Как продать квартиру без посредников и проблем. Какие документы собирать, куда идти, что платить? Мария, г.Воронеж.

Здравствуйте, Мария Александровна!

Для продажи квартиры Вам понадобятся следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт, ИНН, , справки об отсутствии задолженностей по квартире и другие документы.

Как происходит сделка купли-продажи

Сделка совершается у нотариуса в назначенный день. Заранее узнайте, есть ли возможность проверить у нотариуса подлинность купюр, продумайте, куда вы поместите деньги после продажи квартиры.

Надо помнить, что сделка оплачивается госпошлина (в размере 1% от стоимости квартиры), сбор в пенсионный фонд (еще 1%) и услуги нотариуса.

Чаще всего расходы делятся между покупателем и продавцом пополам, главное, обсудить этот вопрос до сделки.

Нотариус подготовит договор купли-продажи. Внимательно прочтите его. После обоюдного подписания договора, происходит передача денег. Затем нотариус заверит договор. Старый экземпляр останется у нотариуса, новый договор получит покупатель. Продавцу обязаны выдать нотариально заверенную копию договора.

Удачи.

Для договора купли-продажи недвижимости обязательна простая письменная форма с последующей регистрацией перехода права собственности, нотариальное заверение сделки не обязательно.

Порядок простой составляете договор купли-продажи с приложениями получаете деньги, подписываете договор, передаете документы на квартиру.

Есть некоторые особенности при продажи недвижимости приобретенной в браке, тут нужно нотариальное заверение согласия на совершение данной сделки, сделку у нотариуса заверять опять же не обязательно.

Безусловно вы можете воспользоваться услугами нотариуса, если вам не жалко заплатить проценты от сделки нотариусу.

Действующее законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Никаких особенных преимуществ в плане защищенности сделки добровольное привлечение нотариуса Вам так же не даст, а вот услуги его довольно дороги.

Процесс оформления купли-продажи квартиры по сути своей несложен. Перечень документов можно взять в Управлении Росреестра (здание по ул. Донбасской в районе Заставы), там же выдают квитанции на оплату госпошлины. Однако, настоятельно рекомендую воспользоваться услугами юристов, но не посредников (риэлторов), которые, как правило берут комиссионное вознаграждение от 30 до 100 тыс. руб., а именно юристов-оформителей, таких контор возле здания УФРС бесчисленное множество. Цена услуг колеблется от 500 рублей (составление договора) до 5-6 тыс. (полное юридическое сопровождение сделки). За эту небольшую сумму вы будете избавлены от стояния в очередях, переделки документов, в которых наверняка найдутся ошибки и многих других проблем. Следует помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален (в индивидуальной или совместной он собственности, по какому основанию приобретен, есть ли среди собственников несовершеннолетние) и соответственно совершение сделок с ним может иметь особенности. Вы можете избавить себя от этих проблем за небольшую сумму.

В любом случае, желаю удачи и успешной, выгодной сделки.