РФ
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Но там очень много индивидуализирующих особенностей и подводных камней.
СпроситьЧто значит минимальный размер участка? Мне сегодня наш юрист сказал что ничего нельзя сделать, так как земельные участки под домом не делятся
СпроситьМинимальные размеры земельного участка для данной местности, предусмотренные местными правилами застройки и землепользования.
СпроситьМне предоставили в аренду земельный участок под строительства жилого дома, рядом в створе с этим участком мне предоставили еще один участок под строительство он еще не в аренде но уже выполнено межевание второго участка. Сообщите пожалуйста как документально и с минимальными затратами (по времени) осуществить объединение двух участков. Спасибо.
Здравствуйте! Для объединения земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для осуществления землеустроительных работ.
СпроситьДобрый день. Объединить участки может только собственник, но поскольку они у Вас в аренде, обращайтесь в дизо с заявлением, при условии, что зубы имеют одникаовое разрешенное использование и одинаковые условия аренды.
СпроситьВ статье 30 Лесного кодекса РФ прописано право гражданина на заготовку леса для собственных нужд. Древесину можно использовать для любых собственных целей, но продажа или передача третьим лицам запрещена. Порядок и нормативы заготовки определяет законодательство каждого конкретного субъекта РФ.
СпроситьВ настоящее время идет процесс объединения нескольких земельных участков в один и получение соответствующих документов. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под ИЖС. Возможно ли строительство на объединенном участке этих земель четырехэтажного многоквартирного жилого дома, с 50-ю квартирами, или необходимо менять категорию и вид использования земли?
С уважением, Борис Исаевич.
Нужно менять категорию и вид использования земли, а самое главное - согласовать вопрос о возможности получения энергомощности до постройки дома.
СпроситьЯ представитель товарищества собственников жилья обратился в орган кадастрового учета с заявлением о постановке земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией на государственный кадастровый учет. В учете было отказано в связи с тем, что в отношении данного участка не осуществлялось межевание, и отсутствует протокол общего собрания собственников помещений.
Я думаю да
Полномочия заявителя обращающегося от имени всех собственников должны подтверждаться протоколом общего собрания собственников помещений
а границы участка определяются по межеванию (должен быть межевой план)
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Порядок действий описан в ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
СпроситьСоставили договор дарения жилого дома без земельного участка, в рег. службе приостановили дело, сказали подписать доп соглашение к договору дарения, в котором даритель также дарит земельный участок под жилым домом.
Как правильно оформить, если изначально договор выглядел:
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемым Жилой дом... (далее по тексту объект)
2. Указанный объект принадлежит на основании...
3. даритель передает одаряемым в дар объект в следующих долях:
1/3 ФИО доли объекта... далее общие пункты о состоянии здания, ответственности и др. как правильно в дополнительном соглашении добавить информацию о земельном участке?
Екатерина, в доп.соглашении указываете: пункт №1 договора принимается в следующей редакции "Даритель безвозмездно передает Одаряемым Жилой дом и земельный участок". И далее по всему тексту добавляете сведения о зем.участке: площадь, кад.номер, местоположение и т.п.
СпроситьТип — Земельный участок
Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки
Площадь — 619.87 кв.м.
Подскажите пожалуйста на этом участке стоит жилой дом стоящий на учете могу ли я рядом построить капитальное строение (магазин) чтобы все по закону было?
Здравствуйте Александр! Магазин это не жилой объект и на этом участке построить магазин Вы можете только выделив участок под нежилое строительство.
СпроситьГостевой дом на участке под ИЖС, принято постановление муниципального образования о переводе земельного участка под гостевой дом правомерно ли это?
Смена вида разрешенного использования земельного участка - право собственника участка.
СпроситьДа, правомерно, поскольку в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки должны использоваться исключительно по целевому назначению. Целевое назначение земельных усчастков определяют органы государственной власти и муниципального управления в зависимости от того, какие это земли. Если вы используете земельный участок не для личного потребления членов семьи. то это уже не жилищное, а коммерческое использование, а здесь другие правила правовые и экономические.
СпроситьСкажите пожалуйста мы имеем в собственности земельный участок и обрабатываем в течении трёх лет соседний участок можно ли сделать межевание двух участков одним кадастровым паспортом.
Сделать межевание вы сможете, но как вы будите ставить на ГКУ второй участок, не получится.
СпроситьПроцедуру оформления земельного участка под домом, если в завещании прописаны только дом и постройки? При этом есть еще претендент на наследство не указанный в завещании?
Здравствуйте, Сергей. Без межевания земельный участки объединить нельзя. Границы земельного участка устанавливаются в процессе межевых работ.
СпроситьДобрый день. Без межевания Вы можете объединить два земельных участка только фактически. Юридически же объединить два земельных участка в один не получиться, так как при объединении образуется новый земельный участок, следовательно на него надо оформить новые документы. Обращайтесь к грамотному кадастровому инженеру по месту нахождения участка. Но прежде поинтересуйтесь его деловой репутацией, является ли он членом саморегулируемой организации (это обязательно) и почитайте отзывы о нем в интернете.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации: у гражданина 2 отдельных земельных участка, они между собой граничат, построен дом, который располагается на двух участках одновременно. Электроснабжающая организация разрешает подключение энергии только на территории одного участка. Возможно ли объединить указанные 2 участка в один земельный участок? Или можно вопрос решить иначе?
Здравствуйте! Требования энергоснабжающей организации очень странные, можно, наверное, их обжаловать, если узнать основания. Но проще объединить два участка. Для этого нужно провести межевание, поставить новый участок на кадастровый учёт и получить новое свидетельство о праве собственности.
СпроситьОбъединение участка возможно, если не будет превышен предельный максимальный размер площади. Но вообще впервые слышу о таком требовании электриков.
СпроситьДобрый день. Есть 2 земельных участка с кадастровыми паспортами, все оформлено, сделано межевание. Как объеденить эти 2 участка в 1 с новым кадастровым номером? Что для этого нужно, Каков алгоритм действий?
Здравствуйте! Вызывайте кадастрового инженера. Проводите снова межевание обоих земельных участков в целях объедения. Далее новый земельный участок ставится на кадастровый учет.
СпроситьЛариса, здравствуйте,
Вам необходимо сделать новый межевой план (это делает кадастровый инженер), и обратиться с заявлением в Росреестр.
В случае необходимости, я смогу Вам помочь с полным комплексом работ.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста как объединить два земельных участка в садоводстве в один. Участки принадлежат на правах собственности один жене второй мне, участки по 6 соток первый получила жена в 30 лет назад в период организации садоводства, а в 1993 г. оформила в собственность. Я получил свой участок после выхода соседа из СНТ и принятия меня в члены СНТ в 2001 г.. тем не менее в собственность этот участок я оформил в 2009 году по решению суда, т.к. изначально при организации садоводства в списках поданных в администрацию числилась фамилия соседа, т.е. в свидетельстве на право собственности на мое имя записано по решению суда. С женой в браке с 1970 года. Нам хотелось бы объеденить участки, как значения не имеет, будь это на правах долевой собственности или собственности одного из нас. с чего начать. Спасибо.
Николай, а для чего Вам это надо, ??? Видимо деньги у вас лишние??? Если в собственности два соседних участка - объединяйте их, и живите вдоволь!!! А вот когда начнете переоформлять без затрат ну никак не обойтись, ...
СпроситьСмысла в этом нет, но если очень хочется, обратитесь к кадастровому инженеру, а после межевания заключите с женой соглашение об объединении земельных участков.
СпроситьСоседка построила гостиницу на участке под ИЖС, три полноценных этажа и 4 мансарда (хотя там полноценный 4 этаж. После моего обращения в администрацию города я получила ответ, что никаких разрешительных документов ей не выдавали и назначают проверку через два месяца. Затем я узнаю, что ей поменяли адрес и "помогли" оформить это здание, как жилой дом (хотя там реально видно не вооруженным глазом, что это гостиница). Строительство идет с 7 утра до 21 вечера и в выходные дни. И они и дальше ведут строительство и строят 4 этаж, и ещё даже не накрывали крышей, а по документам прошло, что уже и в эксплуатацию сдали. Как быть? Куда написать на нарушения.
Напишите жалобу в Прокуратуру Краснодара, прокуратуру Краснодарского края и в Генеральную прокуратуру РФ, В управление архитектуры Краснодара и Края, в Следственный комитет Краснодара, Края и России, также в "Народный фронт" (Единая Россия) и в Управление по делам Президента, также в Управление ГО МЧС Краснодара, Края и России.
Жалобу напишите одну, перечислите в шапке всех указанных адресатов. Напротив каждого адресата, кроме первого - поставьте слово "копия" и направьте всем по почте.
И ждите ответа.
Все жалобы с вышестоящих инстанций будут "спущены вниз", но на месте, в Краснодаре, они будут рассматриваться уже с учётом контроля с вышестоящих инстанций.
Возможно это Вам поможет.
В жалобе указывайте только факты, без прямого обвинения кого-либо в чём-либо. К жалобе приобщите ответ, который Вам уже пришел, что всё законно.
СпроситьСитуация в следующем имеются два смежных земельных участка: одни меньшей площадью находится в собственности, другой большей площадью вообще ни как не оформлен. На большем участке расположен жилой дом. Возможно ли объединить эти участки, с приобретением права собственности на объединенный участок. В Администрацию обращаться бессмысленно, она выдает только право аренды на ЗУ.
Что значит никак не оформлен. Значит это не ваш земельный участок, вы не можете свой участок объединить с чужим. Еще и не обращаясь в администрацию.
СпроситьЯ хочу переступить право на земельный участок под строительство жилого дома (продать) написал заявление в земельный комитет мне отказали в переуступке права объяснив что если вам эта земля не нужна то сдайте ее обратно государству. Я на участке сделал забор и платил за межевание. Законно ли то что мне отказали в продаже?
Здравствуйте Иван!
Если земельный участок Вам предоставлен в собственность, оформлены правоустанавливающие документы, то Вы вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.
Спросить