Как обезопасить себя при продаже комнаты по материнскому капиталу - опыт и рекомендации
199₽ VIP
Продала комнату в коммунальной квартире за материнский капитал. Прово собственности перешло покупателю, ключи они сразу забрали. В итоге пенсионный отказал им в распоряжении средствами материнского капитала. Как мне быть дальше? Я потеряла время, других покупателей. И в конце концов осталось без комнаты и без денег.
Как правильно поступить в такой ситуации?
Свяжитесь с покупателем и узнайте, почему СФР (Пенсионный фонд) отказал в распоряжении средствами материнского капитала. Возможно, они смогут предоставить вам дополнительную информацию или помочь решить проблему.
Если покупатель не может помочь, обратитесь в СФР и узнайте причину отказа. Возможно, вам придется предоставить дополнительные документы или информацию.
Если СФР не может помочь, вы можете обратиться в суд. В этом случае вам потребуется адвокат, который поможет вам составить иск и представить ваши интересы в суде. (ст. 779 ГК РФ)
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Что значит право собственности перешло покупателю? Сделка зарегистрирована в Росреестре? Какие условия содержит договор по оплате ?
Если вы не получали оплату, нужно расторгнуть договор!
Сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
В суде вам придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки либо произошло существенное изменение обстоятельств, о которых вы не могли знать, а если бы знали изначально, договор не был бы заключен.
Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:
Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
Подать исковое заявление и документы в суд
Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору
Если сделка в Росреестре не зарегистрирована там немного др порядок расторжения
Спросить
Когда покупка происходит за материнский капитал. Сделка сначала регистрируется в Росреестре. А потом пенсионный перечисляет продавцу.
СпроситьТогда расторгать договор по соглашению сторон или в случае отказа покупателем в судебном порядке, фактически сделка не состоялась, так как является возмездной, а вы не получили стоимость предмета продажи
Спросить
Деньги СФР переводит после регистрации дкп в Росреестре. Но если СФР отказал , то это не ваша вина, а вина покупателей. Этот вопрос заранее оговаривается с органом.
___
В своем ответе - подробно изложила алгоритм действий по расторжению договора и возврата жилья, либо истребования недвижимости по ст.301 ГК РФ
___
Для грамотной позиции иска можно выбрать юриста в помощь. Самореклама запрещена
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Ничего не потеряли. Придеться правда все решать через суд, если покупатели добровольно не вернут комнату путем обращения в Росреестр за регистрацией договора о расторжении ДКП .
___
Ваши действия:
1) нужно в досудебном порядке направить претензию ценным письмом с описью вложения покупателю ( о расторжении ДКП и возврата жилья )
2) по истечению 10 дней после получения адресатом письма в случае игнора или отказа готовить иск суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
___
В исковом заявление все доводы обосновать в порядке ст.56 ГПК РФ
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВ дополнение к ответу выше:
У вас есть все основания для предъявления требований к покупателю о расторжении ДКП в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ , так как покупатель нарушил обязательства и об этом имеется подтверждающий письменный отказ от СФР со ссылкой на часть 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ- Это , что касается позиции при рассмотрении спора в суде для обоснования позиции для вас
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Комната в коммунальной квартире не может быть объектом продажи на средства материнского капитала, так как не отвечает признакам, указанным в ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", т.е. не является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом и коммуникациями
Как мне быть дальше? А дальше, уважаемая Наталья, или заключайте Соглашение о расторжении договора, или обращайтесь, если откажутся, в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости
Расторжение договора возможно по основаниям, в частности, п.2 ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.
Что дальше?А дальше вступает в действие ч.2 ст.453 Последствия изменения и расторжения договора ГК РФ
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются
Что это для вас означает?
Только то, что вам возвращается ваша комната
СпроситьВообще то если комнате присвоен отдельный лицевой счёт, то она продается за материнский капитал. При чем об этом сказал сам пенсионный фонд.
СпроситьВы про лицевой счет вспомнили только в вашем дополнении к вопросу.
Да, это правильно
Чтобы приобрести комнату за материнский капитал, необходимо соблюсти ряд условий, причем эти условия должны быть не по-отдельности, а в совокупности:
· общежитие, если комната покупается в нем, обязательно должно иметь статус жилого дома, что соответствует правилам ч.1 ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
· если приобретаемый объект — комната в коммуналке, на нее должен быть отдельный лицевой счет;
· комната должна быть изолированной, а у продавца должно быть зарегистрировано право собственности
СпроситьУ нас все требования соблюдены. Но продавцу пришло что отказано и причина: в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - нарушение
порядка подачи заявления - предоставлены недостоверные сведения.
