Предложение об обмене долей квартир - какие риски для сторон?
Рейдерша предложила обмен доли в нашей квартире (у нее втораядоля) на ее квартиру в Подмоскоаье.
И предлагает в договоре прописать, что Акт передачи кв подписываем через 2 месяца.
Какие могут быть риски?
Имею ли я право выкупить в рассрочку.
Если второй собственник согласится-можете выкупить. Договаривайтесь и заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Спросить
Нет. Если в течении месяца вы не купите у него долю на предложенных условиях, этот собственник вправе продать её третьему лицу, но за цену, не меньшую той, по которой предложил вам. В противном случае вы вправе потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по сделке К-П с третьим лицом на себя. Но не пропустите срок давности - 3 месяца.
СпроситьЖивем уже год, сущим постоянно.. но вот как 4 месяца назад начала появляться плесень по всей квартире с полов выступает вода стени валяться, ребенок есть все это (жить уже невозможно) муж асматик, годовалый ребенок.. пошла в комунальники сделала запрос на осмотр. Пришел человек, осмотрел сказал что это просто еще не высохло и это все поднимается к нам с первого этажа потому что там никто не живет и не сушит.. (по проверке, у нас нигде утечек не было) мы пошли дальше, дошли до стройщикок кто строил наш дом, они сказали что в полу наверно трубу прорвало, начали делать, разворошиди кухню прихожую, а проблема была в другом, а ваной есть труба по которой и стала течь вода в пол... вот тут и началось, комунальники и стройщики говорят друг на друга... можно ли нам сделать обмен чтобы поменяли квартиру? Ущерб? Вред здоровью? Стоит ли подавать в суд? и на кого? И то что на сегодняшний день мы не проживаем в нашей квартире потому что в ней идет работа... помогите пожалуй та...объясните все подробно!
Вы можете подать в суд чтобы отремонтировали и устранили все недостатки, обменять не получится
Спросить, у приватизированную квартиры собственник согласился поменять свою квартиру на муниципальную. Имеет ли право человек по договору обмена квартир переделать приватизированную квартиру на себя.
Нельзя менять приватизтртванную квартиру на неправитизированнкю. Такая сделка ничтожна.
Спросить
Мы получили квартиру с улучшением, в замен непригодности для проживания (2 комнаты в общежитии, которое сносят). В квартире прописаны муж, наш сын (6 мес) и свекровь. Дали двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 м 2. Приватизировать свекровь отказаться (боится, что мы ее обманим и тд). При всем при этом постоянно нас гонит к моим родителям, где прописана я. Муж хочет разменять эту квартиру, через государственную мену жилья. Возможно ли обменять нашу квартиру на 2 квартиры студии? Какие варианты размера вообще возможны? Какие документы нужны? Одобрят ли органы опеки такую операцию? Расскажите о подводных камнях. Очень надеюсь на развернутый и полезный ответ.
В случае обмена муниципального жилья нужно еще и письменное согласие всех проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих. В случае если такое соглашение не достигнуто, существует возможность обращения в суд для решения вопроса о принудительном обмене, но нужно учесть что суд станет рассматривать только существенные и заслуживающие внимания доводы.
Еще сложность при обмене муниципального жилья может возникнуть, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. В таком случае сделка может быть произведена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на обмен, если в случае сделки могут быть ущемлены права этих лиц. Обязательно учитывайте это подбирая варианты обмена.
СпроситьВозникла необходимость продать квартиру, собственниками которой являются дети. Можно ли произвести обмен этой квартиры, к примеру на квартиру бабушки, а затем беспрепятственно ее продать? Спасибо.
В однокомнатной муниципальной квартире прописаны; я, бывший муж (ответственный наймодатель) проживающий у своей новой супруги уже 10 лет, несовершеннолетний ребенок (14 лет) проживающий с ним по решению суда). Может ли он разменять эту квартиру, если я этого не желаю, предоставив мне какое - нибудь жилье? Иметь приватизированное жилье я не хочу.
Распоряжаться можно только своим собственным имуществом. Муниципальная квартира не является собственностью вашего бывшего мужа, разменивать он ее самостоятельно не может, только по решения или согласию собственника.
Спросить
бывший муж( ответственный наймодатель) ????????????????
Может все таки НАНИМАТЕЛЬ!!!!!!!!!!!!!!
Вы,КАК БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ, можете быть по иску бывшего мужа выселены и сняты с рег.учета.
квартиру данную он не сможет разменять, т.к. она муниципальная.
Спросить
муниципальное жилье обменять можно на муниципальное жилье. Главное подобрать варианты. Если вы не будете соглашаться на размен после предложенных вариантов, у него будет право обращаться в суд, но эта процедура весьма сложная.
СпроситьСитуация такая! Мы с женой живём у моей матери, чтобы обналичить материский капитал я уговорил мать продать долю её квартиры моей жене, капитал обналичили жена не против вернуть долю квартиры!, Как всё это можно оформить-дарственая, липовая купля продажа или ещё что? посоветуйте возможно ли это вообще?
