Спор с РСО - необоснованные счета за тепло и воду для квартиры-офиса. Как защитить свои интересы?
199₽ VIP
Внимательно! МЫ УК, РСО выставляет нам не обоснованные счета за тепло и водоснабжение. Суть такова имеется договор между УК и РСО на поставку ресурсов для нужд МКД для жилых и нежилых помещений, также имеется агентский договор по которому РСО напрямую собирает платежи на поставленные ресурсы с населения, сами рсо начисляют производят расчёты выставляют квитанции населению, где есть ИП и юр лица у рсо заключены договора. Мы как Украиной ни чего за ресурсы не начисляем. Между УК и РСО нету отдельного договора на ресурсы на конкретное помещение которым пользуется УК жилая квартира используется под офис, собственник муниципалитет, мы в нем находимся на основании договора безвозмездного пользования. Есть только общий договор между нами Украине и рсо на мкд, в перечне есть дома в котором находится наш офис. По устной договоренности продолжительное время наш офис занимали сотрудники РСО пользовались нашим имуществом интернетом светом итд, также принимали свои платежи от населения. В последствии РСО съехало в отдельное здание, и стали нам выкатывать акты сверки без счетов и вообще каких либо документов обосновывающие начисления. За один год 378 тыс отопление с водой за квартиру площадь 70 кв.м. за текущий год январь фераль еще 212 тысяч. Как быть в данной ситуации, на что ссылаться в претензии к РСО и что затребовать, возможно ли сослаться в суде на договор общий который на поставку ресурсов для нужд МКД, ведь начисления должны производится по нормативам потребления в отсутствии приборов учета. По сути абсурд на 70 кв.м метров отопление выходит в месяц более 100 тысяч рублей. Претензий кстати РСО не предъявляет письменно. Подозреваю только одно что РСО пытается съехать на бездоговорное потребление ресурсов именно нашей квартирой, хотя актов ни каких по этому поводу нет, и нас ни приглашали для составления такого акта. Зачтётся ли в суде суждения о том что продолжительное время рсо пользовалось нашим, тем более по нашему адресу зарегистрирована онлайн Касса рсо
Вы вправе не платить. Пусть РСО выйдут в суд, а вы возразите (ч.2 ст.149 ГПК). Следует понять на чем строиться исковая позиция РСО (ст.39 ГПК) и изучить данные правоотношения для постановки своей линией защиты (ст.12 ГПК, ч.3 ст.56 ГПК)
Спросить
Зачтётся только в том случае, если вы предъявите встречный иск. А так, консультацию нужно готовить, и стоит она не 99 рублей, как за ответ на ВИП вопрос одному юристу. (ст. 779 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, наш дом обслуживает управляющая компания (УК). Деньги за содержание и ремонт жилья платим УК, за тепло платим ресурсоснабжающей организации (РСО). Должно ли быть между РСО и УК договор на отпуск тепловой энергии, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
Данная процедура подобных правоотношений регламентируется 124-м Постановлением Правительства РФ.
В Письме от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04, подписанном заместителем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, очень подробно изложена точка зрения чиновников на порядок предоставления коммунальных услуг населению ресурсоснабжающими организациями при условии, что домом управляет УК (ТСЖ, кооператив).
СпроситьУК передала дома по решению общего собрания МКД РСО, документацию не передают предусмотренную постановлению 897 от 13.07.2019. как РСО написать ответ, что не будут заключать договор, пока не предоставят информацию, на 3 месяца... я раньше не работала в коммуналке, я еще не опытна.
Здравствуйте!
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьЕсли рсо организация напрямую заключит договор с жителями мкд. кто будет оплачивать разницу показаний общедомового и поквартирных счетчиков.
Здравствуйте, Александр
А почему вы решили что это вообще возможно сделать?
Никто с вами напрямую договоры заключать не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУкраина. Севастополь. 2012. Юрлицо собственник земельного участка запустило строительство МКД. Участие в строительстве - как член кооператива. МКД сдан в эксплуатацию. Организовано ОСМД. На территории всего подвала - подземный паркинг. На потолке подвала - трубы канализации и воды. Вроде бы получается что это общее имущество. Однако юрлицо продает паркоместа.
Вопрос 1: Являлись ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине?
Россия. Севастополь. 2014. В процессе находится создание ТСН.
Вопрос 2: Являются ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине?
Вопрос 3: Как правильно это прояснить - запрос каких-то документов с юрлица или только обращаться в суд?
Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую - могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу очно. Причем именно по месту жительства, чтобы они были знакомы с ранее действовавшим украинским законодательством
Всего доброго.
СпроситьНесущая стена мкд является общим имуществом? Если да-то нужно-ли согласие жильцов на её частичный снос для выхода на застеклённую лоджию.
Вам нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) для получения разрешения на переустройство и перепланировку, тем более несущей стены...
СпроситьПри заключении договора с ресурсо снабжающей организациеей при непосредственном управлении МКД кто должен первый проявить инициативу, собственник или РСО. Спасибо.
Сергей, собственники. Но в ЖК РФ есть понятие инициативного собственника, который проводит собрание собственников. Собственники на собрании принимают решение заключить договора и с какими компаниями. лучше сразу голосовать за всю смету предстоящих платежей. А договор будет заключать старший по дому - доверенное лицо.
СпроситьМожно ли заключать договор на поставку холодной воды напрямую между рсо и жильцами многоквартирных домов минуя управляющую компанию.
Здравствуйте, Нина!
В настоящее время земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
С уважением!
Спросить
Нет, однозначно - НЕ БУДУТ, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО имущества данного МКД, в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ ОБЩЕЕ имущество МКД не признаётся объектом налогообложения.