СпроситьНаталья!
В данном случае все наши обсуждения становятся ненужными, так как оплату покупки средствами маткапитала Соцфонд РФ не утвердил и вам ничего не остается как расторгнуть договор купли-продажи по указанному мною п.2 ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ, и попросить ваших покупателей освободить комнату
Спросить
Хочу приобрести комнату за счет средств мат. капитала (часть), региональный мат. капитал (третьему ребенку на сегодняшний день - 2 года) и часть средств доплатить наличными. Могу ли я так приобрести комнату? И если да - то обязана ли я выделять доли детям, хотя уже была куплена квартира за часть средств мат. капитала и выделены им доли?
Здравствуйте! обязаны выделять доли .
но вы должны знать что данные доли не обязаны быть равными вашей - можете и меньшие доли выделить детям
СпроситьПенсионный фонд отказал в заявлении на распоряжение средствами мат капитала. Нужно именно исковое заявление в суд? а размер гос. пошлины от размера мат капитала?
У меня трое детей двое живут не со мной они от другого брака. Сейчас я в браке и у меня есть ребенок. У меня есть капитал мат. если муж возьмет ипотеку и мы погасим часть долга капиталом те двое должны быть собственниками.
Скажите пожалуйста, может ли пенсионный отказать в распоряжении средств мат капитала, на покупку 1/2 жилого дома, доли разделила сразу на всех по 1/8 на себя и троих детей. Я мама одиночка, на второго ребенка получила мат капитал, в 2008 году, только у него вписан в свидетельстве отец, было установление отцовства, он проживает с отцом в другом городе, так как инвалид и ему требуется постоянное лечение, со мной он не проживает. Я ни в коем случае не лишина и не ограничена в правах. Может ли пенсионный отказать в моём случае? Спасибо.
Законный ли отказ социального фонда России в распоряжении средствами материнского капитала, направленными на обучение, если был предоставлен договор-оферта с образовательным учреждением и доп. соглашение к нему
Текст отказа - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (В СООТВЕТСТВИИ С П. 4 ПРАВИЛ, УТВЕРЖДЁННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ОТ 24.12.2007 №926, СРЕДСТВА МСК НАПРАВЛЯЮТСЯ НА ОПЛАТУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ ОБ ОКАЗАНИИ ПЛАТНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ. ПРЕДСТАВЛЕН ДОГОВОР-ОФЕРТА, Т.Е. ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ПЛАТНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ.)
Доп. соглашение было приложено ко всем документам.
Спросить
Текст отказа - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (В СООТВЕТСТВИИ С П. 4 ПРАВИЛ, УТВЕРЖДЁННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ОТ 24.12.2007 №926, СРЕДСТВА МСК НАПРАВЛЯЮТСЯ НА ОПЛАТУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ ОБ ОКАЗАНИИ ПЛАТНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ. ПРЕДСТАВЛЕН ДОГОВОР-ОФЕРТА, Т.Е. ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ПЛАТНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ.)
Доп. соглашение было приложено ко всем документам.
СпроситьЗдравствуйте
Не видя документов, невозможно ответить.
Если отказ незаконен, то вы можете обжаловать его.
Также, вам должны были письменно отказать, с указанием причины отказа.
СпроситьОтвет отключен модератором
Нет, такой отказ не основан на нормах Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
СпроситьКупила квартиру у мамы под мат. капитал, ребёнок в доле, (первый умер), сделала обязательство у нотариуса на мужа. Квартира отчуждена, мама прописана по другому адресу. Даст ли ПФ добро на распоряжение средствами мат. капитала?
Средства Материнского капитала я планировала направить на погашение основного долга и уплату процентнов по ипотечному займу, предоставленному мне на приобретение двухкомнатной квартиры. Пенсионный фонд отказал мне в удовлетворении моего требования по распоряжению средствами материнского капитала, так как дом, в котором была приобретена квартира признали аварийным. Правомерен ли отказ.
