Несовпадение статуса земельного участка и запрет на строительство - как избежать конфликтов с администрацией при возведении дома?

199₽ VIP

Для Росреестре имеется приоритет во ВРИ земельного участка. Если у вас участок для ЛПХ, то вы можете строить на нем жилой дом. Разрешение или уведомление на основании ст 51.1 ГрК РФ администрация вам не будет давать, но это не значит, что вы не можете построить жилой дом. и зарегистрировать на него право.

ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" (так называемая "Лесная амнистия"), если земельный участок был предоставлен до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, то такой участок считается предоставленным на законных основаниях, даже если он частично или полностью расположен на землях лесного фонда.

В вашем случае, участок был предоставлен в 2005 году, и в выписке из ЕГРН указано, что он находится в категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества. Это означает, что ваш участок не попадает под действие "Лесной амнистии".

Если администрация признает ваш дом самовольным строением, то вы можете столкнуться с проблемами. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями за счет лица, осуществившего самовольную постройку, либо за его счет.

Если вы достроите дом и поставите его на кадастровый учет по дачной амнистии, администрация может признать его самовольным строением и потребовать его сноса.

Нет гарантий

Вам неправомерно отказали, п. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса не предусмотрено такого основания для отказа, по которому отказали вам

Согласно ч. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ ч. 8 ст. 36 Градостроительного колеса, п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 14.11.2018 г.), земельные участки, вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту, могут использоваться по назначению без установления срока проведения их в соответствии с градостроительным регламентом.

Иными словами, строить можно и вы можете ссылаясь на указанные статьи, обжаловать отказ в судебном порядке

Сейчас чайки налетят и заклюют мой ответ жалобами по причине недостаточного рейтинга, но вы подумайте над моим ответом