Правовые аспекты приватизации жилья в Москве и Подольске - кто имеет право на долю и какие риски возникают при продаже квартиры
597₽ VIP
Нас три сестры и мы были зарегистрированы по одному адресу вместе с детьми и родителями (старшая сестра и два ребёнка, средняя и два ребёнка, младшая и ребёнок). Квартира в Москве по соц найму на отца, мать и троих детей. Прошли по программе и получили две квартиры в Подольске по распределению в Подольске договор с отцом, матерью и младшей дочерью+ребёнок (мать-одиночка) и второй со старшей дочерью+муж+2 ребёнка, а в Москве осталась средняя дочь+муж+2 детей. По факту в первую квартиру уехала средняя дочь и проживала там до момента выкупа квартир у города. В квартире дочь младшей сестры и там ее доля, для меня средняя сестра выписала младшую с дочерью и приватизировала квартиру в Москве на себя и в дальнейшем подарила мужу. Имела ли право на приватизацию младшая сестра если она с ребёнком выписалась из квартиры до приватизации, но была вписана в договор? Средняя сестра хочет продать квартиру в Подольске, через альтернативную сделку с ее мужем и младшей сестрой, на что мфц даёт отказ? На данный момент младшая сестра выписалась в квартиру средней сестры и ее мужа и имеет только долю в Подольске, который собираются продавать, какие есть риски для ребёнка? Могут ли выписать ребёнка в никуда если есть доля только в Подольске? Нарушены ли права ребёнка в момент когда младшая сестра с ним выписалась из Московской квартиры в квартиру средней сестры?
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция).
Согласно статьи 2 правом на приватизацию жилья обладают граждане имеющие право пользования соответствующим жилым помещением.
Если младшая сестра вместе с ребенком выписалась из квартиры до начала приватизации ,то фактом выписки было потеряно право на участие в приватизации. Поэтому нет нарушения в том что средняя сестра на себя приватизировала жилье. На момент приватизации предоставляется в орган, осуществляющий приватизацию, справка о гражданах , зарегистрированных в жилье Из справки было видно что младшая дочь и ее ребенок выписались из квартиры.
Относительно того , нарушены ли права этого ребенка ? Согласно статьи 20 ГК РФ местом жительства ребенка является местожительство одного из родителей . Если младшая сестра является матерью одиночкой ,то местом жительства ее ребенка является место жительство младшей сестры . Соответственно, если выписывается мать то должен быть выписан и ее ребенок .Так что, на мой взгляд, права этого ребенка ни как не нарушены.
В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Таким образом , если младшая сестра имеет на праве собственности ( ст 209 ГК РФ) долю в квартире в Подольске , то ребенок при жизни матери ни каких прав на эту долю не имеет
Спросить
Право на приватизацию
Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на приватизацию имеют граждане, постоянно проживающие в приватизируемом жилом помещении.
Младшая сестра была выписана из квартиры в Москве до приватизации, поэтому она не имела права на приватизацию этой квартиры.
Продажа квартиры в Подольске
Если младшая сестра согласилась на продажу квартиры в Подольске, то она должна подписать договор купли-продажи. Однако, поскольку у ее ребенка есть доля в этой квартире, то для продажи квартиры требуется согласие органа опеки и попечительства (статья 21 Закона РФ "Об опеке и попечительстве").
Риски для ребенка
Если младшая сестра выпишет ребенка из квартиры в Подольске, то он может остаться без жилья. Органы опеки и попечительства должны проверить, есть ли у ребенка другое место жительства, и только после этого они могут дать согласие на выписку.
Нарушение прав ребенка
В момент выписки младшей сестры с ребенком из Московской квартиры права ребенка не были нарушены, поскольку он был выписан в квартиру средней сестры, где у него также была доля.
Спросить
Ребёнок выписан до приватизации к средней сестре и там нет у ребёнка долей и у его матери нет. Квартира сестры и мужа+2 детей и там ипотека и маткапитал , это плохо для ребёнка? А в приватизации учавствует только прописанные, а те кто вписан в договор найма?
Спросить
Имела ли право на приватизацию младшая сестра если она с ребёнком выписалась из квартиры до приватизации, но была вписана в договор?
нет, так как снялась с рег учета и выехала , значит все права по договору соцнайма утратила. Раз нет регистрации, то не имеешь право и участвовать в приватизации.
(все остальное можно доказывать по суду, что ,например, ребенок имел право участвовать, так как был в ордере и сам определять место своего жительства не мог на дату приватизации) - это соответствует ст.2 закона о приватизации жилищного фона в РФ.
Нарушены ли права ребёнка в момент когда младшая сестра с ним выписалась из Московской квартиры в квартиру средней сестры?
нет, так как место жительства детей определяют сами родители.
Собственник вправе будет по суду признать утратившими право пользования и снять с регучета всех не собственников и детей их на основании ст.31, ст.35 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, ст. 2, для приватизации квартиры необходимо проживание в ней на момент приватизации. Если младшая сестра не проживала в квартире, то она не имела право на приватизацию.
Средней сестре в МФЦ отказывает потому, что альтернативные сделки могут ограничены законодательством, нужно смотреть мотив отказа МФЦ.
В случае, если младшая сестра имеет только долю в квартире в Подольске, которую планируют продать, то ребенку нужно предоставить иное жилье или деньги ему на счет. Иначе опека не утвердит сделку.
Прекратить регистрацию ребенка "в никуда" не является законным действием. Опека не одобрит. Ребенок должен иметь гарантированное место жительства с одним из родителей. Если у него есть доля в квартире в Подольске, то его интересы должны быть защищены и обеспечено жильем соответствующего уровня.
При прекращении регистрации из Московской квартиры в квартиру средней сестры без обеспечения адекватного жилья для ребенка, его права будут нарушены. Законодательство защищает интересы детей и предусматривает обязанность обеспечить им достойные условия проживания.
СпроситьЯ дополню свой ответ:
Таким образом, сестра не имела права на приватизацию, так как не проживала в приватизированной квартире с учетом положений Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, ст. 2.
Отказ нужно смотреть, из вопроса не видны его мотивы.
Риски для ребенка потерять право на проживание в жилом помещении имеются.
Прекратить регистрацию ребенка без родителя не смогут.
Да, права ребенка будут нарушены.
СпроситьЯ дополню свой ответ:
Резюмирую, что согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, ст. 2, для приватизации квартиры необходимо проживание в ней на момент приватизации. Если младшая сестра не проживала в квартире, то она не имела право на приватизацию.
Средней сестре в МФЦ отказывает потому, что альтернативные сделки могут ограничены законодательством, нужно смотреть мотив отказа МФЦ.
В случае, если младшая сестра имеет только долю в квартире в Подольске, которую планируют продать, то ребенку нужно предоставить иное жилье или деньги ему на счет. Иначе опека не утвердит сделку.
Прекратить регистрацию ребенка "в никуда" не является законным действием. Опека не одобрит. Ребенок должен иметь гарантированное место жительства с одним из родителей. Если у него есть доля в квартире в Подольске, то его интересы должны быть защищены и обеспечено жильем соответствующего уровня.
При прекращении регистрации из Московской квартиры в квартиру средней сестры без обеспечения адекватного жилья для ребенка, его права будут нарушены. Законодательство защищает интересы детей и предусматривает обязанность обеспечить им достойные условия проживания.
Спросить
И в чем Ваш вопрос? В состав наследства входит только имущество, имущественные права и обязанности умершей младшей сестры. Так как ею было составлено завещание, то наследует лицо указанное в завещании. При чем тут старшая сестра. Наследство открывается после смерти человека.
Спросить
Моя сестра выписалась из родительской квартиры в приватизации не участвовала теперь претендует на долю в квартире сын, внук, мать, отец умер.
Здравствуйте. ст 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
СпроситьМать написала завещание на старшую сестру. Младшая сестра имеет ли правовступления в наследство в 1\2 доли?
Нет не имеет право если она только не является наследником обязательной доли согласно ст. 1149 ГК РФ.
Спросить
Были прописанны 3 и человека я отец и сестра сестра приватизировала квартиру на себя можно ли обжаловать и войти в приватизацию.
Если на момент приватизации было прописано три человека, то без Вашего нотариального согласия и согласия отца сестра не могла приватизировать квартиру на себя. Если Вы такое согласие давали, то обжаловать ничего не можете.
Спросить
Александр Николаевич, если Вы были не в курсе и не писали отказ от участия в приватизации, то сделку однозначно можно признать недействительной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Александр Николаевич, можно, если Вы не отказывались от приватизации. Чтобы досконально понять суть Вашей ситуации нужно изучать имеющиеся у Вас документы по квартире
СпроситьПосле смерти мамы собственником стала моя старшая сестра могу ли заного прописатся в данной квартире, в ней ещё прописан брат и младшая сестра от другого мужчины эту квартиру получал мой папа и я в ордере вписан.