Добрый день! здесь самый главный вопрос в том, что средства материнского капитала могут направляться только на улучшение жилищный условий семьи. И при регистрации в ФРС часть доли в недвижимости должна быть оформлена на ребенка. В связи с этим, необходимого учитывать, была ли квартира признана аварийной на момент приобретения. Если нет, и вы приобрели указанную квартиру как нормальную, не имея при этом никакого жилья, то несомненно это будет улучшением жилищных условий. А если наоборот, то могут возникнуть сомнения, что намеренно приобретая аварийную квартиру, вы хотели попасть под программу "переселения из ветхого и аварийного жилья" тем самым улучшив свои жилищные условия. А это уже злоупотребление правом. А правомерен отказ или нет, вам может точно сказать только суд. Поэтому если считаете что ваше право на распоряжение средствами материнского капитала нарушено, смело пишите заявление в суд и обжалуйте решение Пенсионного фонда. Напишите, что средства выдаются на погашение ипотечного кредита и поэтому считаю, что отказ ПФ не законнен. С уважением, P.S.: Более полный текс заявления можно составить только при наличии документов.
СпроситьЯ получила отказ от ПФРФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами мат капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и оплаты процентов по кредиту, в т.ч. ипотечному, на приобретение строящегося жилья.
На момент подачи дом фактически не был достроен. И из документов у меня был только.
Договор Уступки прав и обязанностей участника долевого строительства. (по нему дом должен был достроен и сдан). Доп соглашение о переносе сроков не заключалось.
Причину отказа ПФРФ указал как: отсутствие свидетельства регистрации о праве собственности или доп. соглашение о переносе сроков.
На данный момент дом сдан и введен в эксплуатацию.
Из документов у меня добавился Акт приема-передачи квартиры.
О свидетельстве о собственности речь пока не идет (обычно новостройки ставят на кадастровый учет и выдают первое свидетельства в течение 1-2 лет после ввода в эксплуатацию).
Внимание вопрос: достаточно ли для ПФРФ будет дополнительно к предоставленный в первый раз документам Акта приема-передачи жилого помещения? Или они снова откажут, и нужно ждать получения свидетельства о собственности на жилье.
Купили дом с использованием мат капитала, и я с продажи квартиры полученной 6 лет назад как ребенок сирота оплатила вторую часть дома. Натариус разделил доли одинаковые с мужем. Могу ли я в суде доказать что он имеет право на доли только с мат капитала?
Это не нотариус определил, а вы написали такое заявление о выделении долей с учётом того, что там должны быть ещё и доли детей.
Спросить
Натариус разделил доли одинаковые с мужем
Странная Вы. А зачем согласились то?
нет, теперь доли уже не поменять. ТО, что он не вложил значения не имеет.
Нужно было по суду доказывать, что вложили Вы и долю свою увеличивать..
Теперь можете лишь взыскать с него сумму, что вложили в покупку дома, в пропорции к его доле..
Спросить
Детям доли тоже даны, но муж ни копейки не вложил в покупку этого дома. Имею ли я право обратиться в суд чтоб ему уменьшили доли?
СпроситьСуд может принять в счёт что он не влаживался в покупку жилья и дать ему долю только с материнского капитала, а часть что были отданы наличные доли дать только мне.
Спросить
Юля, суд может при доказанности обстоятельств (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) принять во внимание, что Вы вложили добрачные средства.
СпроситьМы взяли займ на покупку дома под мат капитал. В итоге пенсионный фонд нам отказал в расплряжении средствами мат. капитала а деньги мы передали хозяевам уже сейчас если мы сьедем и не вернем деньги они у нас заберут жильё? через суд или как? и как лучше нам поступить в этой ситуации. Потому что нам деньги взять не откуда.
Здравствуйте, продавцы в таком случае могут требовать расторжения договора купли-продажи или взыскания с вас недополученной суммы.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго Вам времени суток. Продавцы могут требовать расторжения договора купли-продажи в такой ситуации.
Удачи Вам в решении вашего вопроса.
СпроситьМожно ли из средств материнского капитала купить жилья у родственников, естественно сумма основного долга не является суммой материнского капитала.
Добрый вечер. Подскажите, что делать в случае если пенсионный фонд отказывает в распоряжении средствами мат капитала второй раз подряд (улучшение жилищных условий, оплачивали часть суммы мат капиталом) (не ипотека). При этом продавец уже подал в суд, что деньги ему не поступили на счёт,а так же неустойку в процентах. Первый раз ПФР мне отказал, так как не хватало нотариального обязательства. Когда подавала заявление второй раз, собрала все справки в том числе и нотариальное обязательство. Теперь жду ответа и боюсь отрицательного решения. (вдруг опять придерутся и скажут, что какой то справки не хватает). Хочется быть подготовленной к такому итогу. Нужно будет подавать в суд на ПФР?
Добрый день.
