Как продать квартиру с долгом по коммуналке - важная информация для продавцов.
Пожалуйста, как продать квартиру с долгом по коммуналке. За свет, газ, тепло, интернет, телефон долгов нет. Так же долгов нет по налогам. Нужна ли справка о долгах по квартире нотариусу при заключении договора купли-продажи. Ситуация такая: теща вступила в права наследства после своего покойного брата. В наследство ей досталась трехкомнатная квартира в городе, где имеются долги перед водоканалом, домоуправляющей компанией. При этом долгов за домофон, газ, свет, тепло, телефон, интернет нет. Также отсутствуют долги по налогам. Еще ей в наследство достался дом в области, где также имеются долги по коммуналке. Теща сказала, что квартира и дом ей не нужны и она их будет продавать, но не знает как это сделать, так как там имеются большие долги по коммуналке, а у нее нет денег на их погашение. Она хотела продать в первую очередь квартиру и на эти деньги купить жильё внукам, но меньшей площади. Внуки несовершеннолетние. 17 и 4 года. Слышал, что долги по коммуналке привязаны не к квартире или дому, а к человеку, сто справка о долгах не является обязательным документом. Спасибо.
Долги не привязаны к дому. А наследник отвечает по долгам наследодателя, если кредиторы подадут иски. И они их часто подают. К наследникам, принявшим наследство.
Спросить
К сожалению, я спрашивал, как можно продать квартиру и дом с долгами. Нужно ли при сделке купли-продажи приносит справку нотариусу об долгах. Ответ не по существу заданных вопросов.
Спросить
ДОлги не имеют значения. Также не совсем понятно, причем тут нотариус? для сделки продажи он не нужен.
Новый собственник платит жку с даты , как стал собственником и долги платить не обязан (кроме капремонта)
Долги платит наследник.
СпроситьПонял. Спасибо. Просто теща боится совершать сделку без нотариуса. Боится что могут обмануть.
СпроситьМы покупатели квартиры. Риэлтор нанятый продавцом говорит что надо оплатить услуги нотариуса при заключении договора купли продажи. Кто должен оплачивать эти услуги? И можем ли мы отказаться от оплаты как покупатели. Так как данные услуги ранее не были оговорены. Спасибо.
Здравствуйте, Анатолий!
В первую очередь необходимо понимать, по каким основаниям совершается именно нотариальная сделка (а не в простой письменной форме). Возможно, что предметом купли-продажи являются доли в праве собственности на квартиру. В этом случае сделка действительно подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
А кто именно и в каких долях должен оплачивать нотариальные услуги, по этому поводу должна быть договоренность между продавцом и покупателем. Закон этого не регламентирует.
СпроситьЕсли стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
СпроситьКакой иск лучше подать: о признании предварительного договора купли продажи основным или о понуждении строительной организации к заключению основного договора купли-продажи квартиры и признании моего права собственности на нее?
Либо понуждение либо признание права, оба требования вместе - некорректны. Если ВЫ право собственности просите - Вам принуждать к заключению договора не надо - право возникнет на основании решения суда. А если обязываете заключить договор, тогда после заключения он регистрируется я в Росреестре и все.
СпроситьПосле смерти мужа в наследство достался автомобиль. Нотариус разделил мне 2/3 и его родителям 1/3. Я хочу выкупить их доли путём заключения договора купли-продажи. Смогу ли я вернуть в налоговой 13% с покупки части автомобиля, если сделка будет заключена без нотариуса?
--- Здравствуйте, нет не сможете ничего вернуть. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Доброго времени суток. Нет, ничего у вернуть не сможете, Налоговый кодекс не предусматривает налоговый вычет с продажи транспортного средства.
Спросить
То есть с покупки части автомобиля я не верну 13% в налоговой? А тот, кто продаёт, тоже не будет платить налог?
Спросить
• Здравствуйте, не можете вернуть вычет--законом не предусмотрен. Если стоимость доли будет до 250 тыс. налога не будет, но должны сдать декларацию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПо завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Марина, добрый день!
Вам необходима очная консультация, так как надо видеть документы, чтобы выбрать правильный путь.
Возможно, надо будет ставить вопрос о расторжении договора. Возможно (это зависит от даты подписания) о незаключенности договора, так как я понимаю, что Договор купли-продажи не регистрировался. В чьей собственности по данным ЕГРН находится сейчас этот земельный участок?
Есть несколько вариантов, но надо реально знакомиться с документами.
Всего доброго,
СпроситьХочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
Спросить
Сколько будет сумма госпошлины на иск о понуждении строительной организации к заключению основного договора купли-продажи квартиры и признании моего права собственности на нее. Предварительный договор на сумму 3800 000 р.
