Особенности строительства частного дома на участке соседствующим с СНТ и полем сельскохозяйственного назначения
398₽ VIP
Можно ли не отступать 3 м от границ участка при строительстве частного дома, если участок - это ИЖС, соседи справа - СНТ, а слева - поле (земли сельскохозяйственного назначения)
При строительстве на участке предназначенному под ИЖС, вас соседи не должны волновать ни слева, ни справа, вы ОБЯЗАНЫ сделать все необходимые отступы от соседних участков. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
Спросить
В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением,
Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 * "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51).
В настоящее время применяется актуализированная редакция (СНиП
30-02-97*
"СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка
и застройка территории ведения гражданами
садоводства. Здания и сооружения (СНиП
30-02-97* Планировка и застройка территорий
садоводческих (дачных) объединений
граждан, здания и сооружения)"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя
России от 14.10.2019 N 618/пр)
Ваш вопрос относительно того-можно ли не отступать 3 м от границ участка при строительстве частного дома, напрямую зависит от того , кто вам может предъявить претензию по поводу того, что вы нарушили расстояние три метра. Если слева поле,то претензию вам не предъявят Справа-СНТ. Может ли Вам СНТ предъявит претензию,что вы в притык к границам земельного участка СНТ построили дом. В принципе может и предъявить. Я думаю, чтобы потом не было каких то недоразумений с СНТ Вам нужно согласовать с председателем СНТ вопрос по отступу. Если СНТ не против,то возьмите бумагу,то том что СНТ не против строительства вашего дома без отступа три метра
Спросить
В соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г), возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).
Кроме того, как установлено п.4.11 того же Свода правил, противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Учитывая оба требования, вы вправе не соблюдать отступ при условии заключения договора с владельцем соседнего участка в СНТ (а не с председателем, как вам советует Парфёнов В.Н), либо при условии возведения противопожарной стены.
Несоблюдение отступа со стороны поля несёт риск, так как в будущем там тоже может появиться участок для ИЖС, либо дорога и т.д. Поэтому вас могут обязать устранить препятствия для владения смежным участком. Поэтому необходимо оставить место хотя бы для противопожарной стены и безопасного стекания осадков с кровли.
Спросить
Если не отступить 3 метра, рискуете получить иск о сносе самовольной постройки и в суде будете доказывать возможность ее сохранения и отсутствие нарушения интересов третьих лиц
Вы можете предварительно получить в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
Спросить
отступать 3 м от границ участка не требуется, если:
Участок находится в зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Соседний участок справа относится к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ).
Соседний участок слева относится к землям сельскохозяйственного назначения.
Ссылка на закон:
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 30, п. 3)
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Надо вызвать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ.
Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ.
Спросить
Межевание есть но я по нему не пойму точные границы. Все равно вызывать инженера?
Спросить
Да, кадастровый инженер вынесет вам точки на местности в соответствии с указанными в межевом плане координатами.
СпроситьИрина, если есть межевой план, то точные границы определены. Вы можете обратиться за консультацией к инженеру проводившему работы. Границы земельных участков прошедших межевание отображаются на публичной кадастровой карте, она опубликована на сайте Росреестра.
Спросить
Размеры земельного участка указаны в межевом плане в разделе сведения о земельном участке. Отсчитывайте от точки, которую легко определить и она зафиксирована на местности.
А если не справитесь, то можно пригласить кадастрового инженера и он вам установить точки на местности.
СпроситьКак размежевать участок ИЖС на участок под ИП и участок ИЖС? Участок 735 кв.м. Необходимо отделить под шиномонтаж около 100 кв. м. Разрешено ли это и как получить разрешение?
Если есть участок в собственности - категория земель СНТ (8 соток), владелец мать, то получит ли многодетная семья участок ИЖС в московской области под строительство по рождению 3 ребенка?
Я приобретаю участок в СНТ. Приватизированный. Имею ли я право построить дом для проживания без разрешения на строительство? Чем рискую?