В любом случае сейчас вам необходимо дождаться ответа пенсионного фонда, если его отказ окажется незаконным или необоснованным, то в этом случае можно будет обратиться в суд с исковым заявлением об обжаловании решения пенсионного фонда.
Удачи вам.
СпроситьОтказали в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не совпадает место моего рождения, указанное в паспорте и свидетельстве о браке. Свидетельство о браке выдавалось в Казахстане в 1998 г. на основании удостоверения личности Республики Казахстан. Паспорт РФ в 2001 г. Город неоднократно менял своё название, отчего и произошла данная путаница в документах. В 2009 г. ПФ на основании тех же документов разрешил распорядиться частью капитала. Насколько правомочны действия сотрудников ПФ?
сложно заочно ответить на ваш вопрос - необходимо ознакомиться с документами . если у вас есть отказ ПФ - вы вправе его обжаловать в данном случае только суд решит ваш вопрос , если право на мат капитал есть никто его не лишит на основании несоответствия документов
СпроситьСкажите пришло такое письмо о решение не как не могу понять одобрено или нет?
Уведомление об удовлетворение (об отказе в удовлетворение) заявления о распоряжение средствами частью средств материнского семеиного капитала. По результатам расмотрения вашего заявления о расмотрение.
Об удовлетворение заявления и направлены средства на уледшения желого помещения.
Отказали в ПФР в распоряжении средствами мат капитала На улучшение жилищных условий. А именно - был построен дом жилой, имеется выписка из ЕГРН о том, что дом жилой (поставлен на кадастровый учет). Пфр отказали в распоряжении средствами в связи с отсутствием разрешения на строительство. Как быть в этой ситуации?
Доброго дня, Екатерина! Вы можете обжаловать отказ в распоряжении материнским капиталом в судебном порядке путем подачи искового заявления в соответствии с нормой ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьПришел ответ: дата принятия решения об удовлетворении (отказе в удовлетворении) распоряжением средствами мат капитала. Как понять? Удовлетворили или отказали?
Возможно, техническая ошибка. Прочитайте дальше, там должно написано: ФИО отказано или удовлетворено.
СпроситьПо материнскому капиталу! Брали в ипотеку жилой дом с земельным участком, по ипотечному договору прописано, что дом стоит 200 т.р. , а земельный участок 980 т.р., т.к. была кадастровая оценка. Когда мы подали на распоряжение МК написали на погашение ипотечного кредита указали полную сумму МК (453 т.р.), пришёл отказ в связи с тем, что само жилое помещение мы купили за 200 т.р. . Правомерен ли отказ ПФ?
Могу ли я воспользоваться МК на строительство жилого дома, если земля в собственности, но имеет обременение в силу ипотеки?, Разрешение на строительство есть.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на[b][/b] строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1?.Согласно ст. 10 256-ФЗ отказ правомочен
2? Можете- ЗУ индивидульное жилищное строительство
СпроситьВ ПФ мной было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Купили 1/2 квартиры. Пришел отказ в соответствии с п.3 ч.2 ст.8 закаона 256-фз оснований для вынесения положительного решения и направления средств МСК на оплату приобретаемого жилого помещения, не имеются жилое помещение не может быть расценено в качестве улучшения жилищных условий семьи.
Кто оплачивает услуги адвоката при рассмотрении иска гражданина к пенсионному фонду при отказе в распоряжении средствами материнского капитала.
Сам гражданин и оплачивает, и ищет адвоката. В гражданском процессе никто адвоката Вам не предоставит.
СпроситьИрина Александровна, спасибо. А ссылку на законодательство можете дать? На основании чего?
СпроситьВ Гражданско процессуальном кодексе (ГПК РФ) Об этом говорится в главе 5, ст. 48-54. Бесплатный адвокат назначается только в одном случае:
ст.50:
Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Истцу никто не будет предоставлять бесплатного адвоката. Это только в Уголовном процессе, и только подсудимому.
СпроситьИрина Александровна, согласно ст. 100 ГПК РФ Взыскание производится с проигравшей стороны. Т.е., истец нанимает адвоката, выигрывает дело у ПФ РФ - он ведь может подать письменное ходатайство за возмещением своих расходов на адвоката с проигравшей стороны - с Пенсионного Фонда РФ?
СпроситьДа, совершенно верно. Можно сразу в иске просить взыскать расходы на адвоката. Но надо будет приложить квитанцию об оплате услуг адвоката. Нужна будет помощь, звоните.
Спросить
