Возможные препятствия при получении свидетельства на право собственности после дарения квартиры, связанные с долгами дарителя
Мне подарили квартиру по договору дарения, где основным документом на квартиру со стороны дарителя, является договор купли-продажи, свидетельства о регистрации собственности нет. При переоформлении квартиры и получении права собственности на мое имя, могут ли возникнуть препятствия при получении св-ва на право собственности, т.к. даритель имеет долги по постановлению решения суда по долговым распискам (займ денег), но квартира не находится под арестом или обременением т.к. она является единственным жильем у должника. Могут ли судебные приставы или суд наложить арест, воспрепятствовать переоформлению документов на мое имя, согласно договора дарения, т.к. я еще не получил свидетельство на право собственности, приостановить какие-либо действия в процедуре оформления и отнять у меня данное жилье в пользу взыскателя по долговым распискам.
Договор купли-продажи не явлется правоустанавливающим документов.по которому может Регслужбой быть проведена регистрация перехода права собственности вам. Таким документом явлется только свидетельство о праве собственности. у дарителя. Других проблем нет
Спросить
1. Мне подарили квартиру по договору дарения, где основным документом является договор купли-продажи. При переоформлении квартиры и получении права собственности на мое имя, могут ли возникнуть препятствия при получении св-ва на право собственности, т.к. даритель имеет долги по постановлению решения суда, но квартира не находится под арестом или обременением. Могут ли судебные приставы или суд, наложить арест, воспрепятствовать переоформлению документов согласно договора дарения, т.к. я уже являюсь собственником, приостановить какие-либо действия в процедуре оформления и отнять у меня данное жилье в пользу взыскателя по долгам.
если арест на квартиру не наложен, можете совершать с ней любые сделки.
долги по жилью и ком услугам отношения к этом не имеют и помешать сделке не могут.
Спросить
вопрос путанный, договор дарения - основной документ договор купли-продажи - это как понимать??? Если арест не наложен , то оформляйте сделку.
СпроситьМуж оформляет на меня договор дарения квартиры. Квартира была куплена по договору ЖСК. в договоре дарения я пишу, что Квартира была в собственности у Дарителя на основании свидетельства и была передана Дарителю в порядке купли-продажи по Договору передачи квартиры ИЛИ УКАЗАТЬ ПО ДОГОВОРУ ОБ УЧАСТИИ В ЖСК?
В договоре дарения есть пункт:
1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), что характерно для договора пожизненного содержания. СУЩЕСТВУЕТ МНЕНИЕ, ЧТО это комбинация из двух договоров гражданско-правового характера: ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ И ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ.
Ведь законом для договоров данного вида (дарения) установлена определенная форма.
ТАК, СОГЛАСНО
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. !
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Просьба сообщить, каким ЭТОТ ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЕСЛИ ЕСТЬ ТАКОЙ ПУНКТ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ?
Ведь этот пункт 1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), есть встречным предоставлением права и обязанности Одаряемым. Существует мнение, что при внесении условия проживания, договор дарения становится мнимым или притворным.
2.Одаряемая письменно подтвердила в суде, что взяла обязанности досматривать дарителя, когда пыталась в суде выиграть дело, чтобы сделать дарителя частично недееспособной и назначить одаряемую опекуном (это дело одаряемая проиграла).
3.После подписания договора дарения впервые одаряемая забирала дарителя в другую квартиру, где зарегистрирована и живет одоряемая, в случаях, когда необходима была помощь дарителю, после перелома руки и после операции. Но после попытки одаряемой поселить в квартире, где раньше жила до операции даритель, дочь одаряемой, возник скандал, так как даритель была категорически против этого. Дочь вывезла дарителя у квартиру, которая раньше принадлежала дарителю, без денег и продуктов питания. Одоряемая подала на дарителя в суд, чтобы признать дарителя частичной недееспособной и назначить ее опекуном (естественно, с целью, чтобы даритель не боролась за справедливость). Одаряемая проиграла этот суд.
4.После подписания договора дарения, одаряемая не приняла квартиру в дар (ключей от квартиры и кода в службе охраны не получала, никогда не жила и не регистрировалась в квартире дарителя, что подтверждено официальным документом с кооператива, за квартиру не оплачивала коммунальных услуг, а оплачивала даритель, в кооператив не представила договора дарения, поэтому все квитанции на оплату коммунальных услуг, телефонных услуг, электроэнергии, службы охраны приходили на имя дарителя, а в суде подтвердила, что это был ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В БУДУЩЕМ. Но в договоре нет пункта, что это договор дарения в будущем. В договоре дарения указано, что квартира переходит в собственность одаряемому сразу после заключения договора и его регистрации в Росреестре. В суде первой инстанции одоряемая заявила, что я никому про этот договор не говорила, пока жива даритель. Между дарителем и одоряемой была устная договоренность, что она может распоряжаться квартирой, только после того, как досмотрит дарителя и похоронит.
5.После договора дарения одоряемая Код у квартиру от дарителя не получала, не предоставила этот договор дарения у службу охраны, а предоставила доверенность от дарителя на получение пенсии, представившись как родственница, и таки путом получила код у квартиру дарителя, поэтому у квитанции от службы охраны продолжали приходить на фамилию дарителя.
6.Даритель и одаряемая-чужие люди. Даритель - инвалид первой группы по общему заболеванию, кооперативную квартиру построила более 40 лет назад. У дарителя эта квартира-единственное помещение, где она может жить.
Другого жилья у нее нет. Даритель живет у квартире в данный момент, не открывает дверь одоряемой, которая вызывала частное лицо по взлому дверей, но после приблизительно получасового скандала с дарителем решила не взламывать дверь.
Даритель хочет подать в суд на одаряемую:
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПРИТВОРНОЙ СДЕЛКОЙ, ТАК КАК ВМЕСТО ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
НАСТУПИЛИ ПОСЛЕДСТВИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ?
Одоряемая досматривала дарителя, а даритель эту услугу принимала. В данный момент даритель отказалась от помощи одаряемой и живет в спорной квартире, не впускает одоряемую в спорную квартиру.
При описанных обстоятельствах, несомненно, этот договор дарения по суду можно признать притворной сделкой.
Спросить
Евгений, пока в суде не доказано иное, договор действителен. "Несомненно" я бы не стал утверждать, в отличие от коллеги.
СпроситьМне подарили бывшую ЖСК квартиру.
Хотела бы уточнить, какие документы нужно предоставить в Бюро Регистрации для переоформления права собственности. Имеется: свидетельство о регистрации права собственности Дарителя, договор дарения, паспорт квартиры, ф.9 моя и Дарителя.
Уважаемая Мария! Если Даритель является лицом, погашавшим ссуду по паенакоплению, то у него кроме св-ва о регистрации права собственности должна быть справка правления ЖСК о членстве и погашении ссуды. Справка по форме №9 требуется только по квартире, которую Вам дарят. Техпаспорт на квартиру требуется в 2 экз., равно как и договор дарения. Если договор дарения Вы намерены удостоверять нотариально, то в этом случае потребуется выписка из ЕГРП из федеральной регистрационной службы(ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти), а при простой письменной форме этот документ не требуется. Нотариусы часто требуют справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество(если Даритель не освобождён от уплаты налога). Для регистрации подаётся заявление и прилагается квитанция об уплате госпошлины на сумму 500руб.
СпроситьТакой вопрос, подали документы на регистрацию сделки по договору дарения. Представителем дарителя является доверенное лицо (доверенность на подачу, получение документов) Через неделю даритель умирает. По каким документам получать свидетельство о праве собственности - доверенности или свидетельства о смерти? Договор дарения считается действительным? Если можно ссылку на статьи, спасибо.
Доверенность прекратила своей действие в день смерти доверителя. В связи с этим сейчас невозможно получить документы со сделки иначе как по решению суда. Судиться нужно будет с наследниками.
При необходимости обращайтесь.
СпроситьМне подарили бывшую ЖСК квартиру.
Имеется: свидетельство о регистрации права собственности Дарителя, договор дарения, (заверенный), паспорт квартиры, ф.9 моя и
Дарителя (мы оба прописаны в этой квартире), справка из ЖСК на него.
Какие документы, в скольких экземплярах, заверенные или нет нужны для переоформления права собственности в ГБР с Дарителя на меня?
Добрый день!
Договор дарения должен быть в 3 экземплярах (один дарителю, второй одаряемому и третий в регпалату). Если он составлен нотариально, то соответственно все 3 экземпляра.
С уважением,
СпроситьХочу приобрести квартиру. Как узнать, не находится ли квартира под залогом у банка? Каких еще нужно опасаться сюрпризов? Из документов на квартиру имеется Свидетельство о гос. регистрации права от 11.11.11 Повторное, взамен свидетельства от 11.03.11 (Почему ПОВТОРНОЕ?) и КОПИЯ договора дарения квартиры от 01.03.11. выдана 08.11.11. Дарителю квартира принадлежала не праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.12.09. Право собственности было зарегистрировано 22.03.10. (Почему КОПИЯ?)
Поручите проверку специалистам, риелтором , юристам или адвокатам. Ответить на ваше вопросы невозможно без изучения документов. Квартиры стоят дорого, лучше заплатить специалисту и быть уверенным, что все в порядке.