Если вы находитесь в такой ситуации, вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, который поможет разобраться в деталях вашего случая и даст конкретные рекомендации по действиям.
Обычно, в случае, если владелец автомобиля попал в полицейский участок за вождение в нетрезвом состоянии, машина может быть помещена во временное хранение на специальной стоянке. После оплаты штрафа и исполнения иных обязательных мер, владелец может забрать свой автомобиль из хранения. Однако, если с машиной связано какое-либо дело, например, на нее наложен арест или проводится расследование в рамках уголовного дела, то ее можно забрать только после решения суда.
Относительно расторжения договора купли-продажи (ДКП), это может быть возможно только в определенных случаях, например, если договор был заключен под влиянием обмана или угрозы. Однако, в любом случае, вам следует обратиться к юристу для консультации и принятия решения о дальнейших действиях.
СпроситьМожно ли поставить на учет автомобиль если есть дкп стс а птс потерян новым собственником после составления дкп.
Продал машину по ДКП, прошло пол года, начали приходить штрафы, сам ДКП утерян, что делать?
Быть более ответственным и не терять документы.
Обращайтесь к покупателю теперь.
СпроситьВыиграл процесс у родственника в качестве ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой мной по договору. Далее выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли - продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне нужно будет сначала доказать суду, что сделка оспариваемая, а не ничтожная? И когда мне это нужно сделать? Письменно передать суду сейчас или я могу устно ходатайствовать в суде?
такие серьезные ходатайства лучше составлять письменно, с полной и подробной аргументацией.
СпроситьПродал машину по ДКП, написанному от руки, в нотариальных базах договор не значится. ДКП утерян.
Сейчас зашел проверить штрафы и увидел этих самых штрафов на 15 тысяч.
Какия действия я могу предпринять?
Не хочется писать заявление на утилизацию, потому что есть подозрения, что люди, купившие автомобиль-перекупщики.
Спасибо.
В такой ситуации нужно искать покупателя и расторгать с ним договор А пока машина числится на вас придется штрафы платить
Спросить
Хотим продать квартиру, покупатели по договору купли продажи, прошло 2,5 года, единственное жилье. Продать хотим за 1400 000, будет ли налог?
Есть ли какой нибудь вычет, что бы не платить?
Дополню ответ Ирины: Если квартира была куплена и у Вас затраты на покупку квартиры превышают превышают 1 400 000 руб., то налога не будет.
Второй вариант - подождать еще полгода, найти новое жилье и купить его в течение 90 дней после продажи старого (тогда налога тоже не будет-п. 3 и 4 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ). Кроме того, если затраты на покупку квартиры превышали 1 млн. руб., то Вы можете уменьшить свой доход для целей налогообложения на эту сумму, а не на 1 млн. руб.
СпроситьВ будущем собираюсь стать юристом. Т.к. как я сейчас прохожу обучение, то столк-нулась с одним вопросом на который не могу определиться с верным ответом. Мне-ния расходятся. Прошу Вас о помощи. Помогите, пожалуйста ответить на вопрос за-дачи приведенной ниже. За ранее благодарю Вас за помощь!
Между Покровским и Гавриловым заключен предварительный договор, по которому Покровский обязался продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом через год после подписания предварительного договора по согласованной между ними цене. В том же договоре предусмотрено, что в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи другая сторона вправе обратиться в суд иском о понуждении заключить договор и взыскать с виновной стороны неустойку в размере 20% от стоимости жилого дома.
Поскольку через год после заключения предварительного договора цены на жилые дома существенно возросли, Покровский отказался о продажи жилого дома Гаврилову по согласованной в предварительной договоре цене. Гаврилов предъявил в суде иск к По-кровскому о понуждении заключить с ним договор купли-продажи жилого дома на усло-виях предусмотренных предварительным договором. Возражая против заключения дого-вора купли-продажи, Покровский обратил внимание суда на то, что возможность заклю-чения предварительного договора впервые была предусмотрена ст. 60 Основ 1991 г. Договор же с Гавриловым был заключен до введения в действие Основ 1991 г. на территории Российской Федерации, поэтому не имеет юридической силы.
Какое решение должен вынести суд?
Катя - ну и задачки вам задают, студенам!
если возможность заключения предварительного договора действительно появилась в Основах в 1991 году (надо точно удостовериться и уточнить) тогда я думаю прав Покровский и суд должен вынести решение в его пользу
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Вопрос о заключении договора купли-продажи с двумя продавцами и двумя покупателями на одном договоре
Есть 2 собственника недвижимого имущества в равных долях (1/2). Они хотят продать свои доли 2 покупателям. Возможно ли заключить договор купли продажи сразу с 2 продавцами и 2 покупателями прописав все условия одном договоре или необходимо делать отдельные договоры купли продажи от каждого продавца?
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
Спросить