Имеете право построить дом. В дальнейшем зарегистрируете его в упрощенном порядке по дачной амнистии.
СпроситьХотим купить участок СНТ, а позжет оформить ипотеку на строительство, одобрят ее, если участок СНТ?
Предлагается в будущем купить на участке ИЖС индивидуальный СБЛОКИРОВАННЫЙ дом. Т.е. это выглядит как один большой дом, но фактически он разделен на 8, у которых есть общие стены. У каждого дома отдельный вход и свой участок земли. Общих коммуникаций нет.
Из документов будут: Св-во на право собственности на жилой сблокированный дом (НЕ доля), св-во на земельный участок (НЕ доля).
На сегодняшний день этот участок (пока не поделенный) принадлежит Физ. лицу.
Реально ли может застройщик Физ лицо обеспечить покупателей такими документами?
Насколько законна данная сделка?
Какие риски после приобретения?
...в последнее время очень много споров по постройкам на землях ИЖС,,,
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении сделки.
Запросите у застройщика проектную документацию.
Риски были , есть и будут всегда , все не предусмотреть, но можно снизить путем очного обращения к юристу/адвокату с проектами договора купли-продажи, технической документации на дом и т.д.
Спросить
Является ли причиной отказа в предоставлении льготного бесплатного участка под ИЖС наличие участка СНТ.
Считаю, что причина отказа неправомерная. ЗУ Вы просите для ИЖС, чтобы решить свою жилищную проблему - в основном для этого; не для того, чтобы овощи и фрукты выращивать.
На участке в СНТ нет такого разрешённого использования как строит-во ИЖС.
Я чиновникам нашим удивляюсь. Изобретут же причину для отказа!
Спросить
Вам нужно получить письменный отказ и обжаловать его в суд
все случаи бесплатного предоставления участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса - ищите ваш вариант.
Спросить
В Администрации ссылаются на закон № 59 о регулировании земельных отношений р. башкортостан. Там написано, что наличие земельного участка является причиной отказа на предоставление зу. нам это сказали пока устно, ждем письмо. Но есть один нюанс. Комиссия по предоставлению зу проходила в числах 9-13 января. Но 27.12.2016 г. главой башкортостана был подписан указ Закон Республики Башкортостан от 26.12.2016 N 451-з
«О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О регулировании земельных
отношений в Республике Башкортостан»
(принят Государственным Собранием - Курултаем РБ 22.12.2016)
(Официальный Интернет-портал правовой информации Республики Башкортостан
http://www.npa.bashkortostan.ru, 27.12.2016)
Документ вступил в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования. В котором дополняется пункт, что отказом в предоставлении зу является наличие в собственности зу для ведения лпх в сумме 0,08 га и более. Этот закон вступил в силу 6.01.2017 т.е. на предшествующей комиссии недели. Как комиссия могла рассматривать вопрос предоставления зу по закону в предидущей редакции при наличии новой?
Спросить
Обратитесь в администрацию района по месту нахождения земельного участка.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили участок в садоводстве, в черте города. Перевели его в ИЖС, для строительства дома. Какой забор я имею право установить между своим участком и участком соседа, если у соседа назначение земли Садоводство. Межевание участка и вынос в натуру сделан. Участок стоит на кадастровом учете. С уважением Сергей.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по общим правилам, при установке ограждения вокруг своего участка, необходимо следовать положениям специальных правил СНиП 30-02-97.Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Это достаточно сложный и длительный процесс. Первый шаг - обратитесь в администрацию по месту расположения ЗУ.
СпроситьУ меня есть участок ИЖС (собственность) хочу отдать его в аренду на пять лет. Может человек, который возьмёт его в аренду, получить лес 150 кубов на строительство дома на нем? Лес на участок, я не брал и тот человек тоже.