СпроситьУ меня такой вопрос. В типовом договоре дарения квартиры необходимо указывать, что-Указанная в п. 1 настоящего договора квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и т.д.а Если квартира досталась дарителю не по наследству, а например даритель работал на заводе и завод подарил ему эту квартиру? Какие данные указывать в этом случае? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Завод не мог подарить квартиру, но мог быть заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от такого-то числа, зарегистрированного в БТИ.
Спросить
В любом случае эта квартира зарегистрирована в Госреестре- с 2007 БТИ передало все сведения. Запросите (если таковых не имеете) копии правоустанавливающих документов на дарителя, и их потом и прописывайте в договоре
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
В самом свидетельстве о праве собственности на объект наверху документа имеется пункт: документ-основание. Вот это и есть тот документ, на основании которого у собственника возникло право собственности на этот объект.
С уважением.
СпроситьДаритель подарил квартиру дочке.
Сестра дарителя подала иск на отмену дарения квартиры по ст 177 ГК. Как сестре доказать что она сестра дарителю? Свидетельства о рождении истца мало, потому как нужно установить что у истца и у дарителя общий отец, поэтому необходимо в суде ещё и свидетельство о рождении дарителя, но даритель не станет предъявлять своё свидетельство о рождении. Как быть?
Суд может по вашему ходатайству сделать запрос в ЗАГС по предоставлению такой информации.
С уважением.
Спросить
Во первых, можно через суд сделать запрос в органы ЗАГСа.
Во-вторых ссылаться на ст 79 ГПК и просить ее применения по аналогии (
При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.), Можно при анализе документов указать что уклонение сестры от представления своего свидетельства о рождении само по себе должно трактоваться как признание факта родства (она имея на руках документ, не доказала обратное). Только не забудьте вначале заявтить ходатайство об обязании сестры представить суду свительетсво о рождении.
Можно прибегнуть к помощи свидетелей, но это не очень убедительно, уж лучше провести генетическую экспертизу.
СпроситьМама получила в собственность квартиру по договору дарения от 1992 года. Право собственности не регистрировала. Теперь встал вопрос о оформлении договора оформления на меня (сына). Я нашел в интернете информацию о том что регистрация ее права собственности, оформление договра дарения на меня и выдача мне свидетельства о праве собствености будет происходить одновременно. Если это так, то как должен выглядеть пункт в договоре дарения от матери мне о том, на основании чего квартира принадлежит маме?
Например:
Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 10.04.1992 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 035346, выданным 14.04.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.)
Но ведь Свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано?
Нужна ли эта информация в договре дарения или придется ждать сначала оформление Свидетельство о государственной регистрации права на маму?
"принадлежит на основании договора купли продажи от такого то № такой то" сделку могут приостановить после регистрации "основного" договора донесете св-во и все будет ОК.
Спросить
В договоре дарения обязательно указываются правоустанавливающие документы (например, договор дарения), а также № и дата регистрационной записи и реквизиты свидетельства о праве собственности. Без регистрации права мамы на квартиру Вы даже не сможете правильно составить договор дарения. Распоряжаться имуществом может только собственник. В отношении недвижимого имущества право собственности возникает с момента гос. регистрации. Фактически мама сейчас не является собственником квартиры. Более того, зарегистрировать договор дарения от 1992 года она сможет только при непосредственном участии дарителя или его представителя по доверенности. Что касается составления договора дарения, обращайтесь, составлю (услуга платная).
СпроситьСергей, здравствуйте! Ужасы Вам тут написали.. Посмотрите на договор дарения от 1992 года. На нем должен стоять штамп о регистрации в БТИ. Если есть, то все в порядке. Спокойно заключаете договор, относите документы в Управление Росреестра (не забудьте кадастровый паспорт, он потребуется в Вашем случае). В ЕГРП одновременно будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности мамы, а также переход права собственности от мамы к Вам по договору дарения. Никаких проблем быть не должно..
Ваша норма закона - ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Что касается составления договора - обратитесь к юристу на месте, если есть трудности. Квартира... принадлежит Дарителю на основани такого-то договора..., зарегистрированого тогда-то там-то (в БТИ)..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласна с Ольгой Валерьевной. Был период, когда свидетельство о госрегистрации вообще не выдавались. Но договор все равно должен быть зарегистрирован, на нем должен стоять штамп. Поэтому в пункте, где описывается объект, напишите, что квартира принадлежит на основании договора дарения от.... далее описываете кто его удостоверил, зарегистрированного там-то и тогда-то. Все по вашим документам.
Спросить