Я прописан с несовершеннолетней сестренкой в квартире отца. Квартира была приватизирована на отца задолго до нашей прописке. Всвязи с долгами отца на нее был наложен арест. Иного жилья ни у кого из нас не имеется.
1.Возможно ли такое если отец выпишется с квартиры и сестренка, мне стать собственником квартиры.
2. Насколько я знаю на арест квартиры есть сроки исковой давности 3 года, в нашем случае если срок исковой давности истекает в октябре, кто может его продлить?
Добрый день, Андрей! Стать собственником Вы можете только если Ваш отец Вам это право передаст - подарит, продаст квартиру и т.д. По срокам ареста ответить сложнее - нужно знать кем и в рамках чего был наложен арест- судом, в рамках иска к Вашему отцу, судебным приставом-исполнителем?
СпроситьМою маму лишили родительских прав и старшая сестра стала опекуном над средней сёстры инвалидом сестра начала пить могу ли я младшая сестра взять сестру к себе.
Доброе утро! Альбина, Вам необходимо решить этот вопрос в отделе опеки и попечительства: попадаете ли Вы под все требования, которые предъявляются опекуну? Отменить опекунство Вашей старшей сестры? И т.д.
Спросить
Требую выселить гражданского мужа с долевой квартиры - сестра, право собственности и отказ от оплаты
Требую от сестры выселить её гражд. Мужа из нашей долевой квартиры. Я там не проживаю, и платить отказываюсь. Она отказывается его выселять. Может ли она лишить меня права собственности на долю в квартире?
Вопрос такой. После смерти свекрови мы остались жить в муниципальной квартире. В ней прописанны муж, брат его и двое несовершеннолетних детей. Спустя несколько лет появляется их сестра младшая и претендует на квартиру. Есть одно но их мама была лишина родительских прав и они все были в детском доме.
Вопрос не простой, потому что если за ней было закреплено данное жилье, то право у нее на эту квартиру есть. Но с другой стороны, если она после 18 лет не вселялась в квартиру, не платила за нее, то право пользования ею утрачено.
Если она претендует как наследница, то прав у нее нет, т.к. имущество не является собственностью умершей.
Спросить
Здравствуйте 🤝 Возможно, если будете привлекать нотариуса алгоритм таков
Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
Договор дарения в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона (даритель) – в нотариальной конторе г.Ххх а другая (одаряемые и их законные представители) – у нотариуса г. Ххх 2 Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариусов, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения регистрируется в реестре нотариальных действий.
Удостоверив договор дарения, нотариус сможет и самостоятельно сдать пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру (доли в ней) электронным способом.
С уважением
СпроситьМожно через нотариуса или проще всего выдать доверенность лицу, которое подарит от имени сестры.
Спросить
Татьяна если обратиться к нотариусу то сможете не выезжая. Если хотите оформить в МФЦ то пресутсвие обоих обязательно.
СпроситьСветлана с данными вопросами Вам необходимо обращаться в органы опеки и попечительства.
Спросить
Скажи пожалуйста, у моих родителей трехкомнатная квартира. Там прописаны они и моя младшая сестра, и её трое дитей. Доля собственности у отца, мамы и сестры. После смерти родителей я по закону могу претендовать на какую-то часть. Я живу и прописана отдельно.
Да,имеете право ( если не будет завещания в пользу третьих лиц) наследования долей родителей совместно с сестрой.
Спросить
Нотариально удостоверенное согласие супруга. Либо решение суда о разделе имущества
Спросить
Добрый день! Сыну нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор найма на свое имя.
Спросить
Добрый день надо посмотреть данный договор и впринцепи, есть вероятность ее просто приватизировать.
Спросить
Здравствуйте!
Сыну нужно перезаключить договор соцнайма на себя, для этого обратитесь в администрацию.
СпроситьНас 3 сестры, родители умерли, осталась 2-х комнатная квартира, которая сейчас приватизирована на младшую сестру, которая, эту квартиру собирается завещать средней сестре. Имею ли я, старшая сестра, права на эту квартиру?
если вы на пенсии, то в случае открытия наследства будете иметь на обязательную долю
Спросить
Если квартира приватизирована только на младшую сестру, то она вправе завещать эту квартиру по своему усмотрению. Вы можете претендовать на обязательную долю только в том случае, если будет установлено, что при жизни сестры являлись ее нетрудоспособной иждивенкой.
Спросить
Если наследодатель при оформлении завещания был в здравом уме, то завещание оспорить практически нвозможно
СпроситьУ меня такая ситуация, младшая сестра попала в дтп ее после операции переведут в реанимацию имею ли я право зайти к ней?