Уважаемый посетитель сайта! Законным путем обналичить материнский капитал и купить на него долю в квартире нельзя! Это статья УК РФ.
СпроситьМы проживаем в 3-х комнатной квартире-5 собственников:1\5 у меня, 1\5 у моего сына, 1\5 у моей сестры, 1\5 у её сына и 1\5 у мамы. Каждая семья занимает по комнате: сестра с ребёнком и сожителем, я с мужем и двумя детьми в другой комнате и мама в третьей. Отношения испорчены. Я предложила сестре переехать из комнаты в отдельную однокомнатную квартиру (у нас есть) с доплатой 5 тыс., сказав, что я у неё снимаю комнату за 10 тыс., а она у меня квартиру за 15 тыс. Правомерно ли это? Справедливый ли это обмен?
Нужна консультация по завещанию. Три года назад умер дедушка. Свою долю квартиры он завещал моей жене. Сейчас бабушка собирается написать своё завещание на оставшуюся долю квартиры. Есть ли разница, на кого она запишет, на меня, или на жену? Если запишет тоже на жену имею ли я какое нибудь право на квартиру или она не будет являться совместно нажитым нами имуществом? Бабушка хочет записать на меня...
Есть разница. Бабушка мудрая женщина и правильно думает.Пусть напишет лично и только на вас на вас.
Спросить
Для полного ответа на ваш вопрос хотелось бы понимать, а ваша жена право собственности по завещанию оформила?
Теперь что касается непосредственно вопроса. Имущество полученное по договорам дарения, наследованию или приватизации не является совместным имуществом супругов и не подлежит разделу в случае развода. (ст.38,39 СК РФ)
Если бабушка напишет завещание на вашу жену, так же как дедушка, у вас не будет прав на эту квартиру, если у вас нет там своей доли.
Спросить
Есть разница, так как унаследованое к совместно нажитому не относится и разделу не подлежит.
СпроситьВ 2013 г. купили в ипотеку квартиру (в браке), оформили покупку на жену, при выплате ипотеки в конце срока использовали материнский капитал. При этом у нотариуса написали заявление, что в квартире всем членам семьи выделим доли. В 2019 выделили доли в квартире. В 2020 произвели обмен квартиры с доплатой. В органе опеки муж в заявлении отказался от своей доли в новой квартире в пользу ребенка. Сделку оформили у нотариуса. Должен ли муж уплачивать налог с продажи своей доли?
Нет, не должен, если докажет, что в 2013 году квартира приобретена на совместно нажитые в браке средства и являлась общим имуществом супругов.
СпроситьВо время брака я сделала приватизацию своей квартиры на четверых членов семьи по 1/4 доли у каждого т.е. я,муж, и двое несовершеннолетних детей. Год назад я подала на развод. Все это время бывший муж проживает с нами и не хочет уходить, т.к.другого жилья у него нет. Я хочу предложить ему обменять его долю в квартире на положенную мне 1/2 стоимости автомашины, которая была куплена в браке и в течение трёх лет я имею право подать на раздел общего имущества. Что мне надо сделать для этого если он согласится? Спасибо.
Соседи сверху утверждают, что в нашей квартире производственный шум. В момент их стуков по стенам и батареям в нашей квартире все спят, кроме брата, который сидит в наушниках и смотрит кино. В момент подъема к соседям (днем и ночью во время их стуков по стенам) никаких производственных шумов нами совместно слышно не было. Соседи снизу утверждают, что слышат периодически шумы, похожие на шумы во время сборки мебели. В нашей квартире подобных шумов не слышно. Неделю назад соседи сверху собрали консилиум из других соседей и, с их слов, шумы были обнаружены на нашем этаже со стороны нашей квартиры (со стороны комнаты-кладовой) . В этот момент в нашей квартире было тихо и все спали (кроме брата, который был в наушниках). Никаких шумов в нашей квартире слышно не было.
Когда я общалась с соседями, которые готовят жалобу, мне показали видео-записи, на которых слышны производственные шум (как пилят доски, стуки по батарее) они утверждают, что все шумы происходят ночью с низу, но у нас тихо. Они готовят заявление в прокуратуру.
Как вести себя в такой ситуации? Как можно доказать, что в нашей квартире нет шумов и мы ничего кроме ночных стуков по стене не слышим? Нужно ли писать встречное заявление на соседей? Возможно ли,что соседи сами создают эти шумы и просто развлекаются доставая соседей (соседка адвокат)?
Добрый вечер Александра,
Пусть пишут куда хотят. Когда начнут разбираться, к вам придет участковый и на месте убедится в отсутствии с вашей стороны нарушений.
СпроситьУ родителей было по 1/2 квартиры. Квартира у родителей в собственности более 3-х лет. Недавно мама подарила свою долю квартиры папе. И теперь папа собирается обменять эту квартиру трехкомнатную на однокомнатную квартиру, плюс ему доплатят разницу, должен ли он платить налог с этого?
