Наш дом в залоге у частного лица. Могу я в таком случае поделить доли детям?

Можно, если найдется банк-кредитор, который даст кредит под залог. ГК РФ не содержит запрета.

Здравствуйте, да, можно.

Здравствуйте! Да, законом не запрещено.

Законом не запрещено. Осталось вам только найти того, кто под такой залог вам даст кредит.

Банк - не даст. Запрещено требованиями ЦБ РФ к банкам о рисковых кредитах.

Закон не запрещает взять под залог кредит, с учётом таких обстоятельств.

Но кредитор не каждый согласится.

Супруги могут заложить свою долю, законом не запрещено.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Под долю можно если кредитор на это согласен.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Оформляйте дарение, но это не принципиально в данном случае

Спасибо за обращение на сайт.

Можете и дарением оформить, для этого обратитесь к нотариусу. Землю можете переоформить на ваше усмотрение Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. В данном случае необходимо оформлять договором дарения. Земельный участок также необходимо указывать в договоре, соразмерно площади подаренной доли в доме.

Сначала договор нужно удостоверить у нотариуса, (госпошлина 0,5%от кадастровой стоимости), а затем уже регистрировать право собственности в Росреестре.

Добрый день. Оформите дарение, несовершеннолетний не сможет купить в любом случае. Землю переоформлять не обязательно, по Вашему желанию.

Оформить нужно договор дарения доли. Для оформления такой сделки обязательно обращаться в нотариальную контору, нотариус все оформит.

Елена, ВВашем случае, конечно лучше сделать дарение, так как несовершеннолетний ребёнок не располагает денежными средствами для приобретения. Землю переоформлять необязательно, только по желанию мужа.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе второго собственника на выкуп доли вы можете продать долю любому желающему

Здравствуйте! Пусть даст вам письменный отказ и вы будите искать другого покупателя.

Нет, только на погашение ипотечного кредита, на покупку - по достижении 3 лет

Прав, положения ст. 250 гк рф касаются продажи доли 3 лицу, а не другому сособственнику.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Жк РФ не предусматривает деление лицевого счета.

Добрый вечер. Довольно странная просьба, учитывая, что вы остаетесь собственником заложенной квартиры, просто не можете распоряжаться ей на период залога. Даже не могу представить зачем это залогодержателю. Попахивает мошенничеством.

Тем, что останетесь без дома.

Вас могут обмануть, что и делают по ходу сейчас.. Не залог делают, а договор купли-продажи

Сначала возьмите проекты всех договоров, покажите юристу.

да позволит.

у вас же уже все поделено

свидетельство о праве собственности, договор дарения, квитанция об уплате госпошлины

Требуются документы: Правовой документ на дом (договор дарения, купли-продажи или Свидетельство о наследовании), Кадастровая выписка на земельный участок, Свидетельство о гос. регистрации права, оплата гос. пошлины, Технический паспорт и сам Договор дарения. Приглашаю к нам, подготовим договор дарения, запишем на сделку в УФСРПКК.

Подождите месяц и продайте любому другому (ст. 250 ГК РФ).

Направьте ей по почте с описью вложения предложение о покупке. Потом через месяц можете продать любому человеку.

Вы можете подарить по половине своей доли каждому из детей

Можете без проблем.

Здравствуйте! Требование банка незаконно.

Павел, прописка не сыграет никакой роли, если вы не будете платить по кредиту. Не будете платить, то Банк имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на залог ( в данном случае на вашу долю). Не советую выписываться вашей маме.

Есть много банков, которые не требуют выписки (снятия с регучета) из дома его собственников перед выдачей кредита. Отсутствие регистрации (прописки) может повлечь проблемы при получении пенсии вашей матери и вам.

Здравствуйте! Выделить доли детям обязаны именно Вы.

Оба должны, ведь Вы ипотеку покрыли общую, так надо полагать.

Вы владелица материнского сертификата и вы обязаны выделить доли членам семьи, т.е. детям и себе. Мужчина не при делах, он не муж ваш.

ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Почему доли обязана выделить только я?

Если право на вас не зарегистрировано, то подарить не можете, т.к. вы сами не являетесь собственником. Если только вы не менялись до 1999г. , тогда на вашем договоре должна быть отметка БТИ о регистрации договора. Если такая отметка есть, тогда ваш договор является полноценным правоустанавливающим документом и можете дарить.

Здравствуйте

если ребенок не входит в число собственников, то с удовольствием дадут.

Могут. Решение принимает кредитор, исходя из наличия дохода и чистить кредитной истории.

Могут дать кредит под залог такого дома.

Добрый день!

Должны без проблем дать.

Однако если не будете исполнять обязанность по оплате, то будет обращение взыскания на это имущество.

Моя квартира под залогом у частного лица. Платить я ему больше не могу. Он предлагает оформить ее под лизинг с обратным выкупом. Разъясните, пожалуйста, это что значит. Это значит лохотрон, особенно если цена в договре не рыночная к цене квартиры. Полный лохотрон потеряете квартиру.

Это означает, что она сейчас перейдет в его собственность но вы будете проживать в ней оплачивая аренду с зачетом этих платежей в выкупную стоимость квартиры.

А как оформляли залог? Обратитесь к юристу - нужно посмотреть документы, возможно что не отберет он у вас квартиру, если не будете платить

либо расторгайте договор займа как кабальный. В любом случае-к юристу очно надо обратиться, можете все потерять.

О какой компенсации с маткапитала идёт речь? 🤔

Здравствуйте, Анна!

Вы хотите приобрести долю на материнский капитал?

Вы могли получить налоговый вычет от стоимости приобретённого жилья за вычетом маткапитала, а в вашем случае вам некуда обращаться, нет такой компенсации.

Делят недвижимость соразмерно величине маткапитала на членов семьи. Детям мизер, взрослым половина стоимости дома без учёта маткапитала + 1/4 маткапитала.

Я хочу получить компенсацию за построенный дом с мат. капитала.

Здравствуйте!

ИСК в суд о выделе доли в натуре

УДАЧИ ВАМ