Хотелось бы узнать, нужно ли получать разрешение на строительство на участках ИЖС и СНТ? если нет, то какой алгоритм узаконивания строений? Дрокино, Красноярский край, солонцовский сельсовет. Заранее спасибо.
Здравствуйте, да вы должны получать разрешение на строительство, если хотите строить капитальное строение.
СпроситьУважаемые сотрудники хочу поинтересоваться, я имею земельный участок снт монерон, могу ли я получить лес в общем объеме на строительство дома на моем участке, земли у меня 15 соток. По закону я имею права получить лес в полном объеме как указано в лесном кодексе. Или я не могу построить на этой земле даже сарай, скажите это идет это ведь земля темболие в собственности, если нет то почему, если в лесном кодексе написано что если есть земля положен определенное количество леса.
Собираюсь купить земельный участок СНТ. Участок в собственности с 1996 года оформлен на друга продавца, но принадлежит продавцу. Меня устраивает месторасположение участка и цена. Документы на участок старого образца. Продавец вместе с собственником (без меня) оформил на моё имя генеральную доверенность у нотариуса с правом продажи, подписи, получения денег и т.д по копии моего паспорта. Меня с собственником не знакомит.
При сделке продавец получает деньги и передаёт мне все документы на землю и генеральную доверенность.
ВОПРОС: Смогу ли я зарегистрировать землю на своё имя, продать её или зарегистрировать на другого человека?
P.S. Продавец СТОУМОВЫЙ и говорит, что после получения генеральной доверенности на землю я смогу оформлять договор купли продажи от своего имени на кого угодно, но у меня с продавцом договора купли продажи не будет, а будет расписка в получении денег за землю и безналичный расчёт с продавцом (с моего счёта на счёт продавца)...
Так ли это?
Возможно ли оформить дарение земельного участка СНТ сыном отцу. Проблема в том, что срок временной регистрации по месту жительства у нас истек в январе текущего года, т.е. в настоящее время никакой регистрации нет ни у него, ни у меня.
День добрый.
Для заключения договора купли-продажи участка единственным НЕОБХОДИМЫМ документом является выписка из ЕГРН (Росреестра), подтверждающая право собственности продавца на земельный участок.
Также желательно получить кадастровый паспорт, где будут отражены границы земельного участка (если паспорта нет, посмотрите по публичной кадастровой карте - имеет ли участок границы, в противном случае Вам придется еще платить за постановку на кадастровый учет, при этом возможны споры с соседями относительно границ земельного участка).
СпроситьУчасток может быть или Вашей собственностью или муниципальной, но не как не Садового некомерческого товарищества. ТОВАРИЩЕСТВО с избранным Вами председателем для исполнения обязанностей прописанных в Уставе и принятых на общем собрании. Если Вы не обрабатываете участок и не платите взносы это другое дело...
Спросить
СНТ - это садоводческое некоммерческое товарищество, "права на участок" зависят от вида права, которым обладает лицо в отношении участка (т.е., собственность либо пользование). Отнять - такая возможность предусмотрена в "профильном" ФЗ, в случае серьёзных нарушений..
СпроситьУважаемые сотрудники хочу поинтересоваться, я имею земельный участок снт монерон, могу ли я получить лес в общем объеме на строительство дома на моем участке, земли у меня 15 соток. По закону я имею права получить лес в полном объеме как указано в лесном кодексе. С уважением.
ИМЕЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СНТ МОНЕРОН, МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ЛЕС В ОБЩЕМ ОБЪЕМЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА МОЕМ УЧАСТКЕ, ЗЕМЛИ У МЕНЯ 15 СОТОК. ПО ЗАКОНУ Я ИМЕЮ ПРАВА ПОЛУЧИТЬ ЛЕС В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ КАК УКАЗАНО В ЛЕСНОМ КОДЕКСЕ.
---нет конечно. СНТ не предназначено для строительства жилых домов.
Спросить
