Как добиться выселения из нежилого помещения - порядок действий и права собственника

597₽ VIP

Алгоритм прост - составить иск и направить его в суд.

В случае невыполнения в установленный вами срок вашего требования вам необходимо обращаться в суд с иском об ис требовании помещения их чужого незаконного владения на основании ст 394 ГК РФ и возложении на гражданина освободить помещение.

Необходимо направить в суд исковое заявление об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании помещения из чужого незаконного владения на основании ст 394 ГК РФ. Вам потребуется доказать что вы являетесь собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается ваше право собственности или законное владение. В таком случае силу статей 304, 305 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

Рекомендую вам подать иск в бл.время и не ждать срок в своём уведомлении, т.к он наверняка истечет к тому времени когда суд примет дело к производству, таким образом вы не потеряете лишнее время

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п.1 ст.699 ГК РФ).

При отказе гражданина (со статусом ИП или без такового) освободить помещение вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате помещения из незаконного владения на основании ст.301 ГК РФ и возмещение убытков (при их наличии).

Здравствуйте!

Согласно ГК РФ Статья 450.1. "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору", вам нужно направить письменное уведомление о расторжении договора ремонтникам - арендаторам.

Так, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено вами путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В таком случае, договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", указано, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Я дополню свой ответ:

Таким образом, вам нужно направить уведомление о расторжении договора с учетом положений ГК РФ Статья 450.1. "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору".

При осуществлении вами как стороной права на одностороннего отказа от исполнения обязательства / договора, вы должны действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны, с учетом требований п. 4 статьи 450.1 ГК РФ.

Так как, нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично.

Я дополню свой ответ:

Резюмирую, что предусмотренное диспозитивной нормой ГК РФ Статья 450.1. "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору" ваше право на односторонний отказ от исполнения обязательства, возможно быть осуществлено вами путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Подробнее тут: www.consultant.ru

В таком случае, договор прекращается с момента получения данного уведомления и такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Следует учитывать, что уведомление считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дополню, что если после уведомления помещение не освободят, можете обратиться в суд и в судебном порядке решить вопрос.

Виталий, добрый день!

1) Если оскорбляют - то фиксируйтесь все на видео или аудио, и оформляйте заявление в прокуратуру, согласно ст.5.61 КОАП РФ. Тех, кто Вас оскорбил могут привлечь, а Вы в свою очередь можете направить заявление о компенсации морального вреда.

2) Если в установленный срок гражданин не демонтируют свое оборудование, которое расположил в этом гараже, то нужно подавать исковое заявление в суд.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании помещения из чужого незаконного владения на основании ст 301 ГК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна