Как решить кадастровую ошибку при межевании участков - суд, согласование с соседями и долги перед приставами
398₽ VIP
При межевании участков в 2010 г. председателем СНТ была допущена кадастровая ошибка и 5 участков соседей на кадастровой карте Росреестра сдвинуты, не соответствуют фактическим границам. Сейчас стал регистрировать свой участок, и после замера кадастровым инженером всплыл этот факт, что мой участок частично накладывается на границы соседей. Отправили запрос в Росреестр, они ошибку не признали. Кадастровый инженер предложил вариант сдвижки участков соседей. Соседи согласны, подписали акты согласования новых верных границ. В Росреестр еще не подавали. Кадастровый инженер заявил, что у одного из соседей стоит запрет регистрационных действий в Росреестре из-за долгов от приставов. Долги закрыть у соседа возможности нет. После этого у нас всё застопорилось. Есть ли смысл подавать в Росреестр? И что делать в данной ситуации?
Смысла подавать в Росреестр сейчас нет по причине запрета у этого соседа на регистрационные действия . Росреестр откажет ссылаясь на запрет.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Данная статья регламентирует порядок исправления технических и реестровых ошибок
В Вашем случае речь идет о наличии реестровой или кадастровой ошибки.
Согласно части 4 статьи 61 данного закона для исправления кадастровой ошибки придется обращаться в суд
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Кадастровый инженер прав. Однако границы не смогут перерегистрировать из- за запрета таких действий. Что делать? Оплачивать должнику долг придется, либо подавать после определения границ в суд и оспаривать наложение ареста
Спросить
подавать в Росреестр имеет смысл, несмотря на запрет регистрационных действий у одного из соседей.
Что делать в данной ситуации?
Обратиться в суд
Согласно статье 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исправление кадастровой ошибки осуществляется по решению суда.
После подачи иска в суд Росреестр может приостановить регистрационные действия по участкам, затронутым кадастровой ошибкой. Это позволит избежать дальнейшего усугубления ситуации и защитит права всех заинтересованных лиц.
Сосед с запретом на регистрационные действия может обратиться к приставам и попытаться договориться о рассрочке или отсрочке платежа. Если это не удастся, можно рассмотреть вариант продажи участка или его части для погашения долга.
Если судебное разбирательство затягивается или сосед не может решить вопрос с долгами, можно рассмотреть альтернативные варианты решения:
Перенос границы участков соседей с учетом согласования с ними.
Выдел части участка соседа с запретом на регистрационные действия и его продажа для погашения долга.
Раздел участка соседа с запретом на регистрационные действия, чтобы выделить часть без долгов и зарегистрировать ее на другого собственника.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Советы, данные Вам о применении ст. 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не могут быть приняты, так как и Росреестр и суд при условиях того, что один из собственников имеет обременения на регистрационные действия
В этом случае в Росреестре будет приостановка или отказ, а суд также или откажет в приеме искового заявления или, в случае рассмотрения, откажет в удовлетворении.
Причина тут одна. Применение п.5 ст.11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам ЗК РФ, который императивно устанавливает, что
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Поэтому вы только зря потратите время и силы для решения этой проблемы.
Выход один. Собраться всем и солидарно в инициативном порядке погасить долговые обязательства соседа с последующим регрессным предъявлением требования о возмещении им Ваших средств
Спросить
Для решения проблемы с наложением границ участков, вам необходимо обратиться в суд.
Согласно статье 64 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае обнаружения ошибки в сведениях ЕГРН, заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением об исправлении такой ошибки.
В вашем случае, необходимо подать исковое заявление в суд об исправлении кадастровой ошибки. В заявлении следует указать, что при межевании участков была допущена ошибка, которая привела к наложению границ участков. Также необходимо приложить документы, подтверждающие факт ошибки (например, акты согласования новых верных границ).
Если у одного из соседей стоит запрет регистрационных действий в Росреестре, то вам необходимо будет решить эту проблему. Возможно, вам придется обратиться к судебным приставам или в суд для снятия запрета.
Спросить
Могу ли я ездить и эксплуатировать авто на катором стоит запрет регистрационых действий.
Здравствуйте. Да конечно можете. Запрет на регистрационные действия означает, что вы не сможете например снять авто с учета, продать, подарить по закону и т.п На езду никак не влияет.
СпроситьЗаключили договор по межеванию одновременно с соседями в одной конторе. У нас на руках имелись старые документы о собственности, у соседей не было никаких документов. В связи с неприязненными отношениями между нами и председателем СНТ межевание нашего участка председатель не подписывает под разными надуманными предлогами. А соседи все оформили без согласования с нами и в тех границах, с которыми мы не согласны. Росреестр отвечает на нашу жалобу, что у них нет данных по наличию границ соседнего участка с нами, поэтому не было причин не регистрировать участок соседей.
Для судебного разбирательства нужно понять, кто является ответчиком в этой ситуации: Росреестр, кадастровый инженер или соседи? А может все вместе?
Вам придётся разбираться с кадастровой службой, если откажутся от исправления, обращайтесь в суд и признавайте право собственности на данное имущество - дом
Спросить
Добрый день. Подобная ситуация. Включили в общую площадь площадь подвала, которая не должна была входить. Заказал заново документы. В Бюро технической инвентаризации. Пришлось платить по-новому. Новые данные они сами передали в Росреестр. Позже заказал выписку с Росреестра, теперь все правильно. Деньги говорят можно вернуть через суд. Но пока не подавал.=Уважением Сергей. Объект был 5 лет с неправильными документами. По регистрации можете регистрировать, можете подождать. После подачи новых документов в Росреестре исправят ошибку.
Спросить
Может, установленные законодательством требования к кадастровому инженеру - в таком случае могут быть соблюдены, смотрите здесь: Подробнее ➤
Спросить
При разводе автомобиль достался мне, но в браке был зарегистрирован на мужа. Как мне переоформить авто на себя если приставы наложили запрет регистрационых действий за долг в 70 тысяч по алиментам перед его первой женой?
Обращайтесь к приставу с заявлением о снятии запрета на рег. действия. В случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
В службу судебных приставов нужно принести решение суда либо соответствующее соглашение о переходе к вам права собственности на автомобиль. Приставы обязаны отменить запрет на регистрационные действия.
СпроситьИмеет ли право судебный пристав-исполнитель выносить постановление о запрете регистрациооных действий в отношении транспортных средств должника, если транспортное средство находится в залоге у банка. Сумма долга 150 т.р. алименты?
Имею задолженность 1,5 мл. Иметься единственное жилье в другом городе дом в котором не проживаю достался по наследству - его цена 500 тыс. хотел его отдать приставам на реализацию чтоб уменьшить задолженность а они не хотят типо мол оно единственное и все тут. Подскажите как его продать или отдать на реализацию или продавать под контролем приставов (на нем стоит запрет регистрационных действий) в заранее спасибо за ответ.
Андрей, передвигаться вы сможете, а вот снять с учета, подарить, продать, заложить не сможете.
Спросить
Сменила фамилию при регистрации брака. Но на старой фамилии стоит запрет регистрационных действий тс. поменяют ли мне документы в гаи
Водительские права вы можете поменять. При смене фамилии саму перерегистрацию транспортного средства делать не нужно, оно по-прежнему будет находится в базе данны.
Просто будут изменены личные данные владельца, и на этом основании вам выдадут новое регистрационное свидетельство транспортного средства, уже с новыми личными данными. Но при этом владельцем так и остаетесь вы.
Спросить
Да, поменяют. У Вас запрет на регистрационные действия ТС (продажа, дарение, снятие с учета...)
Спросить
Скажите пожалуйста, как гибдд может поставить автомобиль на учёт, на который стоит запрет регистрационных действий.
До снятия запрета никак. Необходимо снять запрет на рег. действия. Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру, а если это не поможет, то в суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства без уплаты госпошлины.
Спросить
Доброго времени суток! Никак не поставить автомобиль на учёт, на который стоит запрет регистрационных действий. Обратитесь в суд для признания вас добросовестным покупателем и снятия запрета на рег. действия.
СпроситьСкажите пожалуйста почему гибдд поставили автомобиль на учет если на него стоит запрет регистрационных действий.
Здравствуйте.
Возможно в ГИБДД просто ошиблись. Если на транспортное средство наложен запрет на регистрационные действия, то ставить на регистрационный учет не имели право..
Спросить
Добрый день Нет, если установлен запрет на регистрационные действия то следовательно никаких регистрационных действий ГИБДД провести не сможет. Видимо ошибка или не передали данные.
СпроситьЗдравствуйте! В ГИБДД нет сведений о том, что вынесено постановление о запрете регистрационных действий, поэтому поставили на учет. Если бы были сведения о запрете, то был бы отказ.
Спросить
Возможно причина, по которой на автомобиле стоял запрет на регистрационные действия была устранена: выплачен штраф, например. Уточняйте в ГИБДД.
СпроситьИмеем садовый участок уже 50 лет, решили оформить в собственность сделали межевание и кадастровый инженер сказал что на наш участок наложен участок который находится через 4 улицы от нашего и он ничего не может сделать хотя знает как произошло наложение говорит при межевание соседнего участка на нем находился этот самый участок и его тупо сдвинули на наш и знает кто это сделал но не хочет связоваться.
у вас судебная перспектива - обжалуйте границы соседнего участка в суд, в противном случае - придется соглашаться - ст. 304 ГК
Спросить
Вам придётся оспаривать результаты межевания "наложившегося" участка. Иного выхода попросту нет.
Спросить
Здравствуйте. Договор то составить можете, только он не будет иметь юридической силы. Однозначное нет, полагаю, необходимо будет представить документ, что авто не в залоге и не под арестом.
Спросить
Здравствуйте! Нет, автомобиль не будет переоформлен в ГИБДД, поскольку на него наложен запрет на регистрационные действия.
СпроситьЕсли на машине стоит запрет регестрационных дейсвий ездить можно? Если остановят машину не заберут или штраф не дадут?
Ездить можно, а вот продать вы ее уже не сможете и снять с регистрационного учета.
Спросить
Купил автомашину. Ездил. На учет сразу непоставил. Остоновили сотрудники дпс. изяли номера. Окозалось старый владелец снял ее с учета и сейчас на ней стоит запрет ригистроционых действий. Как поставить на учет. Довереность написона от руки бывшим владельцем с неполными даными.
Вчера узнала что на машину стоит запрет регистрационных действий, хотим купить новую, смогу ли я её оформить на себя, если на старую стоит запрет?
Оформить сможете, только скорее всего и на нее получите запрет.. Выясняйте откуда "растут ноги" у запрета. Какова сумма долга, чтобы не проститься с обеими авто. Долг может быть как копеечным (неуплата транспортного налога), так и банковским большим долгом.
СпроситьСкажите пожалуйста, продаем дом купленный средствами мат. капиталла. Разрешение на продажу дома от опеки есть. Но на моей доле стоит запрет регистрационных действий, можно ли продать доли детей, так как есть разрешение от опеки. Зарегестрирует ли Росреестр такую сделку. У нас продажа дома с последующей покупкой другого жилья. Дети, несовершеннолетние, одному 14 и 6 летЕсть исполнительные листы от пристава на сумму 82 тыс. рублей по этому, пристав поставила на мою долю запрет регистрационных действий. Подскажите выход из этой ситуации, можно ли так сделать.
Продать доли конечно можно, согласится ли покупатель её приобрести это уже другое дело.
Спросить
Уважаемая Людмила, сделать так можно. Но как вы потом будете продавать свою долю отдельно? Или те покупатели, кто у вас сейчас покупает долю детей, согласны на такую сделку? Принципиальное согласие покупателей в данном случае важно, потому что вы - посторонний для них человек, останетесь сособственником дома.
Также учитывайте, что сделки с долями недвижимости требуют обязательного нотариального оформления - это дополнительные расходы.
Всего доброго.
Спросить
Людмила!
Если стоит запрет, то Вам совет не придумывать доли продавать и все такое подобное, Вам следует хоть как-то закрыть исполнительные листы, чтобы арест убрали и сделка пройдет хорошо.
Спросить