СпроситьНаш МКД обслуживает одна УК, соседний МКД обслуживает другая УК, но мусор они носят в наши баки, так как их находятся далеко. По какой статье можно жильцов соседнего дома привлечь к ответственности? СПАСИБО.
Здравствуйте. Так или иначе Вы оплачиваете только свой объем мусора. То что на Вашей контейнерной площадки размещают мусор из соседнего дома, это убытки несет транспортная компания которая этот мусор у Вас вывозит. Можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой что объем Вашей контейнерной площадки для предусмотрен для накопления мусора в двух домов и что для соседнего дома не организованно место для сбора мусора, это является нарушением СанПиН.
Спросить04.07.2013 г МВК наш МКД признан аварийным и подлежащим сносу, но до сих пор решение не подписано председателем комиссии, считается ли действительно он аварийным или нет? В течении какого времени после признания дома аварийным жильцов обязаны обеспечить жильем?
Уважаемая Светлана Александровна!
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Спросить
все члены комиссии проголосовали единогласно, кроме председателя комиссии, т.к. он не присутствовал на заседании,Протокол заключения комиссии подписан так же всеми членами комиссии, кроме председателя , который не подписал решение до сих пор( заседание комиссии было 04.07.2013 г)
СпроситьКомпания-арендатор из соседнего офисного здания организовала во дворе нашего многоквартирного дома площадку (замостили газон тротуарной плиткой) для парковки автомобилей своих сотрудников и клиентов (до 20 шт.) и для погрузки полиграфической продукции (3-4 грузовика каждую ночь).
Земельный участок МКД сформирован муниципалитетом, но пока не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет, в проекте межевания сервитутов на нашем участке нет, сквозной проезд через двор отсутствует, дом находится в центре квартала.
Офисное здание стоит на отмежеванном участке (граница проходит почти по краю фундамента), спиной к нашему дому на расстоянии 14 м и имеет отдельный въезд на свою территорию с другой улицы, а в наш двор выход из своего подвального помещения, которое и занимает арендатор.
Вопрос: Можно ли и как убрать парковку, восстановить газон и закрыть въезд в наш двор?
Благодарю за ответ!
Евгений, в отношении парковки Вам надо совместно с жильцами дома написать заявление в Администрацию города Екатеринбурга, в прокуратуру о незаконной организации парковки с требованием обязать Арендатора восстановить газон на месте организованной незаконной парковки.
В отношении шлагбаума Вам необходимо совместно с жильцами обратиться в УК Вашего дома с заявлением об его установке.
СпроситьЕсли в данном многоквартирном доме есть квартиры, находящиеся в частной собственности, то ТАКОЙ МКД принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве их общей долевой собственности.
Соответственно ни о каком "муниципальном балансе" в данном случае речи идти не может.
Поэтому, Вы вряд ли получите те сведения, о которые Вы говорите.
См. ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ.
Спросить
Вы не ответили, в каком гос. органе я могу получить достоверную информацию. Я понятия не имею, все кв.в нашем доме находятся в частной собственности или не все. Вы,как юрист, должны внимательно прочитать вопрос и дать на этот вопрос ответ.
Спросить
Вы можете обратиться в КУМИ, числится ли такой то дом в муниципальной собственности, для того чтобы получить официальный ответ.
Спросить
Начислен налог на кладовую в подвале многоквартирного дома, которая находится в моей собственности. Правильно ли это
Я же вам уже ответил.
СпроситьХотим с собственниками нашего мкд перейти в другую, выбранную нами, управляющую компанию. Имеет ли право та управляющая компания отказать нам принимать наш мкд и какие могут быть для отказа основания?
Пришёл иск о взыскании суммы долга за капремонт многоквартирного дома (собственно его мы и ждали, чтобы воспользоваться сроком исковой давности, судебный приказ отменили...)) Но вот в чём незадача-у квартиры трое собственников-я, мама и дочь. Судебный приказ приходил всем троим, а вот сейчас судебный иск пришёл только мне. Как я понимаю, если я и воспользуюсь сроком исковой давности, при оплате
долга-деньги упадут на счет и тогда уже компания сможет это трактовать, что для мамы и дочери срок исковой давности прошёл (так как деньги на счет пришли)). Как мне сделать, чтобы счёт разделили на троих собственников? Прямо на суде об этом заявить? Или нужно заявление куда то писать?
Вам надо будет после 1 го суда, начинать самостоятельно 2 й суд и взыскивать с остальных собственников долг вам в порядке регресса, а также разделить лицевые счета, чтобы больше не сталкиваться с ситуацией, когда фактически вы отвечаете по чужим долгам
СпроситьЖКХ: Можно ли применять действующее решение общего собрания собственников МКД о распределении всего объема ОДН, в том числе и сверхнормативного между собственниками МКД (ст.44 постановление 354) с 01 января 2017 года? И кто производит начисление за ОДН-РСО или управляющая организация, по факту выставления разницы за ресурсы от РСО в адрес УК?
По ОДН производит начисление УК, по решению собственников - РСО - см. ст. 155 ЖК
решение собрания будет основанием для данного распределения, соответствует закону - ст. 37 ЖК и ст. 247 ГК.
Спросить
Добрый день. С 1 января 2017 года внесены изменения в жк, и решение общего собрания о распределении одн утратило силу. Теперь ОДН входит в состав платы за содержание и ремонт.
154 ЖК
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:Спросить1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
В чем разница между контрактом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и договором по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД?
Скажите пожалуйста могу ли я поставить навес для машины в общем дворе многоквартирного дома на общей стоянке?
Если у дома оформлена придомовая территория, то вы можете это сделать при согласии всех собственников квартир в многоквартирном доме. Удачи.
Спросить