Здравствуйте! Надо смотреть суммы, чтобы дать точный ответ. В любом случае папа будет платить налог только в случае, если получит доход, в расчет будет браться 1/2 доля, которой он владел менее 3 лет.
Спросить
Здравствуйте. Платить налог платить не придется, потому как есть разъяснения налоговой что не зависимо от дарения одной доли - будет учитываться период собственности другой доли. Т.к. более трех лет - то и налог платить не нужно.
СпроситьМуж, после смерти матери, получил от неё в наследство по завещанию 2/3 квартиры. В квартире не проживаем, т.к там живёт младший брат мужа с семьёй, имеющий там 1/3 квартиры. То есть трехкомнатная квартира в долевой собственности на двух братьев. Пришло время решать с разделом жилья. У снохи, жены младшего брата, есть в собственности двухкомнатная квартира, в которой никто не живёт, кроме квартирантов. Как нам правильно подарить 2/3 квартиры младшему брату, а снохе подарить моему мужу свою квартиру, при обоюдном согласии, без уплаты налога 13 %?
А сколько лет прошло с момента вступления в наследство? Если более 3-х лет, можете заключать и договоры адрения или договор мены. Налоргообложения 13% не будет, т.к. вы являетесь близкими родственниками. А если более 5 лет, вообще не должно быть вопросов по НДФЛ.
Спросить
Дополню.
Освобождаются от уплаты налога доходы при дарении недвижимого имущества, если даритель и одариваемый признаются членами семьи и (или) близкими родственниками согласно Семейного Кодекса РФ (п 18.1 ст.217 Налогового Кодекса РФ). Членами семьи являются родители и дети, супруги, усыновители и усыновленные (ст.2 Семейного кодекса РФ). Близкими родственниками, то есть родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии, являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст.14 Семейного кодекса РФ).
Братья являются близкими родственниками, но жена младшего брата и Ваш муж не являются членами одной семьи. Т.е. если квартира снохи является её личной собственностью - при получении в дар квартиры у Вашего мужа возникает обязанность по уплате налога на полученный доход.
Спросить
То есть три года, после смерти матери, ждать нужно не только при продаже жилья, но и при дарении тоже, чтобы не попасть под налог?
СпроситьОльга Александровна, при любом виде отчуждения квартиры. Дарение или мена и т.д.
СпроситьУ женщины задолжность за квартиру более 300 000 руб. квартира приватизирована имеется совершеннолетняя дочь, электроэнергию у них отключили, квартиру они выставили на продажу. Эту квартиру я хочу обменять на свои комнаты в общежитии с выплатой их долгов. Они запрашивают цену больше чем я могу предложить им,так как квартира в плачевном состоянии и требует много затрат. Мне хочется узнать по закону в их ситуации на что они могут надеяться. Слышала что такие квартиру жил. компании обслуживающие их дом могут выставить сами на продажу, забрать долги и они получат лишь разницу с продажи и на эти деньги смогут лишь купить меньше того. Что предлагаю им я.
Вы совсем недавно задавали этот вопрос и я вам достаточно подробно на него отвечала. Единственное жилье продать с торгов не могут, но запрет на совершение регистрационных действий поставят (при наличии решения суда и исполнительного производства). Заплатите долг - запрет снимут.
Спросить
Управляющии компании ничьи квартиры не вправе выставлять на продажу. Если Вы как покупатель не согласны с ценой продавца, откажитесь от сделки, ищите другую квартиру.
Пусть сами интересуются у юристов на что им надеяться.
СпроситьУ нас крартира на троих (бывший муж, я и несовершенолетний ребенок-5 лет) в городе в котором не проживаем, не он, не мы с ребенком. Бывший муж хочет продать свою долю. Он уведомление мне и пятилетнему ребенку письмо (ребенок не писать не читать не умеет), о том что хочет продать свою долю. Законно ли это? Как ребенок может отреагировать на это уведомление? И как нам поступить дальше?
У нас крартира на троих (бывший муж, я и несовершенолетний ребенок-5 лет) в городе в котором не проживаем, не он, не мы с ребенком. Бывший муж хочет продать свою долю. Он уведомление мне и пятилетнему ребенку письмо (ребенок не писать не читать не умеет), о том что хочет продать свою долю. Законно ли это? Как ребенок может отреагировать на это уведомление? И как нам поступить дальше?
Муж действует в соответствии с законом. Если Вы не выкупите долю, он имеет право продать ее третьим лицам.
Спросить
Квартира в собственности менее 3 лет, поэтому не оформляем договор к/п. Я беру с него расписку в получении денег за его долю в квартире, может ли он и в течении какого срока аннулировать сделку, какие последствия для меня это повлечет? Заранее спасибо.
Татьяна, если сделка будет надлежащим образом оформлена, то бояться нечего.
С уважением.
Спросить
Добрый день.
Необходимы следующие документы:
1.договор мены
2.акт приема-передачи
3. оплачена гос пошлина
4. присутствие двух сторон
5. справка о зарегистрированных (домовая книга)
Спросить